« Alte articole din categoria Piata imobiliara
2008, un an imobiliar atipic
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
De Sărbători, mulţi români se întorc din străinătate, iar unii dintre ei investesc în imobiliare
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
După ce ani buni preţurile din piaţa imobiliară au crescut constant, 2008 a adus scăderea acestora şi blocarea pieţei. Cauzele acestei situaţii sunt nivelul exagerat la care ajunseseră costurile şi înăsprirea condiţiilor de creditare.
Piaţa imobiliară din Craiova a cunoscut, mult timp, o oarecare stabilitate în evoluţie. „În ultimii ani, piaţa a evoluat. Preţurile au crescut de la un an la altul şi au existat perioade de stagnări doar în timpul concediilor“, a explicat Nicu Răduţ, directorul agenţiei Unic Imobiliare. Anul acesta însă, lucrurile s-au schimbat. Costurile imobilelor au depăşit cu mult puterea de cumpărare a craiovenilor. Drept urmare, piaţa s-a confruntat, începând din mai-iunie, cu o situaţie inedită - preţurile au îngheţat la un anumit nivel, iar tranzacţiile au început să se încheie doar în măsura în care proprietarii erau dispuşi să lase din preţ procente considerabile. „Segmentul apartamente a fost cel mai afectat, deoarece acolo preţurile au scăzut cel mai mult (până la 25%)“, a precizat Teodor Popescu, managerul agenţiei Dorcas Imobiliare.
Condiţiile de creditare au avut cea mai mare influenţă
Ulterior, odată cu aplicarea noilor condiţii de creditare impuse de Banca Naţională a României (BNR), situaţia s-a accentuat. „Băncile au adus în acest an condiţii aspre de creditare şi garanţii mari (puterea de garanţie a imobilelor a scăzut cu 25%, astfel că populaţia trebuia să strângă peste 25% din valoarea lor). A rezultat o blocare a pieţei“, a spus Nicu Răduţ. Afirmaţia este susţinută la unison de toţi reprezentanţii agenţiilor imobiliare contactaţi. „Tranzacţiile au scăzut constant, începând cu luna iunie. În principal, s-a ajuns la această situaţie din cauza băncilor, pentru că majoritatea craiovenilor cumpărau imobile prin credite. În prezent, oamenii tatonează să vadă cât vor mai scădea preţurile“, a declarat Bogdan Buzatu, managerul agenţiei General Imobiliare. La această situaţie a contribuit şi criza internaţională. „Noile condiţii de creditare impuse de băncile comerciale, corelate cu criza internaţională, au condus la situaţia din piaţă. Din momentul în care băncile nu au mai dat credite, lucrurile au mers din ce în ce mai prost“, a precizat Teodor Popescu.
„Chiria nu mai acoperea 75% din rată, ci până la 50%“
Mulţi dintre cei care aveau o locuinţă, dar intenţionau să o cumpere pe cea de-a doua ca investiţie, s-au râzgândit. „Unii oameni obişnuiau să cumpere locuinţe pentru a le închiria. Crescând rata, chiria nu mai acoperea 75% din rată, ci până-n 50%, astfel că nu se vedea o rentabilitate“, a explicat Nicu Răduţ. În plus, unii au intrat în imposibilitate de plată. „Piaţa imobiliară a stagnat. Oamenii nu au bani să cumpere locuinţe. Trebuie să facă împrumut. Au fost multe persoane care au făcut credite mult peste posibilităţi“, a precizat Bibina Dică, directoarea agenţiei Biros Imob.
„Piaţa imobiliară îşi revine“
Privind în urmă, analiştii imobiliari din Craiova spun însă că nu se poate vorbi despre o situaţie dezastruoasă. „Nu tot anul 2008 a fost greu, ci doar o parte din el. Cel mai dificil a fost pentru agenţiile care nu au avut profesionişti. 2008 a fost însă un an atipic - noi eram obişnuiţi cu o singură evoluţie a preţurilor“, a precizat Nicu Răduţ. Acesta a explicat că, în prezent, piaţa imobiliară îşi revine şi începe să se comporte normal, fiind influenţată de cerere şi ofertă, de stabilitatea locului de muncă şi de creditele acordate în piaţă.
Chiar dacă pe perioada iernii oricum se înregistrau scăderi ale vânzărilor de imobile, reprezentanţii agenţiilor sunt optimişti. „În fiecare an, în perioada Sărbătorilor se întorc din străinătate foarte mulţi români, iar majoritatea investesc în imobiliare (în special terenuri)“, a afirmat Bogdan Buzatu.
Nota curentă: 5.0 din 1 vot
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de :):
hai sictir cu articolele voastre. faza cu "majoritatea romanilor intorsi din strainatate care investesc in imobiliare" este un mit fals al agentilor care incearca sa ne vanda gogosi. reinceperea creditarii din ianuarie si cresterea preturilor este iar o iluzie de a lor. pai romanii aia de si-au rupt spinarile prin strainatate vin sa arunce banii pe terenuri pirloage sau pe apartamente vechi ??? ei nu au vazut ca preturile din romania le intreceau pe cele din occident ? Buzatule, incercati sa va faceti singuri curaj, "lasa fratzie ca vine fraeeri din italea cu euroii si cumpara -terenuri in special". Dobitocule, a face o investitie inseamna a castiga ceva. Expresia "investitii in imobiliare" este o contradicitie in vremurile noastre. De ce ar cumpara cineva terenuri pe care nu se va construi nicio data, nu vor avea utilitati si care la anu o sa valoreze cu 80% mai putin ??? a, asa de dragul "investitiei". O sa treaca si iarna si nici un capsunar nu o sa cumpere terenuri, o sa treaca si primavara si oamenii nu vor mai lua credite...asta e, o sa crapati toti. Ma enerva si "specialistu' lu` rahat", nicu radut....pai ia spune ma nea nae cate tranzactii facusi tu in toamana asta ? niciuna, asa e ??? domne` ma bucur ca se stabiliza piata, ce exista cerere si oferta , ca oamenii au stabilitatea locului de munca, creditele merg beton, fercire, boom economic in toata regula. Imi place de acesti "specialisti" in imobiliare, acesti "donalzi trampi", cum explica ei situatia de acum : ba ca e o stagnare, o asezare a preturilor, ba ca bancile sunt de vina dar o sa dea ele credite din nou, etc, dar nu prea pomeneste nimeni de criza. asta pt. ca sunt in faza de denial adica "care criza frate, pai te ei dupa alarmistii astia din ziare, la primavara incep creditele". un sfat am si eu pt. voi : nu mai platiti articole de genu acesta. pastrati-va banii pt mancare. puteti sa scrieti in fiecare zi tampeniile voastre, lumea s-a desteptat. s-a trezit la realitate din acest caritas imobiliar. din pacate sunt zeci de mii de sclavi care or sa munceasca toata viata pt bancii. cei care nu s-au tapit au invatat lectia........ apropo am gasit un teren in zona centrala cu deschidere buna , fara probleme, la pretul de 270 e/mp. si inca este scump pt un teren in craiova. insa daca suni la obositii astia de la agentii iti spun ca pretul este cam 500e mp. - de ileana:Asteptarile putinilor cumparatori sunt ca preturile apartamentelor sa scada inca 40-50% de aici inainte . Banii sunt intr-adevar foarte putini si credite se dau foarte rar . Chiar daca , situatia creditarii s-ar rezolva ceea ce e putin probabil in ianuarie -februarie , conditiile generale de criza financiara globala nu ar mai indemna lumea sa investeasca . Vor cauta sa cumpere cei realmente interesati sa locuiasca in casele respective si care au si banii lichizi . Promovarea directa a caselor si terenurilor pe site-urile de vanzari directe care pastreaza pentru o perioada mai lunga de timp ofertele bine sortate si aranjate pe categorii poate fi o solutie pentru acesti oameni realmente interesati de gasirea unei case pentru familia lor . www.elephanto.ro are oferte pentru Craiova si mai strange in continuare . E interesant de urmarit la ei cum scad proprietarii preturile : la sectiunea reduceri am gasit ultima ieftinire ceea ce poate fi foarte interesant pentru cineva care doreste sa isi faca o parere asupra preturilor dintr-o anumita zona . Lasati agentiile si intrati pe internet ! Eu gasesc acolo tot ce imi trebuie !
- de Con Spiratoru:Pe site-ul "WWW.anunturi.gds.r o" am gasit teren intravilan in Craiova, cu deschidere 19,5m la pretul de 15 euro/m.p. In urma cu un an si jumatate, pretul zonei era 60 euro/mp. Chiar sunt curios sa vad daca macar la acest pret va reusi sa il vanda. Am gasit deasemenea garsoniera in zona piata centrala la 45 000 euro. Inca nu s-a vandut. Piata imobiliara este cu certitudine in blocaj total. Nu reusiti sa ne mintiti cu ceea ce scrieti la comanda sau contra cost.
- de Vorba din Occident:Te nasti chirias si mori chirias. In Occident preturile imobilellor sunt exorbitante, astfel incat casele au devenit nevandabile. In ciuda principiilor economiei de piata, cele ale cererii si ofertei, respectivele preturi nu au scazut defel. Asa a devenit si Romania Cei care spera in scaderea preturilor se inseala amarnic. Mai degraba se blocheaza piata, iar proprietarii castiga din chirii. O locuinta a fost, este si va fi cea mai sigura investitie atat pe termen lung, cat si pe scurt.
- de trotineta Matrics:cum va las singuri cum va jucati anapoda!!! Mai da piatra jos din gura ca nu e bomboana! Lopeticile si galetusele se confisca! Va spun lu tovarasu Matrics ca iar nu v-ati facut temele. Nu v-a spus el ca sionistii fabrica bani falsi prin banci sa dispara clasa medie? Deci: intre 2 "crize" financiare jmekeresc lumea sa se indatoreze la banci pt a "cumpara" ceva ce apartine deja cuiva -prop. priv. este deja garantata in tarile "civilizate", nu-i asa?-, apoi, regulat inventeaza o -numele se schimba de fiecare data sa nu bagam de seama- pt a schimba proprietarul= intotdeauna bancile (Maestrii Papusari). Si le mai si ajutam (pe banci) cu bani publici sa fim siguri ca sii urmasii urmasilor lor nu vor cricni impotriva propietatii noastre private. Sintem niste piese de domino asezate frumos. Mai tu aia cu oklr, treci la tabla!
- de trotineta Matrics:-i, +r. :)
- de dezvoltatoru:hehehe, ce idilica este imaginea cu cei doi sclavi care dau mana cu agendu. cum ii face el fericiti. el se alege cu comisionul iar fraierii raman sclavi pe viata la banci. of, ce vremuri frumoase pt agenti. terminaii 8 clase si te recrutau agentiili. si sclavii veneau gramezi, gramezi :((
- de trotineta Matrics:´ai bre ce-s fetele astea lungi la voi, nu stiti de gluma? nene Radicalule iti mai place istoria? Ai cautat ce s-a intimplat la Dunkirk intre copiii aia rai: Adolf, Winnie si Gashka? Iti aduci aminte ca am spus ca au fost si evrei in armata Nazionalista? De Armata Alba care s-a opus Armatei Rosii ai auzit? Treaba este ca aceasta Armata Rosie avea finantare din USA si i-a cam pus pe fuga pe cazacii din Armata Alba credincioasa Tarului..... Stii unde s-au gasit sa se refugieze? In Jermania bre! Ete sa-mi pice mie maruntul din buzunar de te-oi minti! Si nenii aia cazaci au propus lui nenea asta rrau de tot, cu coada si coarne si mai si fluiera flacari recte Adolfuletz, sa lupte impreuna impotriva bolsevicilor! Ce zici, le "conspirai" bine? Ia vezi ce zice wikipedia de Phoney War! hahaa:):) _Nu schimbati canalul, am sa revin dupa pauza!-
- de trotineta Matrics:sunt dus bre...
- de :):fratzie, asta e dus cu pluta rau. dom`le da ce conditii au astia la balamucurile din germania. nebunii au si acces la internet. daca erai internat la noi te curatai mai repede decat in lagarele prietenului tau adolf.
- de *:L-ai fi ajutat tu sa se curate, este? Auzi bre, da' tu de la cine iei sambrie? Si cu ce te-ndoapa stapanii tai? Cumva cu integratori alimentari speciali? Si cui ii spui tu "fratzie"? Ca nu imi prea rezulta ca pe-aci ar fi careva caruia i-ar da inima ghes la vreo infratzire cu tine... Daca chiar te impresioneaza balamucurile din germania, cin' te tine de nu iti faci o rezervare on-line? Ca vad ca la PC te lasa alde "mamicutza si taticutzu'" tai... Ia-ti si menta din Romania si freca-o in occident, si linge mana stapanilor ca iti permit accesul la internet... Ai grija insa cand semnezi contractul de ...locuinta, ca poate nu vei fi in stare sa il onorezi in curand si te "debarca" aia...
- de trotineta Matrics:pai daca folosesti pseudonimul meu bineinteles ca esti dus... rrrau de tot! puteai inventa si tu ceva mai acatarii! Deci: ati aflat ce-i cu Phoney War? Vazurati ca singura activitate era a nazi-onalistilor germani in Polonia pentru defileul Danzig- smuls de Tratatul de la Versailles impreuna cu Alsacia si Lorena.... Basarabia? Cam tot atunci! RFID revine: Microsoft il la implementa in sistemul medical! Bineinteles ca apeleaza la ceva induiosator atit timp cit cu forta nu le reuseste! De aceea la atentatele teroriste vedeti doar copii si femei! Prisheput? Mexic va ampreta toti detinatorii de telefoane mobile, bineinteles ca tot pentru ceva induiosator: lupta impotriva drogurilor! Georgel Texanul: "Am sacrificat citeva din principiile sacre ale economiei de piata pentru a salva economia!" Huh?!!! :) Noua moneda nord-americana nu este o noutate... nici n-ar avea cum: euro n-a fost programat in uichend sa apara luni: The Case For AMERO- Herbert Grubel! America Centrala impreuna cu Republica Dominicana se pare ca au cazut deja de comun acord pentru o moneda unica! FED a aprobat bancii chineze CCB sa opereze pe teritoriul USA. Milwakee se pare ca isi vor tipari singuri banii.... perfect legal pentru uzul intr-o comunitate! 9% din culturile agricole sint cu plante modificate genetic..... si ce de firme sint!!! doar una: Monsanto! Io v-as mai cinta dar miine am iar neshte dobinzi internationale (sanchi) de platit pentru Germania... nu va faceti probleme pentru mine: John Wayne vegheaza peste noi toti! putem sa dormim si ziua.... si sa ne trezim doar sa mai aplaudam din cind in cind! multzumex 15 dar am kltz de tabla! hahaa:):) Pacmanim, pacmanim linistiti in continuare!
- de **:mda, caz tipic de schizofrenie. se crede o trotineta si scrie comentarii sud diferite nick-uri. apoi se cearta cu el in comentarii. se crede mare destept ca isi poate schimba ip-ul. vede conspiratii peste tot, se crede detinatorul adevarului suprem. bai shizo`, te agiti cam mult, nu e legata camasea prea bine ?
- de *:Pt.** : Pune-ti ochelari! El nu se prezinta sub diferite nick-uri,m ci sunt altii care se dau drept el. Nu sustine ca e detinatorul adevarului suprem, ci realitatea demonstreaza ca ceea ce afirma se adevereste. Boala lui nu este schizofrenie( poate a ta se numeste asa) ci patriotism si demnitate nationala. Si ... decat sa arunci cu mocirla in cine nu merita acest lucru, mai bine pune mana pe carte si invata si tu ca, nu se scrie "camasea" ci " camasa". Fixeaza-ti bine asta in cap si ai grija ca tocmai cine nu te astepti iti poate innoda manecile alea foarte lungi...
- de Dan Ro-tariu:De fapt, ce stiu eu ce ar face un om normal? Nu am nici cea mai mica legatura cu normalitatea...
