După ani de așteptare, dezbateri și proceduri administrative complexe, Craiova se apropie de momentul în care va avea un nou Plan Urbanistic General, documentul care va stabili direcțiile de dezvoltare ale municipiului pentru următoarele decenii. Varianta finală a fost publicată de Primăria Craiova și poate fi consultată de cetățeni până la data de 26 iunie, perioadă în care pot fi formulate propuneri și observații.
Procesul de elaborare a noului PUG a început în urmă cu șapte ani, iar contractul pentru realizarea documentației a fost semnat în 2019 cu asocierea formată din firmele Synergetics și Quattro Design. De atunci, proiectul a trecut prin numeroase etape tehnice și administrative, fiind necesară obținerea unui număr mare de avize și acorduri.
Prima formă a documentului a fost prezentată public în vara anului 2023. Atunci au fost organizate consultări și dezbateri în cadrul cărora au fost prezentate principalele direcții de dezvoltare urbană propuse pentru municipiu.
Condiții pentru imobiliare
Una dintre cele mai importante modificări vizează regimul construcțiilor de locuințe colective. Autoritățile locale au urmărit să limiteze apariția blocurilor ridicate pe loturi de teren insuficiente, fenomen care a generat numeroase controverse în ultimii ani. Astfel, pentru clădirile cu regim de înălțime între P+2 și P+4 va fi necesară o suprafață minimă a terenului de 500 de metri pătrați. În cazul blocurilor cu înălțimi cuprinse între P+5 și P+7, parcela trebuie să aibă minimum 750 de metri pătrați, iar pentru imobilele care depășesc opt niveluri este obligatorie o suprafață de cel puțin 1.000 de metri pătrați.
Noul document urbanistic include și terenurile care au intrat în administrarea municipiului după extinderea limitelor administrative către zone provenite din localitățile Podari și Șimnicu de Sus. Aceste suprafețe vor putea susține noi dezvoltări rezidențiale, comerciale și de infrastructură.
Totodată, planul prevede amenajarea unor noi spații verzi și rezervarea unor terenuri pentru proiecte de interes public. Printre propunerile analizate se află și reconfigurarea unor zone importante din centrul orașului, inclusiv perspectiva lărgirii Pieței Mihai Viteazul.
Craiova va avea un Plan Urbanistic General realizat cu componentă GIS
O noutate absolută pentru Craiova este componenta GIS inclusă în noul PUG. Sistemul digital va permite accesarea rapidă a informațiilor urbanistice și va înlocui mare parte din documentațiile clasice, greu de interpretat. Potrivit primarului Lia Olguța Vasilescu, noua platformă va putea fi utilizată atât de cetățeni, cât și de investitori, arhitecți, proiectanți sau instituții publice.
Administrația locală consideră că digitalizarea documentației urbanistice va contribui la creșterea transparenței și la simplificarea proceselor administrative, oferind în același timp o imagine clară asupra modului în care se poate dezvolta municipiul.
Cât a costat PUG-ul
Costul total al proiectului a ajuns la 8.795.766 de lei, cu TVA inclus. Din această sumă, 3.790.134 de lei reprezintă finanțare obținută prin Planul Național de Redresare și Reziliență, iar 5.005.631 de lei au fost asigurați din bugetul local. Valoarea inițială a contractului a fost de 7.391.400 de lei fără TVA, însă pe parcurs au fost necesare actualizări financiare pentru integrarea soluțiilor digitale și continuarea procesului de avizare.
În luna mai a acestui an a fost finalizat Raportul de Mediu, etapă care a permis publicarea formei finale a documentului și lansarea procedurii de consultare publică.
După încheierea acestei etape și analizarea observațiilor primite de la cetățeni, noul Plan Urbanistic General va fi înaintat Consiliului Local pentru aprobare, urmând să devină principalul instrument de planificare și dezvoltare a Craiovei pentru anii care urmează.
