Apartamentele vechi din Craiova sunt mai ieftine cu 10-20%. De vină sunt, în principal, condiţiile mai aspre de creditare practicate de băncile comerciale.
Cu toate că majoritatea analiştilor din piaţă dau ca principale cauze inflaţia şi înăsprirea condiţiilor de creditare practicate de băncile comerciale, corelate şi cu majorarea politicii de dobândă moneteră a BNR, guvernatorul Băncii Naţionale, Mugur Isărescu, a apreciat recent că ieftinirea imobiliară are o corecţie acum din cauză că de multe ori tranzacţiile nu se fac la preţurile declarate. „Există o corecţie a pieţei imobiliare. N-o văd în legătură cu decizia de dobândă (de majorare a dobânzii-cheie de BNR – n.r.), nici cu normele de creditare. Corecţia este legată de altceva. Piaţa imobiliară a fost emergentă şi disproporţionată“, a spus Isărescu.
Deşi încă nu există date concrete privind evoluţia preţurilor la apartamentele vechi, agenţiile imobiliare au confirmat recent că acestea se vând şi la preţuri cu 25% mai mici decât cele anunţate. Agenţii imobiliari susţin că şi clienţii sunt mult mai atenţi la ce cumpără, mai puţin grăbiţi şi mai dornici să negocieze un preţ bun.
Craiova, mai ieftină cu 10-20%
În Craiova, agenţiile imobiliare spun că există o inflaţie de oferte pe piaţă, dar nu şi cereri suficiente. Preţurile au scăzut şi ele în aceste condiţii.
„Preţurile la apartamentele vechi sunt în uşoară scădere, însă se fac foarte puţine tranzacţii. Din luna mai, au scăzut cu 10-15%, cu toate că se face publicitate la vechile preţuri. Vând doar cei care lasă peste acest procent. Cauza scăderii preţurilor ar fi înăsprirea condiţiilor de creditare. Oamenii nu mai au lichidităţi şi atunci apelează la credite bancare. Cum însă acestea se dau mai greu în ultima perioadă, au scăzut şi vânzările la apartamente“, a declarat Carmen Rădulescu, reprezentanta agenţiei Carmen. Previziunile sunt de aceeaşi natură: „Apreciem că până în luna septembrie, când se vor cere fişe fiscale pentru credite, preţurile vor rămâne la fel. După aceea, este greu de prevăzut ce se va întâmpla. Ori vor scădea preţurile, ori se vor vinde foarte puţine apartamente“. Alte agenţii consideră, în schimb, că din septembrie vor fi cereri de cumpărare.
„Nu prea mai sunt cumpărători. De aceea este şi oferta mare pe piaţă. În ultimele două-trei luni, preţurile la apartamentele vechi au scăzut cu aproximativ 20%. Apoi, condiţiile de creditare sunt mai dure. Credem că până în septembrie va fi aceeaşi situaţie“, a declarat Bibina Dică, reprezentanta Biros Imobiliare.
Mai puţine tranzacţii speculative
Pe de altă parte, ştirile despre criza creditelor ipotecare din Statele Unite au influenţat încrederea cumpărătorilor, care se manifestă acum printr-o amânare a cererii. Specialiştii imobiliari susţin că sunt tot mai puţini cei care achiziţionează proprietăţi imobiliare oriunde şi oricum doar pentru că le vor vinde mai scump după un an sau doi. Afectate de criza subprime au fost şi unele segmente de piaţă. Investitorii de portofoliu, care cumpărau masiv locuinţe, au avut cel mai mult de suferit. Bancherii afirmă că ratele de profit pentru astfel de tranzacţii, care ajunseseră, anul trecut, la 20-30% vor fi mult mai scăzute începând cu acest an. Ei mai spun că în următorii ani vom avea mai ales în zona investiţiilor speculative scăderi de preţuri. Tranzacţiile individuale nu vor suferi corecţii, iar investiţiile în apartamente vor rămâne încă profitabile, fără să mai asistăm la dublarea preţurilor, ca în ultimii doi ani.
