Veşti bune pentru craiovenii care visează la propriul apartament. După câteva luni, în care costurile locuinţelor au fost într-o continuă creştere, preţurile au început să scadă.
Părerile analiştilor imobiliari cu privire la o potenţială scădere de preţ a locuinţelor au fost, de multe ori, contradictorii, la fel fiind şi semnalele din piaţă. Totuşi, după o perioadă, în care piaţa imobiliară din Craiova a fost blocată, au apărut şi veştile bune. „Se observă o uşoară scădere la preţul apartamentelor vechi. Aceasta este de până-n 5%“, a declarat Teodor Popescu, directorul agenţiei Dorcas Imobiliare. Acest lucru se datorează în principal faptului că, fiind oferta bogată şi cererea mică, proprietarii sunt nevoiţi să mai lase din preţ.
Locuinţele noi, cele mai tranzacţionate
Unii analişti imobiliari din Craiova spun că întrucât cererea şi oferta nu se „întâlnesc“, nu este exclus ca preţurile să îşi continue scăderea. „Pentru că nu se tranzacţionează locuinţe vechi, preţurile acestora se vor mai micşora. Pe viitor, cele mai tranzacţionate locuinţe vor fi cele noi. Craiovenii le preferă“, a spus Teodor Popescu.
Cu toate acestea, în piaţa imobiliară din Bănie sunt şi specialişti care susţin că, deocamdată, situaţia nu poate fi generalizată. „Preţurile locuinţelor din Craiova sunt în continuare mai mici decât în alte oraşe“, a declarat Contantin Pârvu, directorul agenţiei imobiliare Colosseum. Acesta a precizat că, pentru moment, sunt foarte puţine tranzacţii. „Clienţii nu s-au acomodat cu piaţa. Preconizăm însă că ea se va dezmorţi“, a adăugat acesta.
Creşterea dobânzii de referinţă influenţează negativ piaţa
Scăderea numărului de tranzacţii din piaţă este influenţată şi de creşterea repetată a dobânzii de referinţă (de la începutul anului, rata dobânzii de politică monetară a variat de la 7,5 la 9,5%, pentru ca, începând cu 7 mai, aceasta să ajungă la un nivel de 9,75%). „Creşterea dobânzii de referinţă influenţează în mod negativ piaţa imobiliară. Şi la bănci a scăzut numărul contractelor“, a adăugat Teodor Popescu.
Afirmaţia este susţinută şi de alţi agenţi imobiliari. „Nu sunt bani în piaţă. Ca urmare a creşterii dobânzii de referinţă, s-ar putea să se micşoreze numărul tranzacţiilor. La preţ nu cred însă că vor apărea modificări“, a spus Constantin Pârvu.
Creşte valoarea proprietăţilor din jurul Craiovei
Dacă, de la începutul anului, preţul apartamentelor a înregistrat o uşoară scădere, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre celelalte imobile. „Trendul crescător este la terenuri, ele fiind din ce în ce mai bine cotate“, a precizat Teodor Popescu.
La fel se întâmplă şi în cazul proprietăţilor din jurul Craiovei – Podari, Cârcea, Malu Mare, Pieleşti, unde atât casele, cât şi terenurile au înregistrat creşteri de preţ.
