Proiectul noului Plan Urbanistic General al Craiovei reprezintă cel mai important document administrativ și teritorial elaborat în ultimul sfert de secol pentru capitala Olteniei. Adoptarea acestei documentații majore vine să pună capăt unei lungi perioade de incertitudini și provizorat, în care dezvoltarea imobiliară, economică și edilitară a orașului s-a desfășurat în baza unui plan depășit, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local numărul 23 încă din anul 2000. În tot acest interval de douăzeci și șase de ani, Craiova s-a schimbat radical din punct de vedere economic, demografic și structural.
Primăria Craiova supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Craiova, în ședința extraordinară din data de 21 august 2026, proiectul de hotărâre care validează noul Plan Urbanistic General (PUG) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent.
Analiza detaliată a documentației scoate la iveală o reconfigurare de proporții a teritoriului administrativ al Craiovei, care însumează o suprafață totală de 8.562,35 hectare. Miza principală a noului plan constă în extinderea consistentă a limitelor intravilanului, operațiune menită să aducă în legalitate și să ordoneze dezvoltările apărute spontan la marginea orașului în ultimul deceniu. Potrivit bilanțului teritorial propus de proiectanți, suprafața intravilanului crește substanțial de la 6.200,15 hectare, cât figura în vechiul plan din anul 2000, până la un nivel de 7.116,24 hectare. Prin această ajustare, peste 83% din întreaga suprafață a municipiului devine oficial teren intravilan pe care se va putea construi în condiții clar reglementate.
Intravilanul crește cu peste 900 de hectare
Această reconfigurare spațială s-a realizat prin operațiuni tehnice complexe de delimitare teritorială. În cadrul procesului de actualizare, specialiștii au propus scoaterea din intravilan a unor suprafețe însumând 140,63 hectare, reprezentând terenuri neadecvate pentru construcții sau zone de protecție, concomitent cu introducerea în limita intravilanului a unei suprafețe masive. Rezultatul final indică o creștere netă a intravilanului cu 916,09 hectare, suprafață care va fi integrată treptat în circuitul economic al orașului pentru construcția de locuințe, spații de depozitare, parcuri logistice, centre comerciale și zone de producție nepoluantă. În mod corespunzător, suprafața extravilanului Craiovei se restrânge considerabil, scăzând de la 2.362,20 hectare la 1.446,11 hectare.
Drumul parcurs de la decizia inițială de redactare a noului plan și până la forma sa finală supusă votului consilierilor locali a fost unul extrem de anevoios, marcat de numeroase etape tehnice și de o birocrație complexă. Elaborarea documentației a început în baza Contractului de achiziție publică de servicii numărul 84236 din data de 8 mai 2019, atribuite de Primăria Municipiului Craiova Asocierii formate din societățile comerciale SC Synergetics Corporation SA și Quattro Design SRL, având ca subprestatori societatea Quattro Design SRL și Asocierea Nanoterra SRL cu CP Bamproiect SRL. Colectivul de specialiști cu drept de semnătură din partea Registrului Urbaniștilor din România (R.U.R.) a fost condus de arhitectul urbanist Irina Criveanu și de doctorul arhitect urbanist Mohammad Al-Bashtawi.
15 studii de specialitate
Pentru ca noul Plan Urbanistic General să reflecte fidel realitățile din teren și nevoile reale de dezvoltare ale comunității craiovene, proiectanții au elaborat un pachet format din 15 studii de fundamentare de specialitate, toate recepționate și actualizate în cursul anului 2026. Aceste cercetări amănunțite au acoperit domenii esențiale pentru viața orașului, pornind de la studiul privind evoluția traficului și sistemul de mobilitate urbană, analizarea capacității rețelelor edilitare de apă, canalizare, gaz și energie electrică, până la investigații geotehnice detaliate, analize socio-demografice privind evoluția populației și evaluarea vulnerabilităților la riscuri naturale și la schimbările climatice. Totodată, procesul a inclus etape obligatorii de consultare și informare a populației, în cadrul cărora cetățenii și investitorii privați au putut depune observații, sugestii și solicitări privind încadrarea terenurilor deținute.
Avize obligatorii
O etapă decisivă în promovarea proiectului de hotărâre a fost obținerea tuturor avizelor de la instituțiile centrale și regionale de linie, procedura fiind încununată prin Procesul-Verbal de recepție finală numărul 284304 înregistrat la data de 6 august 2026. Documentația a primit ulterior avizul favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CATU) în ședința organizată pe 11 august 2026, pas urmat imediat de emiterea Avizului Arhitectului-Șef numărul 7 din aceeași zi. Fiecare aviz tehnic integrat în dosar stabilește condiții speciale pe care dezvoltatorii imobiliari și administrația locală vor fi obligați să le respecte cu strictețe în derularea oricărui proiect viitor.
Printre cele mai importante avize specifice obținute se numără cel eliberat de Autoritatea Aeronautică Civilă Română (AACR), purtând numărul 32233 din data de 5 mai 2026. Acest document impune limitări clare de înălțime și servituți aeronautice stricte pentru toate clădirile și construcțiile ce urmează să fie ridicate în zonele de protecție ale Aeroportului Internațional Craiova și ale Aerodromului Craiova Sud. În sectorul infrastructurii de utilități, societatea Distrigaz Sud Rețele SRL a emis avizul de principiu numărul 93540-322423351 din 22 iunie 2026, valabil pe o perioadă de 12 luni, prin care solicită păstrarea riguroasă a distanțelor de siguranță față de conductele de gaz metan de medie presiune. Pe linia protecției mediului și a gospodăririi apelor, Administrația Bazinală de Apă (ABA) Jiu a acordat Avizul numărul 70 din 27 iulie 2026, impunând măsuri ferme de protejare a resurselor de apă și a zonelor inundabile.
Introducerea noilor suprafețe de teren în intravilanul orașului a necesitata, de asemenea, acordul instituțiilor cu rol de reglementare în domeniul agriculturii și al îmbunătățirilor funciare. Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR) a emis Avizul numărul 43 la data de 15 mai 2026 pentru schimbarea destinației terenurilor agricole, în timp ce Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare (ANIF) Dolj a aprobat noul PUG prin Avizul numărul 52 din 28 aprilie 2026, cu condiția protejării rețelelor de irigații și desecare existente. În același timp, marii operatori de rețele de telecomunicații, precum Vodafone, Orange și Prime Telecom, au eliberat avize favorabile condiționate de păstrarea pe poziție și protejarea traseelor subterane și aeriene de fibră optică.
Cum ar putea fi rezolvată aglomerația din trafic
Una dintre cele mai mari provocări pe care noul Plan Urbanistic General încearcă să le rezolve este cea legată de aglomerația din trafic și de sufocarea principalelor artere de circulație din Craiova. Pentru prima dată după mulți ani, documentația propune o viziune integrată privind sistemul de circulație majoră. Proiectul prevede amenajarea unui inel central de circulație rutieră, conceput special pentru a prelua și a devia traficul auto de tranzit departe de zona istorică și centrală a municipiului. De asemenea, noul plan stabilește prelungirea străzii Râului la ambele capete, creând o magistrală de legătură rapidă pe axa nord-sud, dar și realizarea a două artere rutiere noi în zona de sud a orașului, menite să asigure o conexiune facilă între cartierele rezidențiale noi și zona industrială. În plan mai larg, PUG-ul conectează rețeaua stradală a orașului cu traseul viitoarei centuri ocolitoare în regim de autostradă, integrată în coridorul european de transport Rhine-Danube.
Reguli pentru protejarea mediului
O altă noutate majoră adusă de noul Plan Urbanistic General vizează protecția mediului înconjurător și conservarea spațiilor verzi urbane. Documentația instituie un regim strict de protecție pentru principalele coridoare verzi ale municipiului, împiedicând construcțiile haotice în Lunca Jiului și de-a lungul văilor naturale Valea Șarpelui și Valea Fetii. Pe lângă protejarea ecosistemelor existente, planul obligă viitorii dezvoltatori imobiliari să prevadă cote generos dimensionate de spațiu verde pentru orice investiție nouă. În paralel, PUG-ul stabilește direcțiile de restructurare urbană pentru vechile zone industriale dezafectate. Fostele platforme industriale degradate de pe Calea Severinului și Calea București, precum și spațiile neutilizate din perimetrul platformelor Electroputere și Ford urmează să parcurgă procese de reconversie urbană, fiind transformate în zone mixte cu spații comerciale, birouri, instituții de învățământ și zone rezidențiale moderne.
Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova va intra în vigoare la 30 de zile de la data adoptării sale în ședința din 21 august 2026. Noul Plan Urbanistic General va avea o durată de valabilitate de 10 ani de la data intrării în vigoare. Odată cu aplicarea noului regulament, vechea Hotărâre a Consiliului Local numărul 23 din anul 2000 își va înceta definitiv efectele juridice. Pentru a se asigura că prevederile noului plan sunt puse în practică în mod corect și că modificările urbane evoluează în direcția dorită, administrația locală va realiza rapoarte anuale de evaluare și va supune PUG-ul unui proces de monitorizare și reevaluare la trei ani de la intrarea sa în vigoare.
GdS
