Preţurile locuinţelor la bloc sunt exorbitante în toate judeţele Olteniei. Craiova deţine supremaţia cu cea mai scumpă piaţă imobiliară. Târgu Jiu şi Râmnicu Vâlcea vin puternic din urmă. Proprietarii au scumpit, iar piaţa s-a blocat. Cumpărătorii nu mai vor preţuri nereale.
Ultimele scumpiri de apartamente au împărţit piaţa imobiliară din Oltenia. Pe de o parte, proprietarii de imobile găsesc tot felul de scuze pentru a creşte preţurile forţat. Pe de altă parte, cumpărătorii fie nu îşi mai permit să-şi ia o casă la preţ real de două, fie mai aşteaptă ca piaţa să se liniştească. Mai există a treia categorie de jucători, agenţiile imobiliare, care nu mai au ce să intermedieze. Considerate de mulţi „vinovaţii principali“ atunci când se umflă artificial preţurile apartamentelor, agenţiile din mai multe judeţe au început să facă lobby pe lângă proprietari să scadă preţurile şi să deblocheze piaţa. Acest lucru ar fi şi în avantajul agenţiilor. Cei care sunt în căutarea unei locuinţe le-au dat planurile peste cap atât speculatorilor, cât şi agenţiilor: nu mai vor să cumpere sau nu mai pot. Cert este că din blocajul acesta pierde toată lumea: agenţiile nu mai au venituri (comisioane) pentru că nu prea mai sunt tranzacţii, proprietarii stau cu apartamentele la vânzare perioade lungi, iar potenţialii cumpărători nu se pot muta în casă nouă. Lucrurile pot reveni la normal doar dacă proprietarii mai lasă la preţ, au spus mai mulţi agenţi imobiliari. În prezent, nimeni nu mai câştigă din „Afacerea apartamentul“.
Judeţele cele mai afectate din cauza creşterii nejustificate a preţurilor apartamentelor sunt Doljul şi Oltul. Nici în Gorj sau Vâlcea nu se mai perfectează cine ştie ce tranzacţii, doar în Mehedinţi piaţa merge ceva mai bine.
Craiova: 150.000 de euro un apartament
O cifră rotundă – 100.000 de euro. La atât a ajuns un apartament cu trei camere în Craiova. Proprietarii cer chiar şi 117.000 de euro pe o astfel de locuinţă, construită în urmă cu ani buni în cartierul Rovine. Pe Calea Bucureşti, semicentral, se cer 105.000 de euro. Un anunţ din GdS ne atrage atenţia în mod deosebit: cineva cere tot 100.000 de euro, dar în cartierul Corniţoiu, unde restul locuinţelor nu depăşesc 70.000 – 75.000 de euro. Ce poate oferi în plus un apartament pentru a cere 100.000 de euro? Nu putem rezista tentaţiei şi sunăm la numărul afişat de proprietar. „Are ca dotări termopan, gresie, faianţă şi parchet. Dar este construit din 1984 şi are o suprafaţă, pe cadastru, de 74 de metri pătraţi. Veniţi aici şi mai negociem la preţ“, ne răspunde de la celălalt capăt al firului proprietarul. Lângă McDonald’s, un proprietar cere 150.000 de euro, adică preţul unei case, dar vinde un… apartament. În restul Craiovei, oferta de trei camere este multiplă, dar foarte scumpă: 95.000 de euro (trei camere decomandate, cu îmbunătăţiri) în Rovine şi Brazda lui Novac, 73.500 de euro la Ciupercă şi 75.000 de euro în 1 Mai şi Sărari.
La două camere, preţurile au „galopat“ aşa de mult, încât se apropie de cele la trei camere. Preţurile variază între 70.000 şi 85.000 de euro, pentru locuinţele cu două camere, iar la garsoniere se cer între 45.000 de euro, în zone semicentrale, şi până la 70.000 de euro, în buricul oraşului. Agenţii imobiliari nu înţeleg de ce menţin proprietarii preţurile ridicate, din moment ce piaţa este blocată şi nu se mai vinde nimic.
„Este un blocaj aproape total pe piaţă. Preţurile au fost majorate nejustificat şi nu mai cumpără nimeni. S-au scumpit şi creditele. Deşi există cerere, nu se mai tranzacţionează“, explica zilele trecute Cristian Clenciu, vicepreşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.
Turnu Severin: scump, dar uşor vandabil
Piaţa imobiliară severineană a înregistrat o explozie a preţurilor la toate categoriile de imobile. Valoarea unui apartament variază de la foarte ieftin la foarte scump. În funcţie de numărul de camere şi de zona în care se află, o garsonieră porneşte de la 24.500 de euro, iar un apartament de lux în centru ajunge la 109.000 de euro. Preţul unei garsoniere mai bune se apropie foarte mult de cel al unui apartament cu două camere.
La mare căutare în Drobeta Turnu Severin sunt apartamentele cu îmbunătăţiri multiple: gresie, faianţă, conexiune la internet, racord la reţelele de apă caldă şi căldură, dar şi cele aflate în zonele mai liniştite ale oraşului. Unii agenţi imobiliari severineni spun că blocajul pe piaţa de profil nu a ajuns şi în Mehedinţi şi se mai fac tranzacţii cu locuinţe şi terenuri în judeţ.
Râmnicu Vâlcea: garsonierele, căutate
O garsonieră cu o suprafaţă de 28-33 de metri pătraţi poate fi cumpărată în cartierele Ostroveni, Nord şi Troianu cu 45.000 – 47.000 de euro. Aceeaşi garsonieră, în zona centrală, ajunge la 60.000 de euro. Un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de aproximativ 45 de metri pătraţi, din cartierele Petrişor şi Nord, poate fi cumpărat cu 40.000 – 50.000 de euro. Cele cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi pot fi achiziţionate în cartierele Nord, Ostroveni şi Troianu cu 60.000 – 68.000 de euro, în timp ce în zona centrală a Râmnicului, pe Calea lui Traian şi în zona Zăvoi se vând cu 85.000 – 90.000 de euro. Un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă de 70 de metri pătraţi, costă în cartierele Ostroveni şi Nord, 70.000 – 75.000 de euro. În zona centrală, pe Calea lui Traian şi în Lenin Sud, un apartament poate fi cumpărat cu 90.000 – 95.000 de euro. Cele mai ieftine zone sunt cartierele Petrişor, Ostroveni şi Nord, unde apartamentele au suprafaţe mici, iar blocurile sunt vechi şi deteriorate. În zona centrală, Calea lui Traian, Lenin Sud şi Zăvoi se găsesc cele mai scumpe locuinţe. Agenţii imobiliari spun că la mare căutare sunt garsonierele, în mai toate zonele oraşului, dar şi apartamentele din blocurile care se mansardează, pentru că sunt noi şi au aceleaşi preţuri ca şi locuinţele construite în timpul comunismului.
Târgu Jiu: „Mai bine o casă lângă Viena“
În ultima perioadă, preţurile locuinţelor din municipiul Târgu Jiu au crescut peste măsură. Unii localnici spun că este mai convenabilă ca preţ o casă în ţări precum Austria şi Franţa decât un apartament cu trei camere în centrul municipiului de pe Jiu.
Posibilităţile târgujienilor cu venituri medii de a achiziţiona un imobil sunt destul de limitate. Cei care îşi caută o locuinţă, în general familiile de tineri căsătoriţi, abia îşi mai permit şi creditele bancare ipotecare şi imobiliare. Aceştia fac împrumuturi doar pentru apartamente cu două camere sau garsoniere în zone semicentrale sau chiar periferice, pentru că doar acolo îşi mai permit. Specialiştii din domeniul imobiliar îi sfătuiesc pe cei care îşi caută o locuinţă să studieze atent oferta pieţei, înainte să aleagă. O garsonieră confort I, situată într-o zonă periferică, într-un bloc de cărămidă, dar fără îmbunătăţiri, costă 50.000 de euro. Preţul unui apartament cu două camere, situat în zona centrală a municipiului Târgu Jiu, variază între 55.000 şi 65.000 de euro. Majoritatea au îmbunătăţiri: geamuri termopan, gresie şi faianţă sau parchet, centrală şi finisaje occidentale. Preţurile mai scad în zonele semicentrale – 48.000 de euro, şi în cele periferice, unde un apartament ajunge şi la 40.000 – 41.000 de euro. Cele mai scumpe sunt apartamentele cu trei camere, situate în centru – 87.000 de euro. „Să cumperi o locuinţă în centrul municipiului, unde zona este bună, a devenit o aventură. Până faci rost de toată suma… Mai bine îţi cumperi o casă lângă Viena, decât un apartament în Târgu Jiu, este mai ieftină acolo. Ştiu o zonă la câţiva kilometri de Viena, lângă un lac, unde o casă frumoasă ajunge la 60.000 de euro“, a afirmat Nicolae Grofu, din Târgu Jiu.
Slatina: blocaj la imobiliare
Aproximativ zece agenţii imobiliare din Slatina caută, zilnic, cea mai bună ofertă pentru clienţii lor, dar apartamente sau terenuri în zonele centrale, la preţuri rezonabile, sunt aproape de negăsit.
„Piaţa imobiliară este blocată. Preţurile au crescut fantastic, astfel că nu se mai vinde aproape nimic, pentru că nu-şi mai permit cumpărătorii. Terenuri în oraş nu se mai găsesc, posibilităţile de extindere fiind doar în zona industrială“, a spus Gheorghe Neacşa, directorul societăţii Imobiliare Consloc SA, care aparţine Consiliului Local Slatina. Se întâmplă lucruri care afectează mult piaţa, pentru că nu există reglementări clare în domeniul imobiliar. Firmele imobiliare se acuză reciproc că fac jocul pieţei, dar sunt învinuiţi şi proprietarii că urcă preţurile fără o justificare reală. „Mai sunt agenţii care anunţă un preţ, de obicei mai mic, doar pentru a-şi atrage clienţii, fără să existe astfel de oferte în realitate. După părerea mea, ar trebui să existe un regulament clar în acest sens“, a declarat Gheorghe Neacşa.
Problema creşterii exorbitante a preţurilor, fără corespondent în cererea de pe piaţă, o semnalează şi reprezentantul altei societăţi imobiliare. „Am avut, la un moment dat, o solicitare pentru un apartament cu patru camere. Aveam şi o ofertă, la 70.000 de euro. Ne-am gândit că trebuie să fie într-o zonă foarte bună şi foarte bine întreţinut, dar am fost dezamăgiţi. Cu toate acestea, preţul solicitat era cel pe care vi l-am spus“, a declarat Mihaela Ciobanu, de la Ivet Imobiliar Construct, din Slatina.
Ramona OLARU, Alina STATE-FULGER,Mihaela FLOROIU,
Alina MITRAN, Alin GHICIULESCU
