(Ediţie din arhivă) Anul 14, nr. 4642. Joi, 26 Noiembrie 2009
RSS
-
Publicitate
-
Arhiva
« Alte articole din categoria Piata imobiliara
Băncile pot creşte de patru ori preţul locuinţelor
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Oricât de ieftină ar fi o locuinţă, cei care nu au bani economisiţi pentru a o cumpăra trebuie să plătească în timp de două-trei ori mai mult decât valoarea ei. Asta dacă reuşesc să obţină un credit imobiliar suficient de mare.
Pentru că economisirea unei sume suficient de mari pentru a-şi cumpăra o locuinţă este aproape imposibilă pentru o persoană cu venit mediu, împrumutul bancar este soluţia cea mai la îndemână pentu cei mai mulţi tineri. Totuşi, creditul bancar scumpeşte locuinţa de câteva ori. Astfel, potrivit finzoom.ro, o persoană care decide să contracteze un credit imobiliar în valoare de 40.000 de euro pentru achiziţionarea unei locuinţe, după treizeci de ani se trezeşte că a plătit înapoi între 88.000 de euro (de 2,2 ori mai mult decât s-a împrumutat) şi 175.000 de euro (de 4,37 ori mai mult). Asta în condiţiile în care, din 20 de oferte prezentate de finzoom, doar la o singură bancă dobânda este fixă pentru o anumită perioadă de timp. În rest, aceasta este variabilă, adică se poate schimba în funcţie de anumiţi indici stabiliţi în contractul de creditare, şi, implicit, suma pe care împrumutatul o va returna la finalul contractului poate fi mult mai mare decât credea iniţial acesta.
Creştere de aproximativ 10% pe an numai din diferenţa de curs valutar
Dobânda plătită în timp nu este însă singurul element care îi poate face pe cumpărătorii de locuinţe să scoată din buzunar sume mult mai mari decât îşi planificaseră iniţial. Deprecierea leului în raport cu moneda europeană va duce şi ea la o creştere cu alte câteva procente bune. Având în vedere evoluţia cursului valutar din 2007 şi până în prezent, de exemplu, diferenţa de curs a depăşit 10% de la un an la altul (dacă pe 12 octombrie 2007 un euro era cotat la 3,3366 lei, pe 13 octombrie 2008 ajunsese la 3,7685 lei, iar peste încă un an valora 4,2897 lei).
Avans între 0 şi 50%
Trist este faptul că, în prezent, doar cei norocoşi reuşesc să-şi cumpere o locuinţă chiar şi în aceste condiţii. Asta deoarece după ce băncile au început să acorde împrumuturi (o perioadă de câteva luni bune din prima parte a anului s-a stopat creditarea) sumele acordate sunt încă prea mici faţă de preţurile din piaţă. În unele cazuri, împrumutul reuşeşte să acopere doar jumătate din valoarea imobilului, locuinţele fiind în prezent evaluate mult sub nivelul pieţei. Mai mult decât atât, cei care se hotărăsc să opteze pentru un împrumut bancar sunt nevoiţi să aibă un avans care variază, în funcţie de bancă, între 0% şi 30-50%.
Chilipirurile imobiliare vin de la bănci
Partea bună este că, chiar dacă dobânzile şi comisioanele ajung, după 30 de ani, să depăşească şi de două ori valoarea împrumutului, tot băncile sunt cele care scot la vânzare chilipiruri imobiliare. Bunurile recuperate de bănci de la clienţii rău-platnici sau de la cei care intră în imposibilitate de plată sunt scoase la vânzare la preţuri sub cele practicate în piaţă (preţul de pornire a licitaţiei este cu 25% mai mic decât cel de evaluare şi poate scădea în cazul în care nu există câşigător la prima licitaţie), iar numărul acestora este în continuă creştere. „Deşi o statistică oficială nu există încă pe piaţă, specialiştii în recuperare spun că, de la începutul anului, băncile au scos la licitaţie aproape 1.000 de apartamente şi terenuri recuperate de la persoanele care nu au mai putut plăti ratele“, notează capital.ro. Procedura de achiziţionare nu este foarte complicată, însă presupune ca doritorii să urmărească anunţurile de licitaţii pe care băncile le publică pe site-urile lor (unele bănci au chiar secţiuni speciale dedicate procedurilor de licitaţie), în presă sau la primăriile şi judecătoriile pe raza cărora se află imobilul respectiv.
Pentru că economisirea unei sume suficient de mari pentru a-şi cumpăra o locuinţă este aproape imposibilă pentru o persoană cu venit mediu, împrumutul bancar este soluţia cea mai la îndemână pentu cei mai mulţi tineri. Totuşi, creditul bancar scumpeşte locuinţa de câteva ori. Astfel, potrivit finzoom.ro, o persoană care decide să contracteze un credit imobiliar în valoare de 40.000 de euro pentru achiziţionarea unei locuinţe, după treizeci de ani se trezeşte că a plătit înapoi între 88.000 de euro (de 2,2 ori mai mult decât s-a împrumutat) şi 175.000 de euro (de 4,37 ori mai mult). Asta în condiţiile în care, din 20 de oferte prezentate de finzoom, doar la o singură bancă dobânda este fixă pentru o anumită perioadă de timp. În rest, aceasta este variabilă, adică se poate schimba în funcţie de anumiţi indici stabiliţi în contractul de creditare, şi, implicit, suma pe care împrumutatul o va returna la finalul contractului poate fi mult mai mare decât credea iniţial acesta.
Creştere de aproximativ 10% pe an numai din diferenţa de curs valutar
Dobânda plătită în timp nu este însă singurul element care îi poate face pe cumpărătorii de locuinţe să scoată din buzunar sume mult mai mari decât îşi planificaseră iniţial. Deprecierea leului în raport cu moneda europeană va duce şi ea la o creştere cu alte câteva procente bune. Având în vedere evoluţia cursului valutar din 2007 şi până în prezent, de exemplu, diferenţa de curs a depăşit 10% de la un an la altul (dacă pe 12 octombrie 2007 un euro era cotat la 3,3366 lei, pe 13 octombrie 2008 ajunsese la 3,7685 lei, iar peste încă un an valora 4,2897 lei).
Avans între 0 şi 50%
Trist este faptul că, în prezent, doar cei norocoşi reuşesc să-şi cumpere o locuinţă chiar şi în aceste condiţii. Asta deoarece după ce băncile au început să acorde împrumuturi (o perioadă de câteva luni bune din prima parte a anului s-a stopat creditarea) sumele acordate sunt încă prea mici faţă de preţurile din piaţă. În unele cazuri, împrumutul reuşeşte să acopere doar jumătate din valoarea imobilului, locuinţele fiind în prezent evaluate mult sub nivelul pieţei. Mai mult decât atât, cei care se hotărăsc să opteze pentru un împrumut bancar sunt nevoiţi să aibă un avans care variază, în funcţie de bancă, între 0% şi 30-50%.
Chilipirurile imobiliare vin de la bănci
Partea bună este că, chiar dacă dobânzile şi comisioanele ajung, după 30 de ani, să depăşească şi de două ori valoarea împrumutului, tot băncile sunt cele care scot la vânzare chilipiruri imobiliare. Bunurile recuperate de bănci de la clienţii rău-platnici sau de la cei care intră în imposibilitate de plată sunt scoase la vânzare la preţuri sub cele practicate în piaţă (preţul de pornire a licitaţiei este cu 25% mai mic decât cel de evaluare şi poate scădea în cazul în care nu există câşigător la prima licitaţie), iar numărul acestora este în continuă creştere. „Deşi o statistică oficială nu există încă pe piaţă, specialiştii în recuperare spun că, de la începutul anului, băncile au scos la licitaţie aproape 1.000 de apartamente şi terenuri recuperate de la persoanele care nu au mai putut plăti ratele“, notează capital.ro. Procedura de achiziţionare nu este foarte complicată, însă presupune ca doritorii să urmărească anunţurile de licitaţii pe care băncile le publică pe site-urile lor (unele bănci au chiar secţiuni speciale dedicate procedurilor de licitaţie), în presă sau la primăriile şi judecătoriile pe raza cărora se află imobilul respectiv.
Primeste zilnic prin e-mail cele mai importante stiri din Oltenia. Aboneaza-te acum la newsletter! »
Notează articolul.
Nota curentă: 5.0 din 2 voturi
Nota curentă: 5.0 din 2 voturi
Comentarii
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de to`arashul Matrics:
jocuri de cuvinte !!!:....... iar! Nu este "pretul locuintei" ci este "dobinda" la banii falsi! e alta mincare de peste !!! DE CE oare? :) - de hahahaha:ma caoan horco asta , nu e pe treba ei. orice rahat de articol ar scoate trebuie sa fie vrajeala ieftina..... coanaaaaa, cine dracu crezi ca mai pune botu la tampeniile voastre.... era mult mai corect titlul "BANCILE IEFTINESC DE 10 ORI PRETUL LOCUINTELOR".... pt ca ori dau faliment ori incep sa execute "casile" fazanilor..... oricum subiectul articolului e expirat de mult, daca il scriai in 2005-2007 poate ca era util fazanilor care si-au amanetat viata pe 30 de ani bangilor. acum pe cine sa mai intereseze ca pt 40.000 da inapoi 88.000 - 175.000e ??? bangile nu mai dau niciun euron iar pulimea are morcovu in c u r , de le-a iesit pe urechi.......... ia zii to'ashe matrix cum e cu dobanda asta si cu masa monetara... pai daca banga da 40.000e omul de unde ii da in plus alti 44.000e ? adicale bangile escroace tipareste hartii iar fraeerii munceste pt. ele toata viata ???
- de adi:bai, mai lasati-ne dracu-n pace; lumea moare de foame...si voi visati la locuinte de zeci de mii de euro. Hai ca am obosit deja cu astfel de articole :-
- de ..:pt saraci,adica oamenii obisnuiti,lucrurile importante is la pret dublu defapt,fiindca trebuie sa se imprumute.doar bogatii pot lua la pretul redus,cel afisat.
- de to`arashul Matrics:dar la banca ce semnati: CREDIT sau IMPRUMUT? Pentru ca este o mare diferenta! si daca este CREDIT s-ar putea sa am dreptate! (posturi mai vechi) :))))))))))
- de Dan RO-tariu:In ultimul an in Letonia au scazut pretul Locuintelor cu 60%, iar in Bilgaria cu aproape 40%, sursa Saptamana Financiara
- de noi:Bancile au ajuns precum camatarii ! Daca ar avea o judecata umana, ar tria rau - platnicii astia. Nu toti sunt nababi si e posibil sa existe, si dezvoltatori cinstiti, nu moguli, care, ca sa traiasca, au constrit - cu profesionalism - locuinte pentru oameni ! Poate ca s-au imprumutat, si ei din Banci, insa daca aceasta criza a daramat idealuri de supravietuire, Bancile ar trebui sa TRIEZE - in caz de situatii si situatii - . Unii au avut bani cu nemiluita si au construit tot cu nemiluita, iar altii n-au avut bani si au imprumutat din BANCA ! Este sau nu "o mica mare diferenta"??? De ce sa nu se faca departajarea acestor dezvoltatori??? Cas ele luate de la...." rau-platnicii " "saraci" sunt - "crestineste" vorbind - cu ghinion ! De-aia nu se inghesuie lumea sa le cumpere, nici mai ieftine! Le-a luat oamenilor casele ca si camatarii care te asteapta la cotitura. Eu si altii camine nici DEGEABA n-as respira intr-un asemenea aparatamet! M-ar durea sufletul! Asta e realitatea! Pentru cine are suflet si ...un Dumnezeu in el ! Si chiar daca as avea bani, n-as construi case, cata vreme iti da insomnii toata perioada de constructie si mai apoi, spaima daca se vand sau nu. Trebuie facuta ordine umana si din acest punct de vedere! Rau-platnic ii sunt, foarte multi, NEVINOVATI! Pe acestia ar trebui sa-i apere o lege, asa cum e in alte tari. Or, la noi, se pun cu japca pe bietii intreprinzatori, lundu-le acoperisul! Pacat! mare pacat isi fac ! Este o parere doar!
