Având în vedere faptul că în ultimele şase luni preţurile locuinţelor au cunoscut creşteri extrem de mari (până la 50%), mulţi craioveni încearcă să-şi construiască singuri propria locuinţă. Procesul le permite să investească banii atunci când îi au, chiar dacă trebuie să aştepte mai mult.
Construcţia în regie proprie a unei locuinţe pare să fie extrem de atractivă pentru mulţi craioveni. „Dacă aş avea ceva bani, mi-aş face o casă, nu aş cumpăra-o de-a gata. Aşa pot să-mi iau azi pământul, iar peste un an, când mai am o sumă de bani, să încep construcţia“, a spus Alina G., o craioveancă de 30 de ani. Ideea este susţinută şi de alţi craioveni, mai ales că sunt de părere că este varianta cea mai ieftină. „Aş face-o singur. E mai ieftin aşa, mai ales că trebuie şi cel care construieşte casa pentru a o vinde să câştige ceva, că doar nu face acte de binefacere. În plus, o face aşa cum vrea“, a afirmat Alin Dumitru.
„Cel mai avantajos este să-ţi faci locuinţa în regie proprie“
Afirmaţia este susţinută şi de o parte din agenţii imobiliari. Totuşi, aceştia atrag atenţia că depinde totuşi de banii pe care beneficiarul locuinţei îi are la dipoziţie, dar şi de oferta din momentul respectiv. „Cei care-şi permit să cumpere o casă veche, într-o zonă bună, cheltuiesc mai puţin s-o consolideze, decât să-şi construiască una şi să suporte utilităţile (să obţină avizele şi să facă investiţiile necesare pentru apă, canal, gaze, electricitate etc.)“, a declarat Carmen Rădulescu, directoarea agenţiei imobiliare Carmen. Potrivit acesteia, pentru cei ce au de ales între o locuinţă gata construită de un dezvoltator de proiecte imobiliare şi una pe care s-o facă ei e mai avantajos să o construiască singuri, mai ales că pot să investească banii în timp, atunci când îi au. Afirmaţia este susţinută şi de alţi specialişti din domeniu. „Dacă aveţi timp şi răbdare, cel mai avantajos este să vă faceţi locuinţa în regie proprie. Trebuie însă să selecţionaţi un constructor bun. Pot apărea însă şi ocazii să cumpăraţi o casă de-a gata la acelaşi preţ sau la un preţ mai mic decât dacă aţi face-o singuri“, a spus Valeriu Onescu, directorul Rai Imobiliare.
Avantajele şi dezavantajele construirii unei case în regie proprie
Construirea în regie proprie are o serie de avantaje, dar şi dezavantaje. „Un avantaj clar este acela că îţi faci casa aşa cum îţi doreşti. În plus, poţi să restrângi sau să extinzi construcţia în funcţie de bani. Constructorii serioşi sunt însă greu de găsit. În plus, există riscul de a schimba mâna de lucru şi să aştepţi mult până să fie gata, şi astfel să crească preţurile“, a explicat Nicu Răduţ, directorul agenţiei imobiliare Unic. Potrivit acestuia, când vine vorba de alegerea între o locuinţă gata făcută şi una pe care să o faceţi singuri e indicat să aveţi în vedere terenul pe care urmează să construiţi casa. „Pentru cei care au deja terenul e mai ieftin să-şi facă o casă în regie proprie. Pentru cei care nu au varianta e mai scumpă, pentru că respectivul constructor, cumpărând mai mult teren, negociază un preţ cu 20-30% mai mic“, a adăugat Răduţ.
Cât ne costă construirea unei case
Cei care se hotărăsc să-şi ridice singuri casa, după achiziţionarea terenului va trebui să obţină autorizaţia de construcţie. O dată obţinută, beneficiarul va scoate din buzunar pentru casa sa câte 250-300 de euro/mp la roşu (fără finisări), adică aproape dublu faţă de anul trecut (150 de euro/mp). În funcţie de calitatea finisajelor, preţul unui metru pătrat creşte însă destul de mult. „Cu finisaje de lux, preţul unui metru pătrat de construcţie ajunge şi la 750 de euro“, a declarat Dan Rădulea, administratorul societăţii de construcţii Elitte Instal. Potrivit acestuia, pentru casele la cheie costul ajunge la aproximativ 550-600 de euro/mp.
În ceea ce priveşte manopera, aceasta reprezintă până la 50% din valoarea construcţiei, adică cu aproape 10% mai mult decât anul trecut. „Manopera s-a scumpit din pricina faptului că este criză de meseriaşi (multe din persoanele calificate au plecat în străinătate)“, a explicat Rădulea. Astfel, salariul unui muncitor calificat a ajuns la minimum 500 de euro.
Cea mai ieftină variantă
Potrivit specialiştilor, materialele folosite pentru construcţie (lemn, beton dublu armat cu polistiren, caramidă) influenţează, la rândul lor, costul unei locuinţe. „Casa din BCA rămâne varianta cea mai puţin costisitoare“, a spus Dan Rădulea. Potrivit acestuia, diferenţa de preţ în acest caz nu depăşeşte însă 5% (în general este de 2-3%).
În plus, pentru a economisi ceva bani, persoanele care vor să-şi construiască o casă în centru ar trebui să se gândească la una extinsă pe verticală şi nu pe orizontală. În ceea ce priveşte varianta angajării unei echipe la negru, aceasta este destul de riscantă, mai ales că beneficiarul nu are certitudinea că „angajaţii“ şi-au făcut treaba cum trebuie. În plus, cei care sunt prinşi riscă amenzi considerabile.
