Preţul apartamentelor din blocurile vechi din Craiova continuă să scadă, iar cumpărătorii pot economisi până la câteva mii de euro la tranzacţie.
Febra scăderilor de preţ la locuinţe a cuprins şi Craiova. Cu toate că, deocamdată, se poate vorbi de o diminuare destul de mică a costului locuinţelor, aceasta este binevenită, mai ales că în ultima perioadă valoarea imobilelor depăşea cu mult puterea de cumpărare a craiovenilor. „La apartamentele vechi se înregistrează uşoare scăderi de preţuri, de 1.000-2.000 de euro, adică exact cu marja pe care o puneau vânzătorii la preţ pentru negociere“, a declarat Cristian Clenciu, directorul agenţiei CDC Imobiliare.
Analiştii imobiliari din Craiova semnalau acest fenomen încă de la începutul lunii. „Se observă o uşoară scădere la preţul apartamentelor vechi. Aceasta este de până-n 5%“, a precizat Teodor Popescu, directorul agenţiei Dorcas Imobiliare, care a explicat că acest lucru se datorează în principal faptului că, oferta fiind bogată şi cererea mică, proprietarii sunt nevoiţi să mai lase din preţ.
Scăderi de până la 5.000 de euro
În ultima săptămână, diminuarea de preţ a fost semnificativă. „În ultima săptămână, s-au înregistrat scăderi de preţ de 2.000-3.000 şi chiar 5.000 de euro. La prima vedere, scăderea nu este foarte mare, dar pentru un cumpărător al cărui buget este limitat, dacă plăteşte 75.000 de euro pentru o locuinţă pe care înainte ar fi dat 80.000 de euro, este un avantaj“, a declarat Bibina Dică, directoarea agenţiei Biros Imobiliare.
Preţul real al locuinţelor vechi – 800 de euro/mp
Reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că aceste scăderi sunt justificate, mai ales că preţurile atinseseră un nivel exagerat. „În ideea că un metru pătrat construit într-un apartament nou este de 1.200 – 1.500 de euro, chiar şi 1.000 de euro/mp construit este mult pentru o locuinţă veche. Totuşi, acest preţ este mai aproape de ceea ce se întâmplă în piaţă în prezent (ofertă bogată şi cerere mică)“, a precizat Bibina Dică.
Aceasta a explicat că o locuinţă într-un bloc vechi, cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi, la un preţ de 50.000 de euro este un imobil „superplătit“. „Dacă ar fi să considerăm un preţ real pentru apartamentele vechi, acesta ar fi, în opinia mea, în jurul valorii de 800 de euro metrul pătrat“, a adăugat aceasta.
„Nu a fost niciodată ofertă ca acum“
Potrivit Bibinei Dică, şi în următoarea perioadă trendul ar putea urma acelaşi curs, mai ales că de un an au apărut şi construcţiile noi. „Nu a fost niciodată ofertă ca acum. Până mai anul trecut, un apartament construit într-un bloc din 1990 era considerat nou. Acum însă situaţia se schimbă“, a precizat Bibina Dică.
Analiştii imobiliari nu ignoră, pe viitor, nici posibilitatea unei eventuale scăderi de preţ a locuinţelor din blocurile noi. Această situaţie depinde însă de evoluţia construcţiilor din localitate. „Singurul element care ar face să scadă preţurile la apartamentele noi ar fi să se construiască locuinţe noi la preţuri mai mici“, a explicat Cristian Clenciu.
Capital, mai ieftină
Tendinţa de scădere a preţului locuinţelor vechi se manifestă la nivel naţional. Reprezentanţii site-ului MagazinulDeCase.ro estimează că preţurile apartamentelor vechi din cartierele bucureştene s-ar putea ieftini în vara acestui an cu până la 20-25%. Mai mult decât atât, dacă se vor scumpi creditele, iar cererea se va diminua şi mai mult, ieftinirea ar putea fi mai accentuată până la sfârşitul anului.
