Pentru persoanele care au un salariu de 350 RON/luna, visul de a avea o locuinta poate deveni realitate numai daca sunt ajutate financiar de rude. In caz contrar, oamenii nu au nici o sansa, mai ales ca multe dintre banci nu le acorda nici credite, iar sumele imprumutate sunt insuficiente.
Un studiu recent al companiei israeliene de consultanta TASC arata ca, din cauza diferentei mari intre salarii si preturile de pe piata imobilara, doar 10% din români pot sa-si ia locuinte printr-un imprumut bancar. Rezultate asemanatoare au reiesit si din calculele companiei Domenia Credit, potrivit carora peste 90% din tranzactiile imobiliare de pe piata româneasca se fac cu banii jos.
„Având in vedere faptul ca in acest moment cosul minim este de 200 RON/luna, dintr-un salariu de 350 RON, persoanei respective i-ar mai ramâne aproximativ 150 RON pentru rata, intretinere si imbracaminte, ceea ce e destul de putin“, a declarat un consilier bancar.
Locuinta in rate necesita salarii de minimum 200 de euro
Contractarea unui credit imobiliar (garantat cu imobilul achizitionat) sau ipotecar (garantat cu alt imobil) depinde in primul rând de veniturile obtinute. Chiar daca, la nivelul judetului Dolj, salariul mediu net in luna aprilie a fost de 889 RON (aproximativ 250 de euro), cei mai multi olteni primesc in mâna mult mai putin. Din cauza normelor interne, unele banci din sistem (Bancpost, Banca Româneasca, Finansbank, Romexterra Bank) nu acorda credite persoanelor cu un venit mai mic de 700 RON. Craiovenii care au un salariu net de 350 sau 550 RON nu pot sa se imprumute decât la anumite banci. Cu toate acestea, in sistem exista si banci care iau in considerare venitul familiei. „Cu un venit mai mic de 200 de euro/familie nu poate fi accesat un credit pentru achizitionarea de locuinte. O persoana singura, cu un venit de 350 sau 550 RON, nu poate face credit imobiliar“, a declarat Adrian Glavan, ofiter de vânzari la Banca Româneasca.
300 de rate pentru o camera de camin
Printre bancile care dau credite persoanelor cu un salariu net mai mic decât salariul mediu net sunt: BCR, BRD, Banca Carpatica, Banca Transilvania, CEC, Raiffeisen. Pentru craiovenii cu salarii de aproximativ 350 RON, acestea ofera credite ce variaza intre 10.000 si 15.000 RON, iar pentru cei cu salarii de 550 RON, credite de la 20.000 la 25.000 RON. Una dintre conditiile principale ale imprumutului este aceea ca banca acopera maximum 75% din investitie, iar beneficiarul creditului restul. Exceptie face Finansbank care, pe lânga cei 75%, acorda si 20% din valoarea imobilului pentru nevoi nenominalizate (plata notarului, diverse taxe).
O data banii obtinuti, pe o perioada maxima de creditare (25 de ani, cu exceptia CEC – 35 de ani si Bancii Românesti – 30 de ani), singura problema ramâne pretul locuintelor, care e cu mult mai mare decât imprumutul, cea mai ieftina locuinta de pe piata fiind camera de camin (minimum 25.000 RON).
Imprumuturi
La un venit net de 750 RON, bancile acorda imprumuturi de:
– BCR – 33.250 RON, cu dobânda fixa primul an de 7%
– BRD – 28.900 RON, cu dobânda fixa de 10,5% pe an
– Banca Carpatica – 30.000 RON, cu dobânda de 10,5%
– Banca Româneasca – 38.500 RON, cu dobânda variabila de 7,25%
– Banca Transilvania – 30.000 RON, cu dobânda fixa primii trei ani de 9,5%
– CEC – 30.000 RON, cu dobânda fixa pe primii trei ani de 9,75%
– Raiffeisen – 35.000 RON, cu dobânda variabila de 7,6%
– Bancpost – necesita salariu mai mare 1.000 RON
– Finansbank – necesita salariu mai mare de 765 RON
Dobânzile publicate nu sunt dobânzile anuale efective.
