« Alte articole din categoria Actualitate
Vânătoare de speculanţi imobiliari, pentru evaziuni uriaşe
Actualitate - Ramona Olaru(citeste alte articole de acelasi autor »)
Afacerile imobiliare speculative din Craiova ies la lumină după câţiva ani
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Zeci de doljeni care au făcut speculă cu imobile sunt chemaţi de Fisc să achite nici mai mult, nici mai puţin de 23.685.250 de lei drept TVA. Cei care au vândut şi revândut apartamente şi terenuri din 2006 şi până acum, în scopuri comerciale, trebuie să plătească la Fisc. Altfel, li se pun sechestre pe bunuri şi popriri pe conturi. Speculanţii au reclamat pe toate căile, dar s-au ales cu dosare penale pentru evaziune.
Cei care au făcut speculă cu apartamente, case sau terenuri din 2006 şi până acum sunt buni de plată către stat, sub formă de taxă pe valoarea adăugată (TVA), calculată la nivelul tranzacţiilor imobiliare perfectate de cei în cauză. Scandalul este de amploare în Dolj din cauză că Fiscul a stabilit sume uriaşe de plată din partea unor persoane fizice care au cumpărat şi vândut imobiliare în repetate rânduri. Potrivit Codului Fiscal actual, orice persoană care a efectuat tranzacţii imobiliare în mod repetat, „în scop comercial“, trebuie să meargă la Finanţele de care aparţine şi să se declare ca plătitor de TVA. Acum, oamenii Fiscului îi caută pe cei care au făcut speculă imobiliară, pentru a le lua banii din TVA, chiar dacă aceste sume au fost încasate de persoanele fizice în cauză din 2006 şi până în prezent. Potrivit directorului coordonator al Direcţiei Generale a Finanţelor Publice (DGFP) Dolj, Eugen Călinoiu, prejudiciul adus statului din TVA neplătit la tranzacţiile imobiliare este de 23,6 milioane de lei: „În urma acţiunilor de control efectuate în perioada 1.01.2008 - 30.09.2009 asupra a 68 de persoane care au efectuat tranzacţii imobiliare au fost emise 41 de decizii de impunere privind obligaţii fiscale suplimentare pentru suma de 23.685.250 de lei. Pentru sumele neachitate s-au instituit măsuri asiguratorii, urmând ca organul de executare silită să procedeze la executarea silită, conform OG nr. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală republicat“.
Blocuri construite pe persoană fizică
Cum procedează Fiscul? De doi ani, notarii publici sunt obligaţi să depună periodic o declaraţie la Finanţe (Declaraţia 208) cu toate tranzacţiile imobiliare ale căror acte le-au vizat. Declaraţia notarilor conţine numele persoanelor implicate într-o tranzacţie imobiliară, precum şi datele despre tranzacţie. Directorul coordonator adjunct al DGFP Dolj, Mihai Antonescu, a precizat, pentru GdS, că Fiscul analizează datele primite de la notari şi extrage acele persoane fizice care au mai mult de cinci tranzacţii imobiliare. „Sunt multe persoane care nu au venit să se declare plătitoare de TVA. Mulţi au construit blocuri şi au vândut apartamentele respective pe persoană fizică. La fel s-a întâmplat şi la terenuri, le-au cumpărat şi vândut pe persoană fizică“, a spus Antonescu. Noul Cod Fiscal obligă persoanele fizice să se declare plătitoare de TVA dacă efectuează tranzacţii imobiliare de peste 35.000 de euro şi dacă respectivele tranzacţii sunt „în scop comercial“. Legiuitorul a lăsat la latitudinea Fiscului să stabilească cine a cumpărat şi vândut apartamente sau alte imobile în scop comercial, adică pentru obţinerea de profit. Acest aspect a creat multe controverse, astfel că reprezentanţii ANAF s-au văzut nevoiţi anul trecut să vină cu precizări, în sensul că vor fi excluse de la plata TVA persoanele care îşi vând locuinţa pentru a-şi cumpăra una mai mare sau alta în altă localitate. De asemenea, sunt consideraţi plătitori de TVA cei care vând apartamentul în trei ani de la data cumpărării, dar numai dacă depăşesc plafonul de 35.000 de euro. Intră sub incidenţa legii referitoare la plata TVA la tranzacţiile imobiliare aproape orice tranzacţie imobiliară, pentru că plafonul de 35.000 de euro se calculează la cursul leu-euro din data când România a aderat la UE. Potrivit BNR, cursul de schimb la începutul lui ianuarie 2007 era de 3,3560 lei pentru un euro, pe când acum cotaţia este de 4,27 lei pentru un euro.
Bişniţarii imobiliari, chemaţi să plătească retroactiv
Fiscul s-a trezit abia acum să-i verifice pe bişniţarii imobiliari, deşi existau prevederi legale de mai mulţi ani în acest sens. Eugen Călinoiu motivează că speculanţii imobiliari pot fi urmăriţi în intervalul de prescripţie stabilit de lege: „Conform art. 91 din OG nr. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală republicat, organul fiscal este îndreptăţit să stabilească obligaţii fiscale în limita termenului de prescripţie: „(1) Dreptul organului fiscal de a stabili obligaţii fiscale se prescrie în termen de 5 ani, cu excepţia cazului în care legea dispune altfel“. Finanţiştii ne mai spun că termenul de prescripţie a dreptului prevăzut la alin. (1) începe să curgă de la data de 1 ianuarie a anului următor celui în care s-a născut creanţa fiscală, potrivit art. 23, dacă legea nu prevede altfel. În acelaşi timp, dreptul de a stabili obligaţii fiscale se prescrie în termen de zece ani în cazul în care acestea rezultă din săvârşirea unei fapte prevăzute de legea penală, mai spun finanţiştii doljeni. Directorul coordonator adjunct al DGFP, Mihai Antonescu, susţine că anul trecut, pe vremea când el era şeful Fiscului doljean, a fost chemat la Bucureşti, la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF), alături de toţi colegii săi din ţară, şi li s-a comunicat să aplice legea „din urmă“ în cazul TVA la tranzacţiile imobiliare. „Prevederea exista de mult în legislaţia fiscală, dar plafonul era de 200.000 de lei pe tranzacţie“, justifică adjunctul Fiscului. Până la această dată, nici o instituţie nu are o statistică referitoare la persoanele fizice care au două sau mai multe tranzacţii imobiliare. Preşedintele Camerei Notarilor Publici din regiunea noastră, Titu Ionaşcu, a precizat că notarii publici doar transmit la Fisc Declaraţia 208, iar Camera Notarilor „nu are o astfel de statistică. Noi nu ne ocupăm cu aşa ceva. Ştim că prevederea Codului Fiscal referitoare la TVA a creat multe controverse“.
Evazioniştii imobiliari contestă pe unde pot
Reprezentanţii Fiscului doljean susţin că speculanţii imobiliari au contestat constatările DGFP la toate forurile posibile: „Au depus contestaţii la ANAF, la instanţe, la poliţie şi peste tot pe unde se putea. Ei nu sunt de acord cu faptul că noi începem executarea silită, iar în timpul controalelor s-a pus sechestru asigurator asupra bunurilor lor proprietate personală. Ajungem până la blocări de conturi, pentru că este vorba de evaziune fiscală“. Oamenii Fiscului nu au putut explica de ce s-au luat în calcul doar persoanele care au mai mult de cinci tranzacţii imobiliare şi nu şi cele cu număr mai mic de tranzacţii.
Surse judiciare confirmă amploarea scandalului
Potrivit unor surse judiciare, procurorii au dispus deja începerea urmăririi penale faţă de mai mulţi craioveni pentru presupuse evaziuni fiscale cu prejudicii care ating chiar şi 1,2 milioane de lei de persoană, pentru TVA neplătită la tranzacţiile imobiliare efectuate de persoane fizice. Aceleaşi surse judiciare confirmă că este vorba despre un număr mare de persoane în dosare de TVA la imobiliare.
Nota curentă: 4.5 din 13 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de Vadim Tudor:
speram ca fiscul sa isi faca datoria daca nu dau bani la puscarie cu ei vedeti ce usor se fac bani la buget - de Cetitorul:Acesti "comerciantzi" nu au facut singuri toate aceste afaceri. Consiliul local a votat multe derogari de la PUZ in interes privat. Oare aceste derogari au fost facute gratiut? Aceasta practica de a da derogari de la PUZ era de fapt o metoda prin care se adunau banii de campanie si de cheltuiala pentruu alesii nostrii. Uninominal elel parlamentare sunt o prostie, la locale ar trebui sa fie mai clara reprezentarea teritoriala a celor alesi, sa stii pe cine tragi de maneca daca se dau autorizatii de contruit turnuri in fata casei tale fara etaj.
- de cetatean:Nu este decat o portita legislativa, nimeni nu s-a declarat din cei care au facut astfel de tranzactii, in aceasta situatie cine ar putea fi vinovat, nu cumva este o problema a statului care este "speculata" in aceste momente de criza, mai mult decat atat codul comercial nu spune ca actele civile sunt si comerciale, problema cea mai mare este ca banii de care vorbesc ei sunt investiti adica sunt in terenuri iar statul se va alege cu multe "pamanturi" si de fapt cea mai mare problema este ca au blocat total pe termen nedeterminat aceasta piata imobiliara si implicit nici lor nu le mai intra asa de multi bani ca altadata. Referitor la evaziune, este greu de demonstrat, numai ca cei din fisc intocmesc dosar la cei care nu au bani sa plateasca si contesta decizia de plata iar cine plateste si tace sta linistit, oare care sa fie motivul? Concluzia generala este ca in aceste situatii se incalca flagrant codul civil si constitutia iar organele fiscale fac numai abuzuri, vom vedea unde se va ajunge ptr ca traim in Europa de data asta.
- de GEORGE:ADEVARUL ESTE CA ACESTI EVAZIONISTI AU INSTRAINAT ORICE BUN DE PE NUMELE LOR SI AU SCUTURAT CONTURILE , CARE PINA MAI INAINTE DE CONTROL ERAU PLINE CU BANI SI ACUM FISCUL SUFLA PRAFUL DE PE TOBA. SA II FI INVATAT CINEVA SA FACA ASTA SAU SINT EI ASA DE PRICEPUTI BUN COMENTARIU DE MAI SUS ,COD CIVIL,COD COMERCIAL SI TOT ASA. BAETI TREBUIAU CERCETATI IN STARE DE AREST DIN PRIMA CUM AU FOST SUPUSI CONTROLULUI .BANI ERAU RECUPERATI ,ASA IN LIBERTATE AU INTREBAT IN STINGA DREPTA CE FAC SI AU FACUT...
- de ptr george:Bine gandit Dnule George, ca romanul dezinformat, in orice situatie, arestati sau in libertate, asa cum spuneti, ca orice investitor cu banii incasati se cumpara imediat altceva care se valorifica cat mai repede, cum nimeni nu stia ca va veni o asemenea criza toti au banii prin terenurile de pe campuri, adica agricole, de aceea au ajuns campurile la asemenea preturi, iar acum statul va face "agricultura" ptr ca a venit in cel mai neprielnic moment "criza", daca avea oameni capabili ar fi dat o lege si toti ar fi platit asa cum au facut cu impozitele si cu alte taxe pe aceste tranzactii, ptr ca sigur ce a fost de plata s-a platit ptr ca altfel nu puteai face vanzarea-cumpararea, este o mare cacealma de adunat banii ptr a se acoperii "gaura neagra"........
- de ion :sa plateasca pentru ca dansii crescusera preturile asa mult de nu se mai saturau,acum sa-i sature ANAF de castiguri
- de Dan RO-tariu:Sunt trei categorii de hoti ai bugetului de stat. 1. Patronii care se sustrag platii catre bugetul de stat prin diverse tertipuri; 2. Patronii care cer de la bugetul statului bani necuveniti; 3. Administratia impreuna cu alesii - precum Basescu, Ridzi Udrea, Nicolaiciuc (pus tot de Basescu), Nastase, Berceanu - care batjocoresc averea tarii , banii adunati la buget. Pacat ca nu vad o ancheta jurnalistica, chiar preluata de la altii in ceea ce priveste cea de a treia categorie, caci vad ca in plevusca GdS are o manie proletara extrem de jiustificata, de altfel,insa mania proletara trebuia sa atinga si cei care isi bat joc de banii nostri din scaunele de ministru. Legea 18/1968 abrogata in 1995 urmarea pe cei carora averea le crestea si se imbogateau fara just temei. Just, adica drept, adica dupa ce si-au platit taxele. Toate guvernele post-decembriste ar trebui condamnate la ani grei de inchisoare daca s-ar aplica legislatia din socialism pe care s-au grabit sa o abroge in 22 -31 decembrie 1989. De aceea va si educa impotriva comunismului ca nu cumva sa va cereti AVEREA INAPOI DE LA EI, de la cei care v-au furat-o!
- de Emilian ...:Ce tot ziceti de PUZ uri ... ati vazut pe la tv ca se vorbeste de PUZ uri in Bucuresti ... tu mai nene stii ce este ala un plan urbanistic zonal? Sau macar stii ca din cauza lu' Tariceanu si al gastii lui nu mai puteai face nici macar o groapa in cimitir ... dar sa iti construiesti ceva undeva.
- de din strainatate :ptr 4 BINE GINDIT GEORGE
- de paliu:pt emilian(nr9) tati nu mai face campanie,nu tariceanu e la putere ,sunt cu totii,toti sunt niste asa zisi alesi.....o rusine.....spun mult enu fac nimic,dar pt acest subiect cu mafia imobiliara sa ii puna sa plateasca si sa investigheze cazurile asa cum trebuie fara pile si spagi si sa respecte intocmai legea.poate asa creste minimu pe economie:)
- de Calinescu:Bey retarzilor, incercati sa mai ganditi daca aveti cu ce !! Principiul de la care se pleaca este corect si anume : cine face tranzactii imobiliare in scop comercial pe persoana fizica tb sa plateasca TVA. Problema care apare este ca legea, in forma ei actuala, va prezuma si pe voi, retarzilor( in cazul in care va vindeti apartamentul, care face poate mai mult de 35000Euro) ca ati facut comert, si va treziti peste nu stiu cat timp ca s-a trezit portarelu' sa iti ceara TVA. LEGEA ESTE AMBIGUA ca mai toate legile din mizeria asta de tara, lasand la latitudinea organului fiscal sa stabileasca cine face comert si cine nu, in lipsa unor norme clare. Daca legea era clara si pe intelesul prostimii poate ca nu mai asistam la specula ultimilor ani...
- de iooo:statul e tampit nu incaseaza nimik ci returneaza tva pe constructii in multe tari europene tva pe constructii e 0 sau in cota redusa ,prin acest tva se manipuleaza grosolan preturile imobiliare adik la 30 000 de loc facute pe firma si pt care se plateste tva alte 35 000 au fost facute in regie proprie ,iar firmele au tranzactionat 100 000 ,deci ce tva a incasat statul ,in acelasi timp pretul se formeaza dupa cei care construiesc corect platind tva ,pretul locuintelor noi apoi influenteaza pretul locuintelor vechi si asa se ajunge la o manipulare grosolana a pretului tuturor locuintelor din RO ,30 000 de locuinte dau pretul altor aprox 7 mil ,cum se cheama asta??? iar tampitii de la guvern in loc sa scape de tva adik eventual in timp sa scada real pretul ocuintelor apeleaza la tampenii de programe ca prima casa ,asta era o masura anticriza nu ce tampenii au facut ei
- de ?????:se stie un kacat daca revinzi in 3 ani. de ex., eu am vandut dupa un an o gars ca sa cumpar ap. si nu am facut nicio activitate comerciala. vrajeli de 2 lei... dupa atatia ani de caritas imobiliar se gasira sa altoiasca 68 de martzafoi mai fraieri. pe negoita ala cu 1.600 de apartamente pe P.F. cine il mai executa ?
- de abc:sunt curios cum se calculeaza tva-ul.inainte sa va dati cu parerea mai ganditi si voi.persoanele care au construit case sau blocuri au avut cheltuieli,au platit materialele , in pretul carora a fost inclus tva.daca au vandut o casa cu 100000 de e si in ea au bagat 80 000 ei trebuie sa plateasca tva la 20 000 , nu la toata valoarea de 100 000. credeti ca e posibil ca statul sa estimeze costul constructiei unei case? cel care a construit casa a fost obligat sau avertizat sa isi pastreze bonurile sau facturile de acum 3 ani avand in vedere ca nu este persoana juridica?este inadmisibil sa vii dupa 3 ani cu o lege in care sa spui trebuie sa dati atat la stat.si unu care cumpara azi un apartament si maine il vinde nu ii poti pune in carca tva e o mare porcarie,atunci ar trebui taxat si cel de la care a cumparat apartamentul iar cel care face afacere din asta se vede obligat sa creasca pretul , cumparatorului final ar trebui sa i se permita returnarea tva.toate astea nu sunt decat incercari de a mai scoate din buzunarul poporului bani.azi le baga pe gat tva unora maine si celorlalti.eu nu zic ca nu trebuie impozitati cumva cei care se ocupa cu astfel de treburi , dar trebuie gasita o alta cale, spre exemplu cand cineva merge sa ia aprobare de constructie , atunci sa fie luat in evidenta, daca primaria da aprobare pentru constructia unui bloc , clar proprietarul are de gand sa vanda apartamentele , deci atunci trebuie declarat platitor de tva, nu dupa 3 ani.nu va mai bucurati de aul altora, ca va vine si voua randul ,doar e democratie
- de cicerone:La data cand s-au facut tranzactiile, legea era un rahat ambiguu, care lasa prea mult la latitudinea inspectorului fiscal aprecierea ca asa sau pe dincolo. Nici acum nu e prea clara, si oricum nu pote retroactiva! Baietii astia vor castiga procesele in instanta cu orice avocat mai istet, si fiscul va ramane cu buzele umflate, ca de obicei.
- de one:Aviz celor afectati de aceste abuzuri, nu este vina voastra ca nu a-ti platit sau ca nu v-ati inregistrat ca platitori de tva asa cum spun ei, nu va lasati furati, organizati-va intr-o asociatie si mergeti in instante pana la curtile europene unde ve-ti castiga cu siguranta si cereti si despagubiri morale, atunci statul va mai primi inca o bila neagra.............
- de ady endre:Sa-l lasam pe emilian sa divagheze pe tema putze-ei, iar pe fisc sa se ocupe serios (daca are vrere si putere) de taxarea plus valorii dobindite de TOTI cei ce au efectuat tranzactii de bunuri imobile si terenuri in scop speculativ. Plus valoarea este un cistig supus impozitarii. Nu e nici o greutate sa afli evaluarea reala a unui imobil sau teren inainte de tranzactie.Sectia financiara, cadastrul dispun de toate elementele. Nu au decit sa-si trimita hengherii.
- de tangur:E foame de bani.
- de opus.:baiati treaba nu sta chiar asa. Nu inseamna ca daca reprezentantii fiscului fac o afirmatie ea este neaparat si adevarata. Fiecare tranzactie are specificul ei si prin urmare nu toate trebuie catalogate * la gramada * ca fiind evaziuni. Este evident ca din toate sesizarile fiscului pentru evaziune foarte putine vor fi trimise in judecata, majoritatea vor fi respinse de procurori. Fiscul face acum aceste afirmatii pentru ca functionarii de acolo sunt presati tare, tare, sa adune bani la buget ca doar vine campania electorala. Poate nu ar fi rau insa ca onor gazetarii nostri sa faca o ancheta mai amanuntita asupra * criteriilor * avute in vedere de fisc cand au stabilit pe cine controleaza si pe cine nu , precum si in privinta numarului de tranzactii facute pentru a * putea intra pe lista de preferati *..
- de ion:...care gazetari?....ca nimic nu merge mai departe de o simpla constatare
- de cefacem:un taran furios ca i-a cumparat cineva pamantul din camp la un pret bunicel, suparat nevoie mare ca acesta la vandut la un pret de 3 ori mai mare. vecinul luicu terenul din campsuparat ca nu l-a vandut si el ca ce bani frumosi a luatcel dintai.astai comertul.daca nu era becali era altul ,sau veneau strainii si cumparau direct de la tarani.. la vanzare se platesc dari catre stat.si asa sunt atatea vanzari fara acte notariale din cauza taxelor mari. la un iha teren in camp pretul e destul de mic dar trebuie sa se plateasca taxaele de vanzare si cadastru.astfel se va face o incurcatura si va avea justitia de treaba in romania.si la autoturisme cand se cerea taxe mari nimeni nu face actele de vanzare cumparare. azi la taxa de mediu , nu se plateste si se circula cu numere de afara.asa catrebuie gandit pe termen lung
- de marius:Unul dintre acesti mafioti este daca fiscul nu stie Mateescu Laurentiu( un prost care a facut avere pe carca lui taica-sau).
- de prostie guvernamentala:asta este o tampenie sa faci plati retroactive. corect ar fi ca in momentul vanzarii notarul sa instiinteze fiscul care va determina daca trebuie platit sau nu tva. daca trebuie platit atunci plata trebuie facuta atunci pe loc inainte de emiterea titlurilor de proprietate. guvernantii nu au avut interes sa faca asa pentru ca majoritatea sunt bagati pana la gat in tranzactii imobiliare. acum prinde orbul, scoate-i ochii!
