« Alte articole din categoria Economie
Adunătorul de terenuri, o nouă meserie
Economie - Mioara DRAGALINA(citeste alte articole de acelasi autor »)
Preţul terenurilor agricole a luat-o razna
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
De câţiva ani, pe piaţa muncii a apărut un job nou ce nu este inclus în nomenclatorul meseriilor din România, aceea de „adunător de terenuri“. Sunt persoane specializate care, fără a face prea mult zgomot, cumpără pas cu pas micile proprietăţi ţărăneşti, la preţuri derizorii, după care le revând, obţinând un profit la care micii proprietari nici nu visează.
Cumpărarea micilor proprietăţi este metoda prin care se concentrează suprafeţe mari de terenuri agricole, numai bune de dezvoltat proiecte europene. Adunătorii de terenuri acţionează ca intermediari între micii proprietari şi boşii cu mulţi bani, a căror faţă nu trebuie văzută de muritorii de rând. Clienţii intermediarilor sunt fie speculatorii autohtoni, cu nume grele, a căror implicare directă pe piaţă ar atrage o nedorită creştere de preţuri, fie investitori străini, care ştiu că o exploataţie agricolă eficientă are nevoie de cel puţin 50-100 de hectare. Având în vedere că în România se înregistrează unul dintre cele mai ridicate procente de fărâmiţare a proprietăţilor agricole - peste 4,5 milioane de proprietari deţin terenuri mai mici de două hectare - meseria de adunător de terenuri poate să se dovedească şi profitabilă, şi de lungă durată.
Terenuri multe, cumpărători puţini
În judeţul Dolj, primele suprafeţe de teren agricol care s-au cumpărat au fost în jurul Craiovei. De regulă, cumpărătorii au fost cei care au avut informaţia legată de extinderea oraşului peste limitele din 1990. Site-urile specializate sunt pline de anunţuri cu vânzări de terenuri postate de „adunătorii de pământuri“, la preţuri care nu mai au nici o legătură cu cel la care ţăranii le-au vândut. Aşa se face că un hectar de teren la Malu Mare cu deschidere la DN 55 costă în jur de 450 de milioane de lei vechi. Aceeaşi suprafaţă la Pieleşti costă un miliard de lei vechi. Cu cât terenul este mai aproape de zona de dezvoltare de la Metro, cu atât preţul se dublează sau chiar se triplează. Preţul terenului de la Pieleşti este asemănător cu cel al terenurilor de la Cernele, dar mult sub cel al suprafeţelor de pe centura Craiovei. La pasarela de pe centură preţul unui hecatr de teren ajunge la 1,5 miliarde de lei vechi. În acea zonă sunt situate terenurile a două staţiuni de cercetare, iar cine le pândeşte va câştiga doar dacă le va vinde fără să dezvolte nici un fel de activitate. Puţin mai departe de Craiova, la Botoşeşti-Paia, un investitor a scos la vânzare 100 ha de teren la preţul de 2.300 de euro/ha, în condiţiile în care proprietarii iniţiali ai terenurilor nu au primit mai mult de 500 de euro pe hectar. Pe o rază de 30 km de Craiova, preţul terenurilor agricole va fi influenţat de poziţionarea micilor făbricuţe care vor lucra pentru Ford, iar speculanţii de terenuri acţionează de pe acum. Preţurile astronomice la care au ajuns suprafeţele concentrate nu aparţin micilor fermieri, care abia îşi duc zilele, ci „adunătorilor de terenuri“, care lucrează fie pentru ei, fie pentru boşi.
Europa plăteşte să nu faci nimic!
Investitorii străini caută tot mai mult suprafeţe de peste 500 de hectare, în condiţiile în care Uniunea Europeană acordă subvenţii pentru acest tip de ferme în cazul în care nu se cultivă nimic pe o perioadă de cinci ani. În acest interval, îngrăşămintele chimice sunt neutralizate pe cale naturală, iar după cei cinci ani se poate dezvolta o agricultură ecologică. Subvenţia acoperă în mare parte banii cheltuiţi pentru achiziţionarea terenurilor. Un raport european din 1997 estima că valoarea suprafeţelor agricole ale ţărilor care urma să se integreze în UE ar fi trebuit să fie de 3.000 de dolari/ha. Prognoza s-a adeverit, în general, dar noile state membre sunt departe de preţurile medii ale Uniunii, situate în jurul valorii de 10.000 de euro/ha. Cele mai scumpe terenuri agricole se vând în Luxemburg (53.000 de euro/ha), Franţa (34.000 de euro/ha) şi Olanda (31.000 de euro/ha). În România, media este de aproape 800 de euro/ha, cele mai mari preţuri fiind plătite pentru terenurile din Ardeal. Cele mai scăzute costuri sunt în Dolj şi Teleorman, fapt pentru care satele judeţului sunt pline de samsari care, la rândul lor, şi-au băgat oameni să lucreze pentru ei, funcţionarii primăriilor.
Nota curentă: 3.4 din 9 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de Voteaza aici!:
Esti de acord cu ceea ce se intimpla in tara: Voteaza aici: www.sondaj.php0h.c om - de ariadna:Ana se fac presiuni dar subtile ca sa nu isi dea seama ca vor neaprat pamantul lor,dar cum ai zis tu e o afacere perfect legala.
- de un patit:Cunosc f bine situatia acestor terenuri, deoarece am teren in carcea si majoritatea terenurilor au fost luate pe nimic de la oameni care au fost constrinsi sa le vinda primarului pupaza care actioneaza prin tot felul de samsari si arunca niste preturi de mizerie la bataie de joc. Pentru ca am refuzat sa vand acest teren care e situat intr-o zona f buna m-am luptat ani de zile pentru actele necesare la cadastru si multe bete in roate de la toti functionarii primariei. Treziti-va oamenilor si nu va mai vindeti putinul pamint pe care il aveti unor sarlatani care s-au imbogatit peste noapte si care or sa ne rida in nas, O sa ajungem sclavii acestor capuse care nu se mai satura.
- de monica:pai de:"prostul pina nu-i fudul nu ii prost destul" ar mai ava bietul taran termopane si masini/motorete second hand in curte daca nu si-ar vinde hectarele? Problema domnilor e a tuturor:au vindut, vind si vor continua sa vinda viitorul copiilor ce vin si vor urma sa vina. Ce vor face peste 20 ani?nu tu pensie, nu tu pamint ..........etc. Sa speram ca generatia ce urmeaza din cauza foamei vor fii mai deschisi la minte decit adormitii si nesatui lui 2007 si vor pune la cale vreo rezbeliste ca sa schimbe cursul multora prost gindite si faptuite.Da Doamne! p.s mesaj pentru samsari: stiu ca foamea va face sa taiati si spinzurati in numele celor care care va dau ceva frimituri insa................ ..mai devreme sau mai tirziu se va termina .O sa ajungeti sa dati din coate dat ca altceva nu sunteti in stare sa faceti
- de ginel:Treziti-va oameni si vindeti! Ce se poate face cu un teren de 2 pogoane? Care poate sa faca ceva sa si-l tie, care nu, nu ! Acesti adunatori de terenuri fac un bine agriculturii si economiei nationale, pentru ca redau terenurilor valoare prin comasare. Odata dobandita aceasta valoare terenul va trebui sa produca, ca sa-si scoata investitia, fie prin acele suventii europene, fie prin productie. Nu va faceti idei ca daca vrei subventia, va trebui sa indeplinesti niste conditii, totusi. Nu vei putea sa faci altceva decat agricultura biologica dupa aceea, care e bine platita. Bineinteles ca, daca terenul tau este in mijlocul unei parcele unde toti au vandut, cel ce cumpara nu te va lasa in pace si va face tot felul de presiuni, este normal, asa s-a intamplat si in America, nu? N-am vrut noi ca in America? Bine ca si comunistii au comasat terenurile in GAC-uri (CAP-uri) pana in '62! Daca cu aia nu, si nici cu aia, atunci cu cine? Interesul economic primeaza. Iar acest interes este de a se crea latifundii. Asa se obtine o agricultura performanta, sunt singurele premiate de CE, singurele care primesc subventii. Asta este viitorul!
- de suparat :De ce nu faceti domnilor o ancheta a acestor terenuri sa vedeti cine sunt noii proprietari si cum s-au pus in posesie. Exista oameni cu acte in regula, care trebuie decit pusi in posesia terenurilor (terenuri care de fapt nu exista) ca au fost altii mai smecheri si le-au insusit cum nu mai ei stiu cum ........ Oare se sesizeaza cineva sau decit discutam discutii ca sa ne mai treaca timpul.......
- de ginel:Pentru Monica (de la Parma!): Am avut de-a face cu acesti intermediari (samsarii sunt negustorii de cai!) Nu-ti face probleme pentru ei, ori o sa schimbe tara, ori obiectul muncii! Cei pe care i-am cunoscut erau italieni, si-si faceau bine meseria, cunosteau bine legile si invatasera romaneste, cunsteau bine psihologia romanului sarac. Care copii? terenurile sunt acum in majoritate in proprietatea unor batrani de 80 de ani, ai caror copii nu vor sa auda de revenirea la tara, asa ca sa o lasam balta! Taranul nu vrea sa se asocieze nici macar cu rudele, ca sa-si poata cumpara un tractor! Credeti ca Legea va mai permite mult timp caruta si caii? In care tara europeana ai vazut carute?
- de ginel:Lui Suparat : linisteste-te si tu! intermediarii cumpara NUMAI terenuri cu situatie juridica clara! Ei nu pot fi pusi in posesie, pentru simplul fapt ca nu au mostenit nimic, sau nu au avut terenuri, ei cumpara de la cei care au fost pusi in posesie, si sunt atenti sa nu fie atacabili. Situatia terenurilor cumaparate de acestia este foarte clara!
- de pentru ginel:Sunt de acord cu tine referitor la dezvoltarea unei agriculturi ca la carte dar din pacate in prezent este o mega afacere cu terenuri. Unii cumpara pe nimic de la amaritii de tarani care se bucura la citiva banuti pe care acestiia ii ofera pantru ca peste o luna doua sa le vinda la suprapret, si care putin ii intereseaza de agricultura noastra( deocamdata), astora nu le place munca le place banul produs din fotoliu cu celularul la ureche atit. O sa mai treaca destul timp pina cind vom avea si noi o agricultura adevarata. iar cind ne vom destepta nu o sa mai avem nimic de vinzare . Poate sufletul!!!!
- de ginel:Vezi! Aici gresesti! Nimic nu e gratis. Crezi ca agricultura adevarata se va face din banii guvernului si de catre guvern?! Acesti intermediari sunt (bine) platiti ca sa o faca. Si ca o mica paranteza : firma la care lucrez a cumparat ferma de gaste Desa plus 85 ha de teren de la astfel de intermediari, iar castigul lor nu a fost mai mare de ... maxim 50000 euro. Pentru 2 ani de munca si bani investiti cu risc, nu mi se pare exagerat!
- de ginel:Si atentie , acesti intermediari nu au stat in birou, cunosteau mai bine decat orice inginer agronom din partea locului terenul. Erau locuri batute de zeci de ori, pana sa le poata cumpara! Dar m-am exprimat gresit cand am zis ca ei FAC agricultura adevarata. Nu ei nu o fac , dar ofera conditiile pentru a fi facuta. Iar trebuie sa te contrazic: avem in Dolj agricultura ca la carte, pe latifundii. Eu de aici din Italia cunosc pe M. Dinescu la Cetate, pe Anghel la Segarcea, mai este un francez tot in Sud
- de marian:daca vindeti , vindeti la roman, nu la italieni sau straini , pt ca strainul tot in tara lui va trage profitul facut pe respectivul pamint si tara noastra se va saraci pa timp ce trece. de fapt ati auzit ca natalitatea scade vertiginos majoritatea pleaca din tara si daca continuam asa in 2050 ,,,,,,6milioane de romani vor munci pt 10milioane de pensionati........UN MESAJ PT. PRIMAR SI PT TOTI RECHINII CARE-L INCONJOARA :::::::::DACA CONTINUATI SA PRETINDETI SPAGI VETI DESCURAJA PE TOTI ROMANI SI TARA ASTA VA RAMINE PUSTIE...........ROM ANI !!!!!!! DENUNTATI PE TOTII CARE IAU SPAGA LA PROTECTIA CONSUMATORULUI SAU ACOLO UNDE TREBUIE ,,NU MAI DATI SPAGA PE LA VAMA ..........FACETI CA MINE ;;;LA VAMA MI S-A CERUT FARA NICI-UN FEL DE JENA SPAGA SI I-AM RASPUNS UN NU !!!!! HOTARIT SPUNINDU-I CA NU ASCUND NIMIC SI DACA MAI INSISTA IL VOI DENUNTA IMEDIAT !!!!! SANATATE CA-I MAI BUNA DECIT TOATE.........ps. in acest articol se vorbeste de preturi astronomice la PIELEST , METRO , ETC dar cine le cumpara la aceste preturi !!!!!!! stau mai mult de un an de zile pe net ,in ziar si nu s-a vindut nimic pina in prezent !!!!!!! va spun sincer ca eu mi-am cumparat la pielesti un teren de 5000mp la 7euro/mp linga casa noastra pe care proprietarul se chinuia sa-l vinda de un an jumate si cerea 15euro /mp .............m-am pus de acord cu proprietarul sa nu spun ca l-a vindut cu mai putin de 15e/mp .......cam asa merg lucrurile la noi ....
- de monica:pentru ginel: curios cu PARMA!!!!!!!!!! de unde si pina unde?oricum nu conteaza. inca ceva: poate ca stiu romineste si acesti italieni (aici sunt nimicuri, nici macar ai lor nu ii recunosc), se vede ca domnisoarele de prin separeurile barurilor craiovene ceva limba romina stiau dar nu uitati ca majoritatea nu investesc banii lor ci banii altora.Cei care vin acolo sunt doar niste bieti morti de foame in tara lor iar majoritatea se imbogatesc din frimiturile cazute din mina mafiei pentru destul de multe tranzactii.Paminturi le sunt in posesia unor batrinei de 80 ani dar nu ei sunt cei care vind, vind de frica(DA DOMNILOR :DE FRICA FIILOR SI FIICELOR CARE LE MANINCA SI ULTIMELE CLIPE DIN VIATA) copiilor din generatia 1950.Astia de 50 ani ceva pensie vor minca (au muncit de s-au saturat furind de prin fabrici si uzine), problema e cu generatia actuala care ,din pacate, nu tu carte, nu tu servici, nu tu nica ci doar...............p rostitutie si la propriu si la figurat.Ce vor face ei fara 1 pogon de pamint peste 20 ani? pai ori o sa dea in cap celorlalti, ori o sa fure ori o sa munceasca negrisor pe plantatia sicilianului si napoletanului.Cam asta aveam de zis.Mai calatoreste si tu prin Europa neica ginele. In Austria pentru o plimbare de 1h cu caruta(nu caleasca neiculitule) platesti nici mai mult nici mai putin decit vreo 50 euro.Cine vrea sa vada cu ochii lui nu are decit sa mearga pe malul lacului WORTHERSEE, undeva prin imprejurimile oraselului Velden. Ca si ei saracii pe la vreo 1950 tot ca ai nostrii au facut, diferenta ca atunci erau dupa razboi si prea multe nu reuseau sa vada si sa intleaga. Rominii din pacate nu au vazut decit masini, case si cit mai multe carucioare cu de ale gurii.Altceva nu au inteles si deprins din aceasta dulce liberate dobindita la 1989 iarna(toamna tocmai trecuse)
- de segundo:Fara nici o indoiala,in viitor pretul terenurilor va creste de zeci de ori.traiesc de ceva timp afara si cred eu ,cunosc destul de bine ce se intampla pe piata terenurilor in special in Spania.Nu vreau sa jignesc pe nimeni,dar daca aveti bani,cumparati terenuri.Este cea mai sigura banca,nu va intra in faliment niciodata.
