Preţul locuinţelor vechi îl depăşeşte pe cel al apartamentelor noi

Analiştii companiei de servicii imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania susţin, într-o analiză de piaţă, că preţurile pe metru pătrat al apartamentelor din blocurile vechi sunt apropiate celor din blocurile noi, iar uneori ajungând chiar să le depăşească pe acestea din urmă, consemnează NewsIn.
Potrivit analiştilor, diferenţierea de preţ între cele două tipuri de locuinţe se face, în prezent, în funcţie de suprafaţa apartamentelor, cele din blocurile vechi fiind mai mici decât cele oferite de dezvoltatori în noile complexuri rezidenţiale. În aceste condiţii preţul final al apartamentelor noi este cu 20-30% mai mare decât cel al locuinţelor vechi, adaugă aceştia.
"Blocurile vechi oferă spaţii mai mici şi cu o împărţire ineficientă, însă au preţuri inferioare de achiziţie. Locatarii noilor apartamente beneficiază de spaţii mai generoase, o delimitare clară a zonei de zi şi a celei de noapte, însă în acelaşi timp plătesc şi un preţ mai mare pentru aceste proprietăţi. Spre deosebire de oferta veche, unde se plăteşte suprafaţa netă, într-un proiect nou, clientul plăteşte suprafaţa brută, care include şi spaţiile comune", susţin reprezentanţii companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania într-un comunicat de presă.
În urma unei analize asupra suprafeţei care revine unui memru de familie în fiecare din cele două situaţii, rezultă că într-un apartament "vechi", cu suprafaţa medie de 70 -80 mp revin aproximativ 26 mp/pers. Pentru un bloc nou, într-un apartament cu suprafaţa medie de 120-150 mp revin aproximativ 45 mp/pers.
În opinia analiştilor firmei, nici la capitolul locuri de parcare, vechile blocuri nu stau prea bine. Din cauza faptului că au fost proiectate cu 20, sau chiar 30 de ani în urmă, când numărul de maşini din Capitală era mult mai mic, astăzi există mari discrepanţe între locurile existente şi numărul de autoturisme. "Acest fapt a fost fructificat de către dezvoltatorii imobiliari, care oferă în noile ansambluri locuri de parcare subterane cu preţuri ce variază între 12.000 şi 25.000 de euro şi locuri supraterane la valori cuprinse între 6.000 şi 10.000 de euro", se mai arată în comunicat.
În schimb, când vine vorba de plata întreţinerii, balanţa înclină favorabil către apartamentele mai vechi, unde variază între 50 şi 150 de euro lunar în funcţie de suprafaţa proprietăţii şi anotimp. În cazul noilor ansambluri, aceasta poate varia pentru un apartament de două camere între 200 şi 300 de euro în funcţie de facilităţile oferite de fiecare dezvoltator.
În analiza de piaţă, analiştii imobiliari mai arată că ambele tipuri de construcţii prezintă atât avataje cât şi dezavantaje şi susţin că în mare parte preţul pentru un metru pătrat din locuinţele vechi este mai mare decât în cele noi.
În Piaţa Victoriei metrul pătrat pentru o locuinţă într-un apartament vechi ajunge la 2.100 de euro, iar cel într-unul nou este de 1.950 de euro. În Piaţa Romană situaţia este asemănătoare, iar un mp într-un imobil vechi este de 2.100 euro, în timp ce într-unul nou este de 1.800 euro. La Bucur Obor preţurile pentru apartamentele vechi ajung la 1.800 euro, iar cele noi la 1.200 euro.
În zona Tineretului preţurile sunt apropiate ca valoare, 1.600 euro pentru un mp într-o clădire veche şi 1.500 de euro într-un imobil nou. La Vitan, metrul pătrat ajunge să coste 1.400 de euro pentru apartamentele vechi şi 1.200 de euro pentru cele noi, în timp ce în Giuleşti apartamentele vechi se vând cu 1.000 euro mp, iar cele noi cu 1.050 euro/mp.