Primăria Craiova propune participarea la licitația pentru cumpărarea Casei Băileșteanu, monument istoric situat pe bulevardul Nicolae Titulescu nr. 4. Municipalitatea vrea să poată oferi cel mult 5,65 milioane de lei, deși prețul de pornire al licitației este de 8,475 milioane de lei. Proiectul de hotărâre urmează să fie analizat de Consiliul Local în ședința din 29 octombrie, iar licitația este programată pentru 10 noiembrie.
Potrivit documentației întocmite de Primărie, valoarea de evaluare a imobilului este de 2.213.000 de euro, echivalentul a aproximativ 11,3 milioane de lei. Proiectul propune stabilirea unui plafon de achiziție de 50% din această valoare, adică aproximativ 5,65 milioane de lei.
Consilierii locali urmează să decidă dacă îl împuternicesc pe primarul Lia Olguța Vasilescu să participe la licitația organizată de executorul judecătoresc Dorian-Ștefan Stângaciu și să îndeplinească formalitățile necesare în cazul în care imobilul va fi adjudecat de municipalitate.
Oferta maximă este sub prețul de pornire
Licitația este organizată în cadrul unei proceduri de executare silită. Potrivit documentației citate în proiect, al doilea termen de licitație este programat pe 10 noiembrie 2026, la ora 12.30, la sediul biroului executorului judecătoresc din strada Mihai Viteazul nr. 2.
Prețul de pornire este de 8.475.000 de lei, reprezentând 75% din valoarea inițială de 11,3 milioane de lei. Plafonul de 5,65 milioane de lei propus de Primărie este cu 2,825 milioane de lei mai mic decât această sumă.
Documentația licitației prevede că, în anumite condiții, dacă nu se obține prețul de pornire și participă cel puțin doi licitatori, imobilul poate fi adjudecat celui care oferă cel mai mult, dar nu mai puțin de 30% din prețul primei licitații. Vânzarea se poate face și în cazul unui singur participant, dacă acesta oferă prețul de pornire.
Prin urmare, aprobarea proiectului nu garantează că Primăria va putea cumpăra clădirea în limita stabilită. Rezultatul va depinde de desfășurarea licitației și de ofertele admise potrivit regulilor procedurii.
Primăria a refuzat inițial dreptul de preempțiune
În mai 2026, unul dintre coproprietari, Gabriel Nicolaescu, a solicitat Primăriei să comunice dacă își exercită dreptul de preempțiune pentru imobil, la valoarea de 11,3 milioane de lei stabilită prin expertiză. Potrivit raportului Direcției Patrimoniu, municipalitatea a comunicat, pe 28 mai, că nu își exercită acest drept, motivând că valoarea era prea mare.
Nici Ministerul Culturii, prin Direcția Județeană pentru Cultură Dolj, și nici Consiliul Județean Dolj nu și-au exercitat dreptul de preempțiune. Ulterior, imobilul a ajuns în procedura de vânzare prin licitație publică.
În referatul de aprobare, Primăria justifică noua inițiativă prin dimensiunea, vizibilitatea și valoarea istorică a clădirii, apreciind că astfel de proprietăți se găsesc rar pe piața imobiliară.
Clădire cu peste 65 de încăperi
Casa Băileșteanu este înscrisă în Lista monumentelor istorice cu codul DJ-II-m-B-08130. Potrivit raportului Direcției Patrimoniu, proprietatea cuprinde o clădire administrativă cu suprafața construită de 584 de metri pătrați, un grup sanitar de 38 de metri pătrați și o anexă folosită ca arhivă, de 172 de metri pătrați.
Terenul are 2.275 de metri pătrați potrivit actelor și 1.848 de metri pătrați conform măsurătorilor. Clădirea are peste 65 de încăperi, dispuse la demisol, parter, etaj și mansardă.
Raportul Primăriei menționează că în imobil au funcționat, de-a lungul timpului, Uniunea Asociațiilor Studenților din Centrul Universitar Craiova, Palatul Copiilor și Curtea de Apel.
Documentația face referire și la etapele construirii clădirii, la proiectul arhitectului Paul Smărăndescu și la istoria terenului asociat cu vechea casă legată de familia lui Nicolae Titulescu. Aceste informații sunt prezentate în raportul Direcției Patrimoniu.
Proiectul de hotărâre nu stabilește o destinație concretă pentru imobil în cazul unei eventuale cumpărări. Dacă va fi aprobat, municipalitatea va putea participa la licitație în condițiile și în limita financiară stabilite de Consiliul Local. Cheltuielile notariale și cele pentru publicitatea imobiliară ar urma să fie suportate din bugetul municipiului.
