Fotbal Club U Craiova a cerut primăriei despăgubiri de un milion de euro, apoi de trei milioane de euro, pentru investiţiile pe care pretinde că le-a făcut la complexul „Ion Oblemenco“. Experţii citaţi de instanţă pentru evaluarea investiţiilor fug de acest dosar, spunând că lipsesc documentele justificative pentru sumele pretinse de Adrian Mititelu. Între timp, altă expertiză conchide că prejudiciul creat de firma lui Mititelu prin ocuparea abuzivă a complexului sportiv a ajuns la 1,1 milioane de euro.
Litigiul dintre Primăria Craiova şi Fotbal Club U Craiova SA pentru Complexul Sportiv „Ion Oblemenco“ pare să fi devenit o adevărată sperietoare pentru experţii numiţi de instanţă în acest dosar. Cel puţin aşa susţine Alexandru Căpruciu, unul dintre experţii care ar fi trebuit să evalueze investiţiile făcute de societatea lui Adrian Mititelu la stadion. „Refuzul a patru experţi de a întocmi expertize în acest dosar, sub diverse motive, sugerează şi pentru subsemnatul faptul că în acest dosar există probleme greu de elucidat. Vă aduc la cunoştinţă faptul că sufăr de diabet zaharat şi de hipertensiune arterială, afecţiuni în care medicul recomandă, printre altele, şi evitarea stresului şi tensiunilor de orice fel. Or, aspectele pe care le implică această expertiză pot conduce la stările de mai sus. Lipsa de date concrete privind lucrările executate, lipsa documentaţiei cadastrale conduc la imposibilitatea pentru oricare expert de a executa o expertiză în acest dosar“, scrie Căpruciu în solicitarea de înlocuire din acest dosar.
Prejudiciu de 1,1 milioane de euro
Litigiul dintre primărie şi U Craiova a început în martie 2011, când municipalitatea a cerut instanţei să dispună evacuarea Fotbal Club U Craiova SA din incinta complexului sportiv, pe motiv că actul de concesiune nr. 230/2002, modificat şi completat prin diverse acte adiţionale, a expirat pe 31 ianuarie 2010. În dosarul aflat pe rolul Judecătoriei Craiova s-au cerut două tipuri de expertize. Primăria Craiova a cerut evaluarea prejudiciului creat prin lipsa de folosinţă a imobilului. Fotbal Club U Craiova SA a cerut expertiza investiţiilor pe care pretinde că le-a făcut la stadion. În cazul primăriei, expertiza a fost depusă în forma finală în martie 2013. Potrivit acesteia, valoarea de piaţă a terenului (104.500 mp) a fost calculată la 220 euro/mp, iar contravaloarea lipsei de folosinţă – la 1,8 euro/mp/lună. Valoarea pentru întreaga suprafaţă a fost evaluată la 188.000 lei/lună (42.500 de euro), ceea ce înseamnă că la niveul lunii martie 2013 prejudiciul ar fi de 1,1 milioane de euro. În privinţa expertizei investiţiilor, lucrurile se complică, deoarece experţii refuză să se ocupe de dosar, din diverse motive, printre care şi cele de sănătate. Nouă experţi au fost citaţi până acum în litigiul dintre U Craiova şi primărie. Principalul motiv pentru care experţii nu au reuşit să evalueze investiţiile pe care Mititelu pretinde că le-a făcut îl constituie lipsa documentelor justificative de la dosar.
În martie 2013, instanţa a cerut Fotbal Club U Craiova SA să depună la dosar acte justificative din care să rezulte investiţiile făcute: adrese şi acorduri ale proprietarului, documentaţie cadastrală autorizaţie de construire, documente de execuţie, situaţie de lucrări etc. U Craiova a depus la dosar un contract încheiat cu TAL.OZ.DESHE Ltd. Israel, în valoare de 166.000 de euro, pentru înlocuirea gazonului şi nişte schiţe întocmite de expertul Cristian Botea, la care a alăturat câteva fotografii scoase la imprimantă. Conform unei adrese a primăriei, s-ar fi efectuat unele lucrări (zugrăveli, placaje din faianţă, înlocuiri de obiecte sanitare etc.) care nu necesită autorizaţii de construire.
Un protocol controversat
În mai 2009, Antonie Solomon, în calitate de primar al Craiovei, şi Adrian Mititelu, în calitate de reprezentant al Fotbal Club U Craiova SA, semnau un protocol prin care se stabileau mai multe obligaţii, de ambele părţi. Primarul se obliga să iniţieze şi să susţină „procedurile prevăzute de lege în vederea încheierii unuia sau mai multor contracte de asociere între Consiliul Local (CL) al Municipiului Craiova şi Fotbal Club U Craiova SA, contracte în care CL să sprijine, conform prevederilor legale, clubul FC Universitatea Craiova, în speţă Fotbal Club U Craiova SA, cu suma de trei milioane de euro“, în şase rate egale de 500.000 de euro, plătibile în lunile martie şi septembrie pe perioada 2009-2011. De asemenea, Antonie Solomon se obliga să încheie un nou contract de concesiune/închiriere/asociere pe o perioadă de 30 de ani, cota/chiria/redevenţa fiind de 1 euro/lună. În cadrul acestui contract, proprietarul/locatorul/concedentul se obligă să asigure paza complexului „Ion Oblemenco“, să achiziţioneze o tabelă electronică de marcaj şi să înlocuiască scaunele lipsă şi/sau deteriorate. Tot prin acest protocol, Fotbal Club U Craiova SA se obliga „să depună toate eforturile pentru ca echipa de fotbal să facă performanţă atât la nivel intern, cât şi la nivel extern“, dar şi „să cheltuiască banii în folosul clubului de fotbal FC Universitatea Craiova în cadru legal“ şi „să prezinte periodic o dare de seamă privind situaţia banilor cheltuiţi“.
La două zile după semnarea protocolului, primăria vira deja către U Craiova prima tranşă în valoare de 500.000 de euro, urmând ca societatea „să facă dovada utilizării sumei, potrivit destinaţiei stabilite prin contractul de asociere“. Primăria spune că firma lui Mititelu nu a justificat cum a cheltuit banii şi, în consecinţă, „nu a mai fost posibilă iniţierea celorlalte obligaţii“.
Investiţii probate cu fotografii xeroxate
Câţi bani a investit U Craiova la stadion? Expertul Alexandru Căpruciu remarca labilitatea Fotbal Club U Craiova în problema investiţiilor.
„Dl Mititelu, în cererea reconvenţională predată pentru termenul din data de 16 mai 2011, estimează că valoarea lucrărilor de modernizare la Complexul Sportiv «Ion Oblemenco» la suma de un milion de euro. În răspunsurile date în scris la interogatoriul formulat de Primăria Craiova şi înregistrate la SC Fotbal Club U Craiova SA, sub nr. 38/2012, la pt. 4 se estimează o investiţie de peste trei milioane de euro“, spune Căpruciu, care precizează că U Craiova „nu a prezentat la dosar nici o situaţie de plată şi nu a făcut precizări detaliate, punctuale, privind lucrările executate. Aşa-zisele precizări de la fila 208 din dosar constau doar în utilizarea termenului «modernizare» pentru a defini aceste lucrări“. Expertul mai spune că primăria nu recunoaşte nici o lucrare, dar şi că de la dosar lipsesc documente justificative foarte importante, cum ar fi adrese, acorduri ale proprietarului, autorizaţii de construire, documentaţii de execuţie, situaţii de lucrări etc. „În aceste condiţii, dat fiind dezacordul părţilor, practic pe teren nu se pot identifica lucrările executate de SC Fotbal Club U Craiova SA“, conchide expertul. Adrian Mititelu are propria explicaţie în legătură cu sarabanda experţilor. „Experţii au văzut că este vorba de evacuare, a apărut scandalul în presă. Este muncă foarte multă şi ei primesc doar zece milioane de lei vechi“, a afirmat acesta.
Cade Olguţa Vasilescu pe socoteala lui Mititelu?
Fotbal Club U Craiova SA, societate înfiinţată în anul 2002 de Dinel Staicu şi preluată ulterior de Adrian Mititelu, aspiră să se identifice cu istoria clubului de fotbal Universitatea Craiova, motiv pentru care avocaţii firmei fac câteva afirmaţii hilare. „Fotbal Club Universitatea Craiova administrează acest imobil, respectiv complexul «Ion Oblemenco» încă din anul 1967“, se afirmă în interogatoriul luat Primăriei Craiova.
Deşi ar putea fi obligat să plătească prejudicii de peste 1,1 milioane de euro, pentru că ocupă abuziv cel mai important stadion al Craiovei, Adrian Mititelu plusează. „În mod normal, nu mai am pretenţii, cu condiţia ca echipa pe care o voi face să evolueze gratis pe stadion până va fi construit cel nou. Am prorogat discuţia despre stadion până în luna mai. De asemenea, vrem ca pe noul stadion să avem prioritate, să nu se facă acolo spectacole şi să ne lase să folosim terenurile de antrenament“, spune Mititelu. Cât despre bani, primăria ar fi cea datoare. „Dacă continuam litigiul, luam 400.000 – 500.000 de euro, iar eu datorez primăriei doar vreo două-trei miliarde de lei vechi, din impozitele pentru stadion“, afirmă fostul finanţator al U Craiova. Pe modelul Solomon, Mititelu speră să forţeze mâna primarului Olguţa Vasilescu: „Solomon s-a angajat să ne concesioneze stadionul pe 30 de ani cu 1 euro/lună, dar nu s-a ţinut de promisiune. A semnat şi acel protocol prin care se angaja să ne plătească trei milioane de euro, din care ne-a dat doar 500.000 de euro. După luna mai, vom semna un contract pentru actualul stadion şi un protocol pentru cel viitor“. Cu jumătate de gură, Adrian Mititelu recunoaşte că actul de concesiune a stadionului nu-l avantajează. „Eu nu spun că, potrivit contractului, investiţiile nu trebuia să rămână la primărie, dar prin Codul Civil şi proprietarul are obligaţii, iar unele lucruri era necesar de făcut la stadion. Acel protocol semnat cu Solomon, coroborat cu alte documente, este un început de dovadă pentru judecători“, a mai afirmat Mititelu.
