« Alte articole din categoria Economie
Piaţa imobiliară rămâne amorţită
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Apartamentele sunt mai scumpe cu aproximativ 50%
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Cumpărătorii de locuinţe sunt încă în aşteptare, astfel că piaţa imobiliară din Craiova stagnează.
În prima săptămână după Paşte, achiziţionarea unei locuinţe nu este nici pe departe una dintre priorităţile craiovenilor. Drept urmare, piaţa imobiliară este caracterizată de o stagnare, fapt preconizat de specialişti încă de la începutul acestui an. „Piaţa e cam îngheţată. Oferta e mare, dar şi preţurile sunt mari, aşa că nu există cumpărători“, a declarat Bibina Dică, directorul agenţiei imobiliare Biros Imob. Situaţia este confirmată şi de alţi analişti din piaţă. „În această perioadă, tranzacţiile s-au oprit“, a precizat Nicu Răduţ. De altfel, situaţia nu se datorează numai Sărbătorii Pascale, tranzacţiile scăzând încă de acum două-trei săptămâni. „Acum e o perioadă în care oamenii sunt în aşteptare. Piaţa apartamentelor este blocată în primul rând din pricina creşterilor foarte mari de preţ, în special la locuinţele vechi“, a declarat Teodor Popescu, managerul agenţiei Dorcas Imobiliare.
Motivele blocajului din piaţă
În plus, piaţa imobiliară este uşor saturată. În anii trecuţi, mulţi dintre clienţii agenţiilor imobiliare, cu un venit peste medie, au achiziţionat mai multe apartamente. Acum au rămas să cumpere în special cei care au nevoie de o locuinţă.
Blocajul s-a datorat însă în mare măsură şi semnalelor transmise de Ford (creşterile de preţ au fost înregistrate încă înainte ca Ford să fi parafat afacerea), dar şi deciziei BNR de a majora rata dobânzii de referinţă până la nivelul actual (9,5% pe an). „Acest lucru a atras după sine o scădere a numărului creditelor ipotecar-imobiliare atrase de craioveni, a mai spus Popescu.
Evoluţia preţurilor
Potrivit analiştilor imobiliari din Craiova, în timp ce locuinţele noi se vând cu aproximativ 1.350 euro/mp, proprietarii apartamentelor vechi cer şi 1.500 euro/mp. Per total, comparativ cu anul trecut, se observă o creştere de aproximativ 50% a preţurilor la imobilele din Craiova. Astfel, o garsonieră a ajuns să coste între 160.000 şi 200.000 de lei, un apartament cu două camere între 230.000 şi 260.000 de lei, iar unul cu trei camere între 300.000 şi peste 400.000 de lei.
Chiriile au rămas neschimbate
Nu acelaşi lucru s-a întâmplat însă în cazul chiriilor. „La chirii nu există creşteri. Oferta este destul de variată pe acest segment“, a precizat Nicu Răduţ. Potrivit acestuia, în momentul de faţă, garsonierele se închiriază, în medie cu 150-200 euro/lună, apartamentele cu două camere la preţuri ce variază între 200 şi 250 euro/lună, iar apartamentele cu trei camere între 250 şi 300 euro/lună.
Stagnarea preţurilor la chirii, nu se datorează însă numai numărului mare de apartamente date spre închiriere. „Sunt foarte multe persoane care închiriază la negru, iar neplata impozitului pe acest venit se scade din chirie“, a adăugat Nicu Răduţ.
„Nu ne putem aştepta la o scădere de preţ“
Chiar dacă piaţa se menţine în continuare blocată, specialiştii spun că nu există şanse ca preţurile locuinţelor să scadă în următoarea perioadă. „Nu ne putem aştepta la o scădere de preţ, dar la o stagnare da“, a precizat Bibina Dică, a cărei afirmaţie este susţinută şi de alţi colegi de breaslă. „Cred că ar trebui să ne aşteptăm la o uşoară creştere, nu la o scădere a preţurilor“, a spus Nicu Răduţ.
Nota curentă: 5.0 din 1 vot
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de patraulea:
o sa creasca .....asta e realitatea.....nu avem de ce sa ne speriem ..o sa ne permitem sa ne luam o casa ..niciodata.. s a mai preconizat scaderea preturilor..dar la toamna cand vor veni toti cei de afara ..o sa creasca iara... - de taz:sfat pentru doritori: mai stati maximu 2 ani cu chirie, apoi o sa va puteti cumpara apartamente la preturi rezonabile... preturile vor scadea. agentiile au tot interesul sa spuna in presa cum ca nu va fi asa si ca se asteapta doar o "stagnare"... pai, normal, ca doar trebuie sa mai vanda si ei ceva, ca s-a golit pusculita din cauza sarbatorilor... piata imobiliara - vorbim de intreaga tara - nu e deloc "saturata", cum se sustine in articol... dimpotriva. aaa, da, clientii sunt "satui" de preturile care li se propun... asta da. si cand vor veni cei de "afara", n-o sa se mai cumpere nici atunci. motivul e simplu: s-au mai desteptat si romanii putin; in loc sa ia o apartament in craiova, din `65 - `70, cu 60-70.000 de euro, isi iau in spania sau in italia. fie la acelasi pret - dar mai noi, fie la un pret mai mic... si haidamacii imobiliari o sa o ia curand pe coaja. deja le tremura fundu`... o sa "moara" multe asa-zise agentii imobiliare, o sa se inceapa constructia de noi blocuri si abia atunci vor incepe si vanzarile. pana atunci, proprietarii de apartamente si cei de agentii imobiliare vor cam sta la bronzat. adica asa, cu ochii-n soare... chiar ar fi interesant de stiut cate tranzactii imobiliare s-au facut in craiova, in aprilie. per total. si ma refer numai la tranzactiile in care au fost implicate locuinte, nu terenuri. in plus, pentru cine e curios, venirea Ford n-a avut aproape nici o influenta asupra cresterii preturilor la apartamente, garsoniere si case. cresterea masiva a pretului a inceput in al 3-lea trimestru al anului de gratie 2006, iar in 2007 s-au dublat, triplat si chiar mai mult de atat... acum, eu ma bucur de situatia creata. de ce? pai, au ajuns samsarii imobiliari sa-si vanda apartamentele unul altuia. ca de clienti nu prea mai poate fi vorba... "dincolo era mai ieftin"... luati-va, fratilor, apartamente in ungaria, aproape de granita - costa cu cel putin 10.000 de euro mai putin... lasati samsarii craioveni sa stea cu marfa-n soare pana li s-o face acru si s-or gandi sa mai scada preturile... ca de cand mai uit la preturile apartamentelor, a inceput sa-mi placa astronomia... s-auzim de bine !!
