În timp ce în alte ţări preţurile caselor scad, în Austria cresc.
Criza imobiliară care a cuprins majoritatea ţărilor europene pare să fi ocolit Austria. În timp ce preţurile scad vertiginos în alte regiuni, în cele mai populare zone austriece, acestea cresc. Mai mult chiar, proprietăţile sunt considerate cele mai sigure investiţii, astfel că mulţi se grăbesc să-şi pună banii la adăpost, căutând cele mai bune achiziţii. Febra cumpărăturilor i-a cuprins însă doar pe cei care dispun de finanţare proprie, în condiţiile în care băncile sunt şi aici reţinute în acordarea creditelor.
Continuă achiziţiile
Piaţa imobiliară austriacă de locuinţe este prea stabilă pentru a fi afectată de criza internaţională, sunt de părere experţii. Aceştia susţin că în cazul în care ar exista motive de îngrijorare doar cei care au credite ipotecare ar ajunge în incapacitate de plată. „Până acum nu am auzit despre cazuri de vânzări «disperate». Dacă suntem în pericol să ajungem într-o astfel de situaţie, vom vedea abia în următoarele luni, în funcţie de evoluţia sistemului bancar“, susţine Alois Reikersdorfer, directorul Re/Max Austria.
Între timp, austriecii care dispun de fonduri continuă achiziţiile. „Cu cât criza va continua, cu atât interesul pentru investiţii imobiliare va fi mai mare”, spune Stefan Brezovich, preşedintele companiei de asigurări Örag, citat de Wirtschafts Blatt. Cum se explică această atracţie? În primul rând, în perioada de criză, cele mai sigure investiţii sunt cele în obiecte. Acestea sunt un bun adăpost în special împotriva inflaţiei – cine are o casă nu mai plăteşte chirie, în timp ce proprietarii sunt avantajaţi de preţurile de închiriere, aflate în creştere. În plus, cei care au acum bani pot profita de nevoia urgentă de a vinde a unora, pentru a obţine un profit substanţial mai târziu.
Cele mai mari scumpiri, în Tirol
În medie, preţurile au rămas stabile, cu uşoare creşteri în anumite regiuni foarte căutate, se arată în Barometrul Imobiliar, realizat de immobilien.net. Chiriile au crescut însă în toată ţara cu până la 9%. Cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în zona Tirol, atât din punct de vedere al preţurilor de vânzare, cât şi de închiriere.
Preţurile au avut o evoluţie diferită în trimestrul trei al acestui an, în funcţie de regiuni. Dacă în Viena scumpirile au fost de circa 3%, în Tirol, acestea au atins 4%. În schimb, în nordul ţării, casele s-au ieftinit cu până la 4%. O locuinţă poate fi achiziţionată aici cu 2.331 euro/mp. Preţuri mai mari se mai găsesc doar în Viena şi Salzburg. Cele mai mari preţuri din capitală ajung la 3.320 euro/mp în centru, în timp ce la periferii, acestea scad până la 1.250 euro/mp. Terenurile s-au scumpit şi ele, în estul ţării, în timp ce spre vest se pot achiziţiona proprietăţi la un preţ accesibil.
În cele mai multe cazuri, preţurile solicitate au rămas constante. Cererea a scăzut însă pentru locuinţele din provincie, provocând o diminuare a preţurilor de circa 6%, în timp ce în marile oraşe, cum este Salzburg, au crescut cu aproximativ 3%.
Aproape insesizabil au scăzut preţurile pentru fundaţia caselor – un metru pătrat costă cu 1% mai puţin decât în vară, respectiv 190 de euro.
Chiriile, în creştere
Criza nu a afectat creşterea chiriilor, favorizată, ca în fiecare an, de mutarea studenţilor, se arată în studiul immobilien.net. În cea mai mare parte a ţării, acestea au crescut cu câteva procente. Cele mai mari scumpiri au fost înregistrate în Tirol, unde chiriile s-au majorat cu până la 8%, ajungând, în unele regiuni, chiar la 9,7 euro/metru pătrat. „Excepţie face Vorarlberg, unde tarifele lunare au scăzut cu circa două procente“, afirmă Martin Miesler, de la immobilien.net.
Casele de vacanţă, încă la modă
Staţiunile de vacanţă atrag încă o mulţime de turişti, care-şi doresc să vină în vacanţă pe proprietatea personală. Preţurile au crescut, de la începutul anului, cu până la 2%, ajungând astfel, în medie, la 1.605 euro/mp. În Steiermarkt, de exemplu, locuinţele proaspăt renovate şi utilate se vând chiar şi cu 1.855 euro/mp, în timp ce unităţile mai puţin aspectuoase costă în jur de 1.142 euro/mp. Cele mai accesibile zone sunt Judenburg – 600 euro/mp, Radkersburg – 830 euro/mp şi Knittelfeld – 880 euro/mp. Luxul se găseşte în apropierea pârtiilor de schi Schladming, unde preţurile solicitate de proprietari ating 5.058 euro/mp.
Prognoze optimiste şi pesimiste
Specialiştii din Austria nu au ajuns încă la un consens referitor la efectele pe termen lung ale crizei. Fondurile de investiţii şi băncile debordează de optimism şi spun că, după furtună, iese şi soarele. Asta înseamnă că, după ce situaţia se va ameliora, cererea pentru produsele imobiliare va fi şi mai mare. „De fapt, noi nu trecem acum printr-o criză imobiliară, ci prin una financiară“, spune reprezentantul Immofinanz, CA Immo & Co.
Alţi analişti spun însă că valul de ieftiniri din Europa de Est îi va afecta serios pe oamenii de afaceri austrieci, care au investit în această regiune sume importante. Deja multe bănci au redus finanţările pentru noi proiecte imobiliare, ceea ce va destabiliza serios capitalul acestor companii. În luna septembrie, de exemplu, Goldman Sachs şi Exane BNP au refăcut strategiile de finanţare pentru Immofinanz, tăind drastic din porţiile de capital stabilite iniţial.
Despre Viena, în acordurile muzicii simfonice
Este una dintre cele mai frumoase destinaţii de vacanţă ale Europei. Oraşul care i-a hrănit spiritual pe Beethoven, Mozart, Haydn, Schubert şi Brahms îşi aşteaptă oaspeţii cu festivaluri de muzică şi puncte de atracţie mustind de istorie şi cultură. Încă din primele zile, paşii îi poartă la Palatul Imperial Hofburg, Muzeul Kunsthistorisches, Catedrala Karlskirche, cu opere ale lui Vermeer, Rembrandt, Rubens, Van Dyck sau Caravaggio.
Nici un turist nu scapă ocazia să se plimbe prin parcurile şi grădinile grandioase, unde acordurile simfonice parcă se ascund printre firele de iarbă. Fosta capitală a unui puternic imperiu este astăzi nu doar un centru cultural european, ci şi raiul amatoarelor de cumpărături.
Acestea nu ratează zona Maria Hilferstrasse şi centrul comercial Sud (Gasometer), un adevărat paradis, mai ales în perioada sărbătorilor de iarnă. Şi pentru că au fost vizitaţi, vienezii ţin să le facă un cadou special oaspeţilor – le recomandă să savureze comoditatea vieneză într-o cafenea, în faţa unui vin (Heuriger), alături de un strudel. Asta, după ce, bineînţeles, s-au delectat cu un şniţel „ca la el acasă“. În luna decembrie, în fiecare an, la Viena se organizează cel mai faimos Târg de Crăciun din Europa.
Anca ALEXANDRU
