Cu toate că majoritatea locuinţelor sunt supraevaluate, iar puterea de cumpărare este destul de scăzută, aproape un sfert din craioveni cumpără apartamente pentru a le închiria.
Potrivit unui sondaj la nivel naţional privind tendinţele de achiziţie ale românilor, realizat de compania imobiliară RealTime în perioada 1 octombrie -1 noiembrie, aproximativ 25% dintre români au recunoscut că intenţionează să cumpere un apartament ca investiţie. „Înainte de 1989, foarte puţini oameni achiziţionau un apartament pentru investiţie. Astăzi, în schimb, există o separare clară a cumpărătorilor de locuinţe: investitorii şi cei care achiziţionează un apartament pentru folosinţă proprie“, a declarat, pentru NewsIn, Ion Cătuţoiu, managerul general al companiei RealTime.
„Craiovenii se încadrează în tendinţa generală“
Comportamentul craiovenilor privind mica afacere cu locuinţe urmează trendul naţional. „Craiovenii se încadrează în tendinţa generală. Cam un sfert, micii investitori, au înţeles că se câştigă de pe urma investiţiei într-o locuinţă“, a declarat Nicu Răduţ, directorul agenţiei imobiliare Unic. Afirmaţia este susţinută şi de alţi specialişti din piaţa imobiliară din Craiova, care spun însă că proporţia nu este chiar de 25%. „Sunt foarte mulţi clienţi (cam 15%) care achiziţionează locuinţe cu scopul de a le închiria. Mulţi dintre ei sunt craioveni care lucrează în străinătate“, a spus Bibina Dică, directoarea agenţiei imobiliare Biros Imob.
Profilul craiovenilor care tratează locuinţele ca investiţii
Foarte mulţi craioveni care au un loc de muncă în Craiova se orientează către acest tip de „afacere“. „Nu prea sunt clienţi care cumpără locuinţe cu bani cash. În general, apelează la credite. Pe lângă faptul că-şi achită rata la bancă, din chirie le rămâne şi câte ceva“, a afirmat Nicu Răduţ, care a explicat că, în general, craiovenii care fac astfel de investiţii „sunt persoane cu studii cel puţin medii şi cu acces la informaţii“. „Sunt persoane cu vârsta de până în 45 de ani, cu mentalitate deschisă şi cu curajul de face un credit“, a adăugat Răduţ. Acesta a precizat că preponderente sunt însă persoanele cu vârsta între 20 şi 35 de ani.
Afacere imobiliară cu ajutorul creditelor
Această tendinţă a craiovenilor de a cumpăra locuinţe cu scopul de a le închiria a fost subliniată încă de acum câteva luni, pe fondul apariţiei şi diversificării aşa-numitelor credite flexibile. „Deja au apărut micii investitori care ipotechează imobilul pe care-l au şi cu banii obţinuţi cumpără un apartament pe care-l închiriază, iar din chirie plătesc apoi rata“, explica la începutul lunii septembrie Nicu Răduţ. Potrivit acestuia, cele mai solicitate locuinţe la cumpărare în acest sens sunt garsonierele şi apartamentele cu două camere, cunoscute pentru profitabilitatea lor în timp. „Nu se orientează către anumite zone. Cumpără locuinţele în funcţie de banii de care dispun“, a precizat Răduţ.
Din acest punct de vedere, comportamentul craiovenilor este diferit de cel al celorlalţi români. Potrivit NewsIn, în legătură cu criteriile privind achiziţia, investitorii urmăresc în principal recuperarea investiţiei şi mai apoi bugetul alocat în acest sens. „Investitorii urmăresc în principal recuperarea investiţiei chirie-yield, bugetul, zona, accesul la mijloacele de transport, împrejurimile“, notează NewsIn, care subliniază că, în acest caz, gradul de finisare se corelează cu valoarea de piaţă a chiriei şi este impersonal.
