Indiferent dacă apelaţi la serviciile unei agenţii imobiliare sau dacă vă căutaţi pe cont propriu o locuinţă, găsirea acesteia poate fi un lucru destul de stresant.
Atunci când vine vorba de cheltuirea unei sume impresionante de bani, pretenţiile craiovenilor cresc şi, odată cu ele, şi stresul. Totuşi, în momentul în care vor să-şi cumpere o locuinţă, craiovenii spun că ştiu cum să procedeze. „Dacă aş avea bani să cumpăr o locuinţă, aş apela la o agenţie imobiliară. E mai comod“, a declarat Adina G., de 35 de ani. „Printr-o agenţie, cu siguranţă. E mai puţin stresant şi, în plus, te poate ajuta cu actele“, a spus Andreea Drăfomir, de 27 de ani. Nu toţi craiovenii intenţionează să apeleze la serviciile unei agenţii imobiliare. „Dacă ar fi să-mi achiziţionez o locuinţă, aş face-o pe cont propriu, nu printr-o agenţie, deoarece trebuie să plătesc comisionul şi nu-mi permit“, a spus Sandu Popescu. Afirmaţia a fost susţinută şi de alţi craioveni. „Aş încerca să-mi găsesc singură. Mi-e teamă de agenţii, deoarece am avut o prietenă care a avut o experienţă neplăcută şi nu vreau să păţesc la fel“, a explicat Alina Dan, de 40 de ani.
Avantajele apelării la un agent specializat
Indiferent de motivele pe care le-au avut craiovenii pentru a ajunge la aceste concluzii, ambele soluţii au avantajele şi dezavantajele lor. Avantajul apelării la un agent imobiliar este că oferă consultanţă privind condiţiile pieţei, preţuri, actele juridice ce urmează a fi încheiate. „Vă pot apăra de prejudiciile rezultate din practici incorecte şi vă pot scuti de birocraţie, drumuri inutile şi timp pierdut“, a declarat Nicolae Pătraşcu, directorul Uniunii Patronale a Agenţiilor Imobiliare (UPAI) „Oltenia“. Acesta a explicat că agenţiile pot oferi soluţii de amenajare şi îndrumare spre firme specializate în acest sens.
Comisionul din valoarea tranzacţiei, un dezavantaj
Totuşi, orice serviciu prestat de agenţie implică şi costuri. Unul dintre dezavantajele apelării la un agent imobiliar îl constituie comisionul ce trebuie plătit, care este calculat ca procent din tranzacţie. „E munca agenţilor care dau anunţuri, vorbesc la telefon, se deplasează pe teren. E un serviciu oferit. Craiova are cel mai mic comision din ţară – noi recomandăm 2% din valoarea tranzacţiei, însă, în urma negocierilor, acesta poate scădea până la 1%“, a precizat Nicolae Pătraşcu. Alt dezavantaj este că respectivul cumpărător trebuie să-şi caute singur o agenţie serioasă.
Comisionul
În urma negocierii, în funcţie de valoarea tranzacţiei, comisionul poate fi şi fix, stabilit între părţi. Alte elemente care pot scădea valoarea comisionului sunt, potrivit specialiştilor, şi numărul tranzacţiilor efectuate prin agenţia respectivă, precum şi numărul de referinţe oferite de client.
