Pentru proprietarii care stau la bloc nu mai este o noutate că trebuie să plătească fondul de rulment și fondul de reparații. Deși, multe persoane le confundă, aceste două fonduri au destinații complet diferite. Iată ce trebuie să știți pentru a evita surprizele neplăcute legate de facturile mari la întreținere.
Fondul de rulment și fondul de reparații sunt două componente esențiale în gestionarea financiară a unei asociații de proprietari, dar ele au destinații și reguli clare. Înțelegerea corectă a acestor reguli te poate ajuta să eviți eventuale neplăceri sau chiar păcăleli în administrarea acestor fonduri.
Ce este fondul de rulment și pentru ce se folosește?
Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani colectată lunar de la toți proprietarii din bloc, având ca scop acoperirea plăților curente necesare. Aceste plăți includ cheltuieli pentru apă, curent, salubritate sau alte servicii comune, fiind o rezervă de bani care permite asociației de proprietari să plătească facturile în timp util. Este foarte important de ştiut că fondul de rulment nu poate fi utilizat pentru reparații. Acesta este destinat exclusiv pentru plata cheltuielilor curente și nu poate fi accesat pentru reparații majore sau alte lucrări de îmbunătățire a părților comune din bloc. Acest fond funcționează ca un mecanism de acoperire temporară a obligațiilor financiare, mai ales în cazul în care unii locatari nu își achită la timp întreținerea. Ulterior, odată ce sumele restante sunt recuperate de la rău-platnici, acestea sunt utilizate pentru reîntregirea fondului de rulment.
„Fondul de rulment este prevăzut în legea specială şi este obligatoriu pentru toţi proprietarii. De la data când vine factura de la furnizor, până când este scadentă şi asociaţia afişează listele şi încasează, trece un timp. Nu toţi proprietarii plătesc până la data scadentă a facturilor şi chiar a listelor de plată. Atunci, asociaţia de proprietari ia din fondul de rulment ca să nu curgă penalităţile de la furnizori şi plăteşte. Ulterior fondul se reîntregeşte din încasările fondului de rulment. Banii intră într-un singur cont, dar este evidenţiat într-un registru. Asociaţia nu aşteaptă după toţi proprietarii, să plătească, ia din fondul de rulment şi stinge debitul. Acesta se plăteşte pe tot anul, de obicei, în lunile de vară, până se ajunge la valoarea celei mai mari facturi din an.”, spune reprezentantul SC MBI, firmă de administrare condominii.
Fondul de rulment se calculează în funcție de valoarea estimată a întreținerii lunare dintr-un bloc, la cel mai ridicat nivel al acesteia. De exemplu se ia în calcul întreținerea estimată pentru o lună de iarnă, când în factură vom regăsi și costul pentru căldură. La vânzarea unui apartament, suma achitată de vânzător pentru fondul de rulment este returnată, cu excepția cazului în care contractul de vânzare-cumpărare prevede altfel.
Ce este fondul de reparații și cum funcționează?
Spre deosebire de fondul de rulment, fondul de reparații este colectat pentru a acoperi costurile legate de întreținerea și reabilitarea părților comune ale blocului, cum ar fi reparațiile la fațadă, acoperiș, instalații sau alte lucrări necesare pentru bloc. Potrivit Legii nr. 196/2018, acest fond poate fi folosit pentru consolidarea clădirii, reabilitarea termică sau îmbunătățirea calității estetice și funcționale a proprietății comune. Art. 71 alin. 2 din Legea nr. 196/2018 prevede:
„(2) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune”.
Toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc trebuie să contribuie la fondul de reparații, indiferent de etajul la care locuiesc sau de frecvența cu care folosesc anumite părți comune. De exemplu, dacă se fac reparații la terasă toți proprietarii sunt obligați să participe la costuri, chiar dacă locuiesc la parter și nu folosesc terasa. Fondul de reparații nu se returnează vânzătorului la vânzarea apartamentului. Excedentul fondului este reportat pentru anul următor.
În concluzie, cei care stau la bloc trebuie să plătească și contribuțiile la fondul de rulment și la fondul de reparații.
Citește și: (VIDEO) Craiova: Trei tineri, reţinuţi pentru violenţă şi comportament indecent
