« Alte articole din categoria Economie
Legislaţia impune închirieri pe cel puţin un an
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Închirierea locuinţei, un contract pe termen lung
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Introducerea obligativităţii încheierii unui contract de închiriere pe minimum un an generează controverse în rândul craiovenilor. Aceştia spun că nimeni nu-i poate obliga să achite chiria pe un an dacă ei nu îşi permit.
Ministerul Dezvoltării Lucrărilor Publice şi Locuinţelor (MDLPL) va supune săptămâna viitoare dezbaterii publice un pachet de patru legi privind locuirea. „Acest pachet încearcă să îmbunătăţească situaţia actuală în ceea ce priveşte locuirea şi să instituţionalizeze o serie de relaţii şi proceduri. Aceste legi vor fi afişate pentru consultare publică săptămâna viitoare. Aşteptăm observaţii în termenul legal de 30 de zile de la afişare“, a declarat Laszlo Borbely.Potrivit acestuia, legile au fost elaborate pe baza unui audit realizat de o firmă austriacă, avându-se în vedere şi legislaţia din mai multe ţări europene (Austria, Franţa, Italia, Marea Britanie, Luxembourg, Elveţia).
Prevederile proiectului Legii privind închirierea locuinţelor
Observaţiile au început deja să apară. Cele mai multe dintre acestea se referă la proiectul Legii privind închirierea locuinţelor. Conform acestuia contractul de închiriere trebuie să fie pe o perioadă determinată de minimum un an. În plus, oferă posibilitatea de a fi reziliat la iniţiativa locatorului (proprietar), cu un preaviz de şase luni sau la iniţiativa locatarului (chiriaş) cu preaviz de trei luni. În ceea ce priveşte nivelul chiriei lunare ce trebuie plătite pentru folosinţa locuinţei, aceasta se poate stabili liber, prin negociere între locator şi locatar, ca şi creşterea preţului chiriilor.
„De ce să semnez un contract pe un an dacă pot să-l reziliez?“
„De ce să dau banii un an dacă-mi trebuie doar o jumătate de an? Nu mă poate obliga nimeni să închiriez o locuinţă pentru un an dacă eu am nevoie de ea mai puţin“, a declarat Lavinia B. Afirmaţia a fost susţinută şi de alţi craioveni. „Nu e normal să-mi impună cineva pentru cât timp să închiriez o locuinţă. Dacă o să plec pentru o perioadă în alt oraş şi o fiu nevoit să închiriez o locuinţă pentru cinci luni, pentru că atâta stau în oraşul respectiv, ce fac? În plus, nu înţeleg de ce să semnez un contract pe un an dacă oricum pot să-l reziliez mai devreme“, a spus Marian Mancu.
„Renegocierile de contract se fac la un an“
Cu toate că aşteaptă să vadă contextul acestei legi, reprezentanţii agenţiilor imobiliare din Craiova spun că, dacă se va menţine această obligativitate, chiriaşii vor găsi cu siguranţă o soluţie pentru a o evita.
„Soluţii se vor găsi. Motive de reziliere există. Dacă intră în imposibilitate de plată, de exemplu, chiriaşul va fi nevoit să plece“, a declarat Nicu Răduţ, directorul agenţiei imobiliare Unic.
Acesta a precizat că o astfel de decizie nu-i va afecta prea mult pe chiriaşi, fie ei persoane fizice sau juridice, mai ales că acestea din urmă închiriază o locuinţă pentru o perioadă de minimum cinci ani. „Dacă obligativitatea ar fi pe o perioadă de trei - patru ani ar fi altceva. Oricum, în general, renegocierile de contract se fac la un an“, a precizat Nicu Răduţ.
„Va împinge la evaziune fiscală“
Există reprezentanţi ai agenţiilor imobiliare care au reacţionat vehement la auzul acestor reguli. „Ştiu despre ce e vorba. Este o absurditate. E o propunere care a şocat. E clar că va împinge la evaziune fiscală - chiriaşii vor prefera să închirieze la negru, nu printr-un contract“, a declarat Valeriu Onescu, directorul agenţiei Rai Imobiliare.
Nota curentă: 5.0 din 2 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de Florentin:
Adica un chirias rau platnic are dreptul sa locuiasca gratis sase luni, termenul minim in care poate fi dat afara ? Este clar ca proprietarii vor cere bani in avans pe cel putin sase luni si teparii vor avea tot ei de pierdut. Deci este de asteptat o crestere imensa a chiriilor, fiindca proprietarii au nevoie de garantii ale seriozitatii, iar aceste garantii inseamna bani. - de Adi:In Canada chiriile se fac tot pe un an si mai mult, incep la data fixa, 1 iulie. Nu incepe chiria si nu dureaza cat vrea chiriasul. Desigur, poti intrerupe contractul, cu conditia sa gasesti pe cineva sa vina in locul tau. Mi se pare foarte civilizat asa. Cei ce inchiriaza au nevoie de garantie ca apartamentul le e inchiritat tot anul, caci daca pleaca unul dupa sase luni, ei ce fac? Si trebuie cautat din timp pe altcineva sa locuiasca acolo ...
- de DH:Adi, generalizezi aiurea: contractele de inchiriere se fac de regula pe un an... dar nu e obligatoriu. Chiria incepe EXACT atunci cind vrea chiriasul (absolut orice luna din an, uneori chiar si la jumatatea lunii) si, desi asa cum am zis contractul dureaza de regula 1 an, el se poate termina si mai repede. Iar chestia cu 1 iulie e doar o timpenie a bastinasilor quebe (una ca atitea altele...), un fel de protest mascat si motiv de a nu serba ziua Canadei. Argumentul ca se folosesc de ziua libera pentru mutare... sa fim seriosi, e abureala. Motivul adevarat e altul. Contractul il poti intrerupe si fara sa gasesti pe altcineva sa vina in locul tau. In functie de motiv, vei plati sau nu anumite penalitati, de comun acord cu proprietarul. Daca iti cumperi casa, nu vei plati nimic. Daca pleci din oras, iarasi nu vei plati nimic sau o suma foarte mica (depinde cum negociezi si cum iti vei impune punctul de vedere). Sa nu ramii niciodata cu impresia ca cei de la Regie du Logement iti vor spune adevarul legat de clauzele de inchiriere sau ca tzin cu chiriasul: daca vei cauta un pic pe internet, vei vedea ca ai un pic mai multe drepturi decit tzi se spune. Iar RdL e doar un organism de mediere, nu e tribunal. Ideea e ca in calitate de chirias poti rupe contractul si daca ai semnalat o problema de intretinere si aceasta nu a fost rezolvata (parca in 30 de zile). Daca un contract e pe perioada mai mica, e fix problema proprietarului: de multe ori denota cit de bine e intretinut imobilul si cit de multumiti sint chiriasii. Cele de mai sus nu au nici o legatura cu "civilizatia", ci cu raportul cerere / oferta. In ultima perioada cererea e minima din cite am inteles (chestia cu "a louer" e pe toate drumurile, nu ?), motiv pentru care oferta trebuie sa fie cit mai tentanta pentru a fi acceptata. Inca ceva, civilizatia asa cum o percepem, in Canada sau in alta parte, se termina acolo unde legea are carentze sau lipseste cu desavirsire: in cazul de fatza, nu exista o lege clara a regimului de inchiriere, ci doar "indrumari" generale, adica totul e lasat la mica intelegere. Te-ai intrebat vreodata care-i baza de calcul folosita atunci cind anual ti se mareste chiria si daca e corecta ? Sau ai semnat "ca primarul" noul contract ? In 99.99% din cazuri e tzeapa, o chestie care se poate rezolva cu un simplu drum la RdL... pentru ca oricit s-ar situa de partea proprietarilor, nici macar aceasta pseudo-agentie nu isi va putea permite sa emita calcule aiurea, care pot fi dealtfel contestate ulterior in cadru legal. Aparent esti nou in zona si iei multe de bune... dar nu le da si altora idei bazate numai pe scurta ta experienta personala. Spre deosebire de unde locuiesc acum, legislatia in domeniu din Canada (in special QC) e doar o gluma proasta. Orice proprietar din QC va incerca sa te faca sa crezi ca are mai multe drepturi decit tine, pentru a obtine evident mai multi bani, ceea ce nu-i chiar asa. In privinta asta, civilizatia locala se termina unde incepe banul.
- de asdf:da DH.. ai dreptate.. informatia e putere.. in clipa in care le demonstrezi ca stii care iti sunt drepturile se schimba multe...
