90% dintre cei care îşi cumpără apartamente declară preţuri mai mici la notar, din cauza taxelor. Aflaţi din GdS cum a evoluat piaţa imobiliară într-un an şi jumătate şi la ce preţuri reale se mai tranzacţionează locuinţele în această perioadă.
O familie îşi permite, poate, o singură dată în viaţă să îşi cumpere un apartament. Şi, când ia decizia să cumpere o locuinţă, îşi gestionează toate costurile cu tranzacţia, care nu sunt nici puţine, nici mici. Pe lângă comisionul agenţiei imobiliare şi taxele notariale, oamenii trebuie să se gândească şi la minima amenajare a locuinţei după ce au cumpărat-o. Alţi bani, altă distracţie… Preţurile încă mari ale apartamentelor, taxele notariale ridicate, ba chiar şi impozitul ce trebuie achitat statului au diminuat valoarea de tranzacţionare a apartamentelor (valoare înregistrată la notari). În realitate, preţul plătit între vânzător şi cumpărător este mult mai mare decât cel înregistrat în acte, pentru că oamenii nu îşi permit taxele notariale şi impozitele uriaşe introduse de stat. În plus, preţul real al apartamentelor nu a scăzut cu mult faţă de anii anteriori, în ciuda perioadei de criză în care ne aflăm. Vă prezentăm o analiză GdS, în cele ce urmează.
Apartamentele au preţuri mari
Piaţa imobiliară în creştere faţă de prima parte a anului trecut, dar în scădere faţă de sfârşitul lui 2010 arată acum că preţurile locuinţelor nu s-au diminuat, aşa cum se credea în mijlocul crizei. „Pe ansamblu, abia dacă au scăzut preţurile cu 5% faţă de 2010. S-a simţit o reducere a numărului de tranzacţii anul acesta. Probabil noi în provincie suntem mai întârziaţi faţă de Bucureşti, unde a crescut numărul tranzacţiilor“, a spus preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), Cristian Clenciu. Totuşi, acesta spune că perioada medie de tranzacţionare s-a redus anul acesta, în sensul că un apartament se vinde în interval de trei-șase luni, ceea ce este mult mai bine decât anii anteriori, când un apartament stătea la vânzare şi 9-12 luni sau poate chiar mai mult, după caz, spune preşedintele ARAI.
Două camere… la preţ de trei
Cele mai căutate pe piaţă sunt apartamentele cu două camere. În aceste cazuri, preţurile au rămas la fel ca anii anteriori, adică ridicate, sau chiar au crescut în anumite zone. Potrivit anunţurilor postate de vânzătorii de imobile în suplimentul de publicitate al GdS, pentru un apartament cu două camere, în cartiere (Brazdă, 1 Mai, Rovine, Calea Bucureşti etc.) se cer preţuri de la 35.000 de euro la 42.000 de euro, dar către zona centrală, preţurile la două camere pot fi şi mai mari, 45.000 şi chiar 55.000 de euro. În medie, un apartament cu două camere se vinde, în această perioadă, cu 38.000-40.000 de euro, potrivit datelor de la agenţiile imobiliare. „Acolo unde cererea este solvabilă – cum ar fi la apartamentele cu două camere – preţurile se menţin la acelaşi nivel ca în anii anteriori“, a spus Cristian Clenciu. Şi garsonierele au preţuri piperate. Se vând, în medie, cu 27.000 de euro, spun agenţiile imobiliare. La apartamentele cu trei camere, în ciuda cererii în scădere, preţurile au rămas mari, în jurul a 50.000-55.000 de euro, de la o zonă la alta.
Nu declară preţul real, din cauza taxelor
Vicepreşedintele Colegiului Director al Camerei Notarilor Publici din Craiova, Gheorghe Ciovică, a precizat, pentru GdS, că „90% dintre cei care fac tranzacţii imobiliare nu declară preţul real la notar, ci unul mult mai mic. Din punctul meu de vedere, nu este bine, pentru că dacă, Doamne, fereşte, se anulează actul notarial din diverse motive, omul primeşte înapoi câţi bani scrie în act, nu cât a dat în realitate. Dar atâta poate omul să plătească, iar impozitul pe tranzacţii este destul de mare“. Taxele notariale depind de mai mulţi factori, de zona în care este amplasat, de materialele din care este construit blocul, de vechime şi de alţi factori trecuţi în expertiza tehnică. Persoanele care îşi cumpără o locuinţă prin credit ipotecar plătesc mai puţin la notar.
Mai multe vânzări de apartamente decât în 2010
Toate tranzacţiile din zonă sunt adunate şi declarate de notari semestrial la Fiscul doljean.
GdS a efectuat o analiză a cifrelor prezentate de notari, din care rezultă că tranzacţiile imobiliare din prima jumătate a lui 2011 în Craiova sunt net superioare ca număr faţă de cele înregistrate în primul semestru din 2010. Potrivit datelor care au ajuns la Fiscul doljean, notarii au declarat în primul semestrul al acestui an un total de 6.099 de tranzacţii imobiliare efectuate în Craiova (locuinţe şi terenuri) în valoare de 190 de milioane de lei. Numărul de tranzacţii pe primele şase luni din 2011 este mai mare decât în perioada similară a anului 2010, când în toată Craiova se înregistraseră 5.575 de tranzacţii imobiliare, în valoare totală de 216,8 milioane de lei. Dacă analizăm din punct de vedere valoric, se observă că anul acesta au fost mult mai slabe tranzacţiile decât anul trecut.
Comparativ cu ultimul semestru din 2010, valoarea tranzacţiilor a scăzut anul acesta, la fel ca şi numărul vânzărilor/cumpărărilor de imobile. Finanţele doljene spun că notarii au declarat pe semestrul al doilea al anului 2010 tranzacţii totale în număr de 6.917, a căror valoare a fost de 229 de milioane de lei. Tranzacţiile imobiliare au fost însufleţite de „Prima Casă“, dar după ce BNR va limita creditul în valută, „pe piaţa imobiliară va fi din nou o stagnare“, a spus Cristian Clenciu.
Ce taxe se plătesc la notar pentru un apartament
La un apartament de două camere, cu o suprafaţă de 48 de metri pătraţi, situat în zona „A“, orice notar percepe tarifele de la un preţ de 93.700 de lei în sus (mai jos nu se poate), acesta fiind preţul minim ce poate fi declarat de vânzători şi cumpărători:
– impozitul pe tranzacţie (pentru cei care fac tranzacţii în interval mai mic de trei ani, impozit plătit doar de vânzător) este de 1.872 de lei;
– onorariul notarului la suma de 93.700 de lei este 1.577 de lei;
– tariful pentru înscrierea la Cartea Funciară – 141 de lei;
– extrasul de carte funciară – 40 de lei.
