(Ediţie din arhivă) Anul 14, nr. 4365. Joi, 19 Februarie 2009
RSS
-
Publicitate
-
Arhiva
« Alte articole din categoria Piata imobiliara
Cum să vinzi locuinţa în plină criză
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Pentru a se asigura că vor încheia tranzacţiile de vânzare-cumpărare, dezvoltatorii imobiliari acceptă să vândă în rate
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Proprietarii care vor să-şi tranzacţioneze imobilele în plină criză financiară trebuie să practice preţuri sub cele din piaţă.
Percepţia doljenilor despre ceea ce înseamnă îmbunătăţiri a fost în continuă schimbare. Dacă imediat după Revoluţie, faianţa albă şi gresia de dimensiuni mici erau în vogă, în timp, oricât de moderne ar fi fost, acestea şi-au pierdut statutul de îmbunătăţiri. La fel şi termopanele. În prezent se consideră „îmbunătăţiri“ amenajările interioare speciale şi modificările făcute în locuinţă - living, bar, balcoane incluse în spaţiul de locuit, arcade, tocărie din lemn de cireş/stejar, aer condiţionat şi centrală proprie. La acestea se pot adăuga obiectele sanitare de lux, cabinele de duş performante, cada cu vibromasaj şi un parchet de calitate, din lemn. Anii trecuţi, acestea creşteau preţul imobilului. Totuşi, şi atunci, indiferent cât de multe îmbunătăţiri ar fi avut o locuinţă, exista un prag ce nu putea fi depăşit. „Asta deoarece nimeni nu cumpără un apartament cu două camere dacă are bani de unul cu trei“, explica, la momentul respectiv, Carmen Rădulescu, directoarea unei agenţii imobiliare din Craiova.
„Proprietarii trebuie să lase sub preţul pieţei“
Criza financiară şi blocajul din piaţa imobiliară au făcut însă ca percepţia despre îmbunătăţiri să se schimbe. „Contează îmbunătăţirile, luxul, pentru că sunt persoane care nu vor să mai muncească ulterior în apartament. Problema este că nu există cerere. Astfel, când vine vorba de vânzare, nu se mai pune problema de îmbunătăţiri“, a declarat Teodor Popescu, managerul altei agenţii imobiliare din Craiova. Ceea ce contează este preţul cerut. „Dacă vor să vândă, trebuie să lase sub preţul pieţei“, a adăugat Popescu.
Vânzarea în rate, o soluţie
Un preţ scăzut nu este însă singurul element care i-ar putea ajuta pe proprietarii de locuinţe să încheie tranzacţia. „Cosmetizarea imobilelor nu are nici o importanţă. Cererea e aproape inexistentă. Vânzarea nu depinde doar de negocierea preţului. Proprietarii ar putea să accepte, în funcţie de nevoile pe care le au şi de cât de mult se grăbesc să vândă, schimburi sau chiar rate“, a spus Nicu Răduţ, directorul altei agenţii imobiliare din Craiova. Acesta a explicat că în Craiova există deja proprietari care au acceptat să primească, după caz, un avans de 30-50%, urmând ca, eşalonat, să-şi ia şi restul de bani. Această metodă este atractivă şi pentru dezvoltatorii imobiliari. „În Craiova există deja doi constructori care vând locuinţe în rate fără dobândă. Rămâne de văzut cât de bine e acceptată această soluţie de clienţi“, a precizat Nicu Răduţ.
Această metodă are avantajul că proprietarii reuşesc să încheie tranzacţia, dar şi dazavantajul că, dacă se scumpesc locuinţele, aceştia pierd bani.
Percepţia doljenilor despre ceea ce înseamnă îmbunătăţiri a fost în continuă schimbare. Dacă imediat după Revoluţie, faianţa albă şi gresia de dimensiuni mici erau în vogă, în timp, oricât de moderne ar fi fost, acestea şi-au pierdut statutul de îmbunătăţiri. La fel şi termopanele. În prezent se consideră „îmbunătăţiri“ amenajările interioare speciale şi modificările făcute în locuinţă - living, bar, balcoane incluse în spaţiul de locuit, arcade, tocărie din lemn de cireş/stejar, aer condiţionat şi centrală proprie. La acestea se pot adăuga obiectele sanitare de lux, cabinele de duş performante, cada cu vibromasaj şi un parchet de calitate, din lemn. Anii trecuţi, acestea creşteau preţul imobilului. Totuşi, şi atunci, indiferent cât de multe îmbunătăţiri ar fi avut o locuinţă, exista un prag ce nu putea fi depăşit. „Asta deoarece nimeni nu cumpără un apartament cu două camere dacă are bani de unul cu trei“, explica, la momentul respectiv, Carmen Rădulescu, directoarea unei agenţii imobiliare din Craiova.
„Proprietarii trebuie să lase sub preţul pieţei“
Criza financiară şi blocajul din piaţa imobiliară au făcut însă ca percepţia despre îmbunătăţiri să se schimbe. „Contează îmbunătăţirile, luxul, pentru că sunt persoane care nu vor să mai muncească ulterior în apartament. Problema este că nu există cerere. Astfel, când vine vorba de vânzare, nu se mai pune problema de îmbunătăţiri“, a declarat Teodor Popescu, managerul altei agenţii imobiliare din Craiova. Ceea ce contează este preţul cerut. „Dacă vor să vândă, trebuie să lase sub preţul pieţei“, a adăugat Popescu.
Vânzarea în rate, o soluţie
Un preţ scăzut nu este însă singurul element care i-ar putea ajuta pe proprietarii de locuinţe să încheie tranzacţia. „Cosmetizarea imobilelor nu are nici o importanţă. Cererea e aproape inexistentă. Vânzarea nu depinde doar de negocierea preţului. Proprietarii ar putea să accepte, în funcţie de nevoile pe care le au şi de cât de mult se grăbesc să vândă, schimburi sau chiar rate“, a spus Nicu Răduţ, directorul altei agenţii imobiliare din Craiova. Acesta a explicat că în Craiova există deja proprietari care au acceptat să primească, după caz, un avans de 30-50%, urmând ca, eşalonat, să-şi ia şi restul de bani. Această metodă este atractivă şi pentru dezvoltatorii imobiliari. „În Craiova există deja doi constructori care vând locuinţe în rate fără dobândă. Rămâne de văzut cât de bine e acceptată această soluţie de clienţi“, a precizat Nicu Răduţ.
Această metodă are avantajul că proprietarii reuşesc să încheie tranzacţia, dar şi dazavantajul că, dacă se scumpesc locuinţele, aceştia pierd bani.
Articole proaspete scrise de tineri, pentru tineri. Tu ai citit Jiunimea? »
Notează articolul.
Nota curentă: 2.0 din 7 voturi
Nota curentă: 2.0 din 7 voturi
Comentarii
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de horcoi:
iar un articol scris pt. manipu larea fraierilor. destul de subtil scris fata de cele anterioare. imi place titlul : se sugereaza ca suntem in plina criza, dar nici macar nu a inceput criza. ea e asteptata sa inceapa din vara, in rromanica. deci sanse 0% sa scape shmecherii de coteze lor si marii ANAListii de la agentii sa incasesze si ei niste comisioane. mai este si poza cu acel bloc nou, situat pe imparatul traian. pai pe cine invata Horcoaia sa vanda, pe noi cititorii gds sa u pe dezvoltatorul lui peste care a pus acel bloc imens ca un rahat pe acea strada ??? .... dar ce patisi coana horco`, nu te mai lasa sefii sa scrii numele agentiilor ?? hahahaha ... simpatic dom` popescu (de la dorcas parca), cica nu este cerere. pai cum, nu mai este cererea mai mare ca oferta de j`de mii de ori in rromanica ? aaaa, e diferenta intre cererea fictiva si cererea solvabila adica intre cei care nu au un euro in buzunar si cei care au banii sa cumpere, dar la un pret real. pretul pietei de care vorbeste el e unul gresit, e pretul la care viseaza proprietarii. nu e nicio problema, cei care au bani pot sa astepte mai mult decat pot astepta vanzatorii. articolul se incheie, normal, intr-o nota optimista, cu o obsesie a "ANAListilor si specialistilor imobiliari", aceea ca preturile vor CRESTEEEE (....dacă se scumpesc locuinţele, aceştia pierd bani. ). ....nu mai prostiti pe nimeni. - de Nu vindeti in criza:In plina criza locuintele nu se vand, se inchiriaza. In Occident e o vorba : " Te nasti chirias, mori chirias". Altfel spus, fiindca in Occident preturile sunt foarte mari la locuinte, atat de mari incat acestea sunt nevandabile, proprietarii nu le mai vand, ci le inchiriaza. In plina criza vinzi doar in pierdere si doar daca intervine ceva, te muti in strainatate etc.
- de occident ???:aici nu suntem in occident. si nu e vorba despre criza. piata cadea oricum. preturile erau mai mari ca in occident. o vila in pipera ajunsese mai scumpa decat un castel in franta. in "plina" criza cum zici tu, cata cerere va mai fi pe piata inchirierilor ? veniturile scad, somajul creste, oferta e cacalu, deci nu e nicio afacere sa inchiriezi. daca in occident preturile li se par mari in comparatie cu salariile lor ce sa mai zic de rromania unde cresterile preturilor nu au avut nicio legatura cu veniturile populatiei. stai linistit ca nu vinde nimeni in pierdere. de la profituri de 100-200% mai au pana ajung pe minus.
- de solo:sa se ieftineasca imobilele pana la valoarea din 2000- 2001, ca o luasera razna rau de tot, o sa vina cat de curand timpul ieftinirilor reale. asa s-a terminat si CARITAS, FNI, si altele asa cum se termina si acum SECTORUL IMOBILIAR. Nu credeti ca totul este regizat ?
- de Horcone!:Horcoanca la atac cu propaganda. SICTIR!
- de harcaiala srl:ce articol comandat.... credeti ca ei i-o place ca trebe sa scrie ? O pune sefu', ca ala ia francu', nu amarata asta ...Mi-o si inchipui ca se duce acasa si ii injura printre dinti pe sefii cei burtosi si gusati... asta e viata, horcoanco, da-ti demisia, fata.
