Piaţa imobiliară craioveană nu pare influenţată de relaxarea condiţiilor la creditele imobiliare, chiar dacă băncile au mai mulţi clienţi pentru acest tip de împrumut. Preţul apartamentelor se menţine ridicat, astfel că foarte mulţi oameni se orientează către terenuri şi case.
Foarte mulţi oameni aşteptau aprobarea normelor pentru a accesa un credit imobiliar. Relaxarea condiţiilor la creditele imobiliare în ceea ce priveşte achitarea avansului minim obligatoriu, dar şi gradul maxim de îndatorare le-au adus băncilor un plus considerabil de clienţi.
Deocamdată, numai două bănci au primit aprobarea BNR pentru creditele imobiliare relaxate, Alpha Bank şi BRD Groupe Societe Generale. Sucursala craioveană a uneia dintre aceste bănci a înregistrat de două ori mai mulţi clienţi pentru creditele imobiliare. Însă, în piaţă, lucrurile stau altfel decât la birourile de creditate. Având în vedere că oferta de apartamente este redusă în Craiova, rata tranzacţiilor a rămas constantă sau chiar a scăzut, consideră unele agenţii imobiliare. „Oferta de apartamente nu este atât de bogată. Din acest motiv, numărul tranzacţiilor de apartamente a stagnat“, a declarat Cosmin Truică, de la firma CDC Imobiliare. Alţi agenţi consideră că oferta este suficientă, iar cererea este în continuare mare. „Eu infirm aceste păreri. Volumul de vânzări este bun“, consideră Nicu Răduţ, patronul agenţiei imobiliare Unic.
Nu doar oferta de apartamente stă la baza ratei tranzacţiilor imobiliare, ci şi preţul, iar costurile sunt considerate mari de craioveanul de rând. Sumele la care se tranzacţionează un apartament cu două camere, în zone ale Craiovei precum Sărari, Rovine sau Brazdă, variază între 65.000 şi 195.000 de lei. „În urmă cu o lună preţurile erau cu aproximativ 15% mai ridicate. Un apartament cu două camere decomandate se vinde cu aproximativ 50.000 de euro“, a declarat Nicu Răduţ, patronul agenţiei imobiliare Unic.
Craiovenii preferă casele
Numărul foarte mic de proiecte imobiliare îi determină pe craioveni să se orienteze către achiziţionarea de terenuri şi case. „Foarte mulţi se orientează către terenuri şi case profitând de normele relaxate de creditare disponibile acum la bănci, dar şi din cauza faptului că în Craiova nu s-au mai construit apartamente în ultima vreme“, este de părere Corina Dragotă de la BPT Imobiliare.
Preţul terenurilor, fiind în creştere continuă, face obiectul speculaţiilor imobiliare. Se contractează un credit pentru achiziţionare unui teren, credit susţinut din veniturile proprii, ca apoi terenul să fie vândut la un preţ mai mare. Alt aspect este cel al construcţiei de case. Cei cu venituri medii contractează credite imobiliare pentru a achiziţiona o casă la roşu ori complet finisată, iar cei cu venituri mari preferă cumpărarea de terenuri şi construcţia unei locuinţe după propriul proiect, şi nu printr-o firmă ce dezvoltă un proiect imobiliar, conform lui Nicu Răduţ.
