Chiar dacă preţurile de pe piaţa imobiliară au ajuns la un nivel exagerat, specialiştii în domeniu spun că scumpirile repetate vor continua şi anul acesta.
În 2008, preţurile la imobile vor creşte, iar acest lucru se întâmplă pentru că proprietarii văd că e ofertă puţină în piaţă. Bibina Dică, directoarea agenţiei imobiliare Biros Imob, a explicat că, de şase-şapte ani, preţurile cresc încă din prima parte a anului, astfel că nici anul 2008 nu va face probabil excepţie.
Faptul este confirmat şi de alţi specialişti din piaţa imobiliară. „Din experienţa anilor trecuţi, creşterile de preţ încep cam la sfârşitul lunii februarie, începutul lunii martie“, a explicat Nicu Răduţ, directorul agenţiei imobiliare Unic. În ceea ce priveşte procentajul de majorare a preţurilor pentru 2008, specialiştii spun că nu este foarte mare. „Aproximativ 6%, adică 6.000-7.000 de lei“, a spus Bibina Dică.
Numărul de tranzacţii din piaţă, în creştere
Totuşi, anul acesta, piaţa imobiliară din Craiova nu va fi caracterizată numai de majorări de preţ. „Va creşte numărul de tranzacţii din piaţă. Deja cererea e foarte mare“, a spus Nicu Răduţ. În plus, potrivit acestuia, va creşte şi numărul proiectelor rezidenţiale, fapt care, în timp, ar putea atrage o scădere a preţurilor, generată în primul rând de tendinţa de micşorare a suprafeţei locuinţelor. „Vor fi proiecte rezidenţiale mai mari. Din 2008 se va diversifica şi oferta. Înainte se făceau locuinţe cu spaţii foarte mari şi, făcând preţurile pe metrul pătrat construit, costurile erau pe măsură. Acum au redus suprafeţele, ceea ce este un lucru bun“, a adăugat Răduţ.
Craiovenii vor confort
În măsura în care se va mări nivelul de salarizare, specialiştii în domeniul imobiliar apreciază că se va ridica şi standardul de viaţă şi implicit pretenţiile clienţilor vor creşte. „Clienţii sunt deja mult mai educaţi. Dacă înainte preţul dicta alegerea unei locuinţe în defavoarea alteia, acum craiovenii vor confort“, a explicat Nicu Răduţ. Drept urmare, dacă până mai anii trecuţi mulţi se fereau de contractarea unui credit imobiliar, acum mulţi încearcă să găsească varianta de finanţare adaptată propriilor nevoi de confort, fără a se limita la suma de bani disponibilă. „Tot mai mulţi clienţi se orientează către case şi nu se mai limitează la apartamente“, a mai spus Răduţ, care a precizat că această tendinţă probabil se va menţine.
Imobiliarele rămân investiţii profitabile
Ca şi în 2007, imobiliarele rămân investiţii profitabile. „Pentru cei cu venituri medii, cea mai sigură investiţie sunt imobilele, în special garsonierele şi apartamentele cu două camere, pentru că sunt mai uşor de închiriat“, a spus Nicu Răduţ. Afirmaţia este susţinută şi de alţi specialişti din domeniu. „Imobilele pentru închiriat, în special garsonierele şi apartamentele cu două camere, vor fi investiţii profitabile în 2008. Preţul de închiriere a celor cu trei şi patru camere a stagnat din pricina costurilor de întreţinere“, a spus Bibina Dică.
Nici potenţialul terenurilor nu este de neglijat. Profitabilitatea acestora depinde însă foarte mult şi de suma investită. „Pentru cei cu mulţi bani, profitabile vor fi investiţiile în terenuri“, a spus Nicu Răduţ, care a explicat că oamenii cu venituri medii nu-şi permit să achiziţioneze suprafeţe foarte mari de teren pe care să dezvolte proiecte imobiliare.
