Sunt vizate spaţiile comerciale înregistrate la primării pe persoană fizică şi pentru care se plătesc impozite mici. Ele vor fi taxate în funcţie de destinaţia care li s-a dat. În Craiova, mai multe firme şi-au transferat activele (imobilele) pe persoană fizică, pentru a plăti impozite pe proprietate reduse la jumătate.
Guvernul propune să modifice modul de calcul al impozitelor pe proprietate, care ar putea varia de anul viitor în funcţie de destinaţia imobilului. În prezent, impozitul se plăteşte diferenţiat pe persoane fizice şi persoane juridice, acestea din urmă achitând sume mai mari către bugetele locale, comparativ cu persoanele fizice. În aceste condiţii, impozitul plătit de o persoană fizică sau o firmă ar putea fi similar dacă imobilele deţinute au aceeaşi destinaţie. Propunerea guvernului se îndreaptă către firmele care şi-au mutat activele pe persoană fizică, pentru a achita un impozit redus chiar şi la jumătate. Sunt vizate mai ales spaţiile comerciale de la parterurile blocurilor, care au trecut, în masă, de pe firme pe persoane fizice. În aceeaşi măsură ar putea fi afectate sutele de firme care îşi desfăşoară activitatea în apartamente de bloc, iar spaţiul respectiv este în proprietatea unei persoane fizice. „Vom revizui baza de impozitare pentru impozitele pe proprietate, care va varia în funcţie de destinaţia proprietăţii, şi nu în funcţie de contribuabil (persoană fizică sau persoană juridică – n.r.)“, se arată în scrisoarea de intenţie trimisă de guvern către Fondul Monetar Internaţional, citată de Mediafax.
Impozit dublu pe firmă
Acum, la calculul impozitului pe clădiri datorat de persoanele fizice se aplică o cotă de 0,1% la valoarea impozabilă, calculată în funcţie de calitatea materialelor de construcţie, utilităţi şi zona în care este amplasat imobilul. În cazul companiilor, cota de impozit se stabileşte printr-o hotărâre a consiliului local şi se aplică la valoarea de inventar, iar această valoare de inventar este valoarea de intrare a clădirii în patrimoniu, înregistrată în contabilitatea proprietarului clădirii, conform prevederilor legale în vigoare. În Craiova, cota care se aplică firmelor este de 1,8% din valoarea înregistrată în contabilitate. O comparaţie între impozitul pe proprietate plătit, acum, pentru acelaşi tip de imobil, arată că o persoană juridică plăteşte mai mult decât dublu faţă de o persoană fizică, pe aceeaşi suprafaţă utilizată şi deţinută în proprietate. „Pentru un apartament cu două camere în cartierul Brazda lui Novac, de exemplu, o persoană fizică plăteşte 120-140 de lei pe an drept impozit pe proprietate. Acelaşi apartament, dacă ar fi pe persoană juridică, atunci s-ar plăti impozitul în funcţie de valoarea de piaţă. Astfel, la un apartament cu două camere în aceeaşi zonă, în valoare de 150.000 de lei, impozitul plătit de firmă este de 2.700 de lei pe an“, a spus Sorin Marcu, directorul Direcţiei Impozite şi Taxe din cadrul Primăriei Craiova. El a arătat că impozitul plătit de firme variază, deoarece acestea sunt obligate ca din trei în trei ani să reevalueze clădirile din patrimoniu.
În Craiova, firmele trec imobilele pe persoană fizică
În ultima perioadă, tot mai multe firme craiovene aleg să treacă multe clădiri pe persoană fizică, din cauza impozitului prea mare pe care îl achită. „Se vede o tendinţă de înstrăinare a imobilelor de pe persoană juridică pe persoană fizică. Inclusiv spaţiile comerciale nu se mai cumpără pe persoană juridică, pentru că impozitul plătit pe persoană fizică este mai mic. În ultima perioadă se constată că nu prea se mai cumpără spaţiile pe firmă, ci pe persoană fizică“, a declarat, pentru GdS, directorul Sorin Marcu. Guvernul vrea ca impozitul să fie diferenţiat în funcţie de destinaţia clădirii. „Cel mai probabil, după opinia mea, se va face o impozitare după destinaţia clădirii. Adică, dacă ai un apartament sau un spaţiu comercial pe persoană fizică, dar e folosit în scop comercial, atunci impozitul va fi la nivelul pe care îl achită o firmă“, a arătat directorul Direcţiei de Impozite şi Taxe.
Impozitele şi taxele locale sunt indexate o dată la trei ani
Impozitele şi taxele locale ar putea creşte începând de anul viitor cu 16,05%, reprezentând rata inflaţiei cumulată pentru perioada 2010-2012. Conform Codului Fiscal, impozitele şi taxele locale sunt indexate o dată la trei ani, ţinând cont de evoluţia ratei inflaţiei de la ultima modificare. Ultima actualizare a taxelor şi impozitelor locale a fost aplicată începând cu anul 2010. Până la această dată, Codul Fiscal nu a fost modificat în acest sens, astfel că rămâne de văzut dacă se va scumpi impozitul pe proprietate. Potrivit Mediafax, în urma majorării, valoarea impozabilă a unei clădiri cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă va creşte de la 806 lei/mp la 935 lei/mp – în cazul spaţiilor dotate cu instalaţii electrice şi de canalizare, şi de la 478 lei/mp la 555 lei/mp – în cazul clădirilor neracordate la astfel de utilităţi. Pentru clădirile cu pereţii exteriori din lemn, valoarea impozabilă va urca de la 219 lei/mp la 254 lei/mp, în cazul existenţei utilităţilor, şi de la 137 lei/mp la 159 lei/mp, fără utilităţi, potrivit Mediafax.
