Românii preferă în continuare să ia credite ipotecare în valută

Populaţia din România preferă în continuare creditele ipotecare în valută în detrimentul celor în lei, deoarece dobânda este mai avantajoasă pentru împrumuturile în monede străine, a declarat astăzi preşedintele Alpha Bank România, Sergiu Oprescu, citat de NewsIn.
Astfel, rata medie a dobânzii pe termen lung la împrumuturile pentru populaţie în euro a rămas constantă în primul trimestru din 2008, raportat la anul trecut, la 7,65%, în timp ce dobânda la lei a crescut cu aproape 5%, respectiv de la 11,35% la 11,91%, a explicat Oprescu, prezent la un seminar pe tema finanţării în domeniul imobiliar.
De asemenea, la acelaşi venit, un client poate lua un credit mai mare în euro faţă de unul în lei. În cazul creditelor ipotecare în euro, o persoană îşi permitea, anul trecut, să cumpere 62 de metri pătraţi raportat la o anumită unitate de venit, în timp ce, printr-un împrumut ipotecar în lei, aceeaşi persoană, cu acelaşi venit, cumpăra numai 45 de metri pătraţi.
Pe de altă parte, accesibilitatea unei locuinţe prin contractarea unui credit ipotecar a scăzut atât în cazul împrumuturilor în valută, cât şi al celor în lei.
Pentru creditele ipotecare în euro, aceeaşi persoană cumpăra, după primele trei luni ale lui 2008, cu 9,6 metri pătraţi mai puţin faţă de 2007. În cazul împrumuturilor în lei, pierderea a fost de 8,5 metri pătraţi după primul trimestru din 2008, respectiv până la 36,5 metri pătraţi.
Oprescu a subliniat că această pierdere a accesibilităţii a fost, însă, compensată integral de creşterile salariale, având în vedere că, în intervalul aprilie 2007 – aprilie 2008, acestea au ajuns la aproape 25%.
Din totalul pieţei creditelor garantate ipotecar, de 8,3 miliarde euro după primul trimestru al acestui an, 46% erau împrumuturile ipotecare în valută, 5% creditele ipotecare în lei, 27% erau credite de consum garantate ipotecar în lei, în timp ce restul de 22% erau credite de consum garantate ipotecar în valută.
Dintre aceste patru categorii, cea mai rapidă rată de creştere o au în continuare creditele de consum cu garanţie ipotecară, cu o rată anuală de creştere de 176%, dar care s-a temperat în raport cu anul trecut, când avansul a fost cu 231%.
În contrast, creditele ipotecare în valută au înregistrat, în primul trimestru, un avans cu 81% faţă de intervalul echivalent al anului trecut, de la o rată de anuală de creştere de 76% în 2007.
În ciuda ritmului alert, piaţa creditelor ipotecare din România are în continuare potenţial de dezvoltare, în condiţiile în care volumul acestor împrumuturi a ajuns, anul trecut, la puţin peste 3% din produsul intern brut (PIB), faţă de o medie de aproape 39% din PIB în zona euro. Astfel, nivelul la care a ajuns România este la doar 8,3% din cel în zona euro.