Consilierii locali din Craiova au aprobat ieri raportul de evaluare privind valoarea unui teren de 2 hectare de la marginea oraşului, pe care primăria vrea să-l cumpere de la două persoane fizice. Evaluatorul tocmit de municipalitate a stabilit un preţ de 52 de euro pe metrul pătrat şi o valoare totală de 5.865.456 de lei plus TVA. În euro, este vorba despre 1.152.600 de euro, plus TVA, adică 1.394.646 de euro.
E mult, e puţin? Potrivit evaluatorului, este o medie a preţurilor din zonă. Ştim, în condiţiile economice actuale, 1,4 milioane de euro reprezintă o sumă importantă chiar şi pentru o primărie de mărimea Craiovei. Răspunsul trebuie contextualizat. Pe acest teren primăria vrea să construiască, aşa cum GdS a prezentat acum două luni, o centrală pe gaze care să înlocuiască CET-ul din Bariera Vâlcii, dacă acesta se va închide în următoarea perioadă, iar craiovenii ar risca să rămână fără căldură şi apă caldă.
Primul pas ar fi montarea unor motoare alimentate cu gaz care să producă agent termic, ulterior ele putând să producă şi energie electrică. În vecinătatea acestui teren, primăria vrea să monteze şi un parc de panouri fotovoltaice şi o centrală fotovoltaică ce ar trebui să asigure iluminatul public în oraş şi la instituţiile de stat. Licitaţia pentru acest obiectiv a fost deja lansată.
Revenind la preţul terenului, de aproape 1,4 milioane de euro, el a ridicat suspiciuni în rândul Opoziţiei din Consiliul Local nu atât din cauza valorii ridicate, dar în ton cu piaţa, pare-se, cât prin faptul că proprietarul lui l-a cumpărat anul trecut cu 100.000 de euro şi îl va vinde primăriei cu aproximativ 1,4 milioane de euro, adică de 14 ori mai mult. În plus, construirea acelei centrale care să înlocuiască CET 2 pare o intenţie care s-ar putea materializa peste câţiva ani. Dacă se va materializa vreodată.
Este urgent
Concret, consilierii locali au aprobat raportul de evaluare efectuat de evaluatorul Dumitru Mihail Blănariu, care a stabilit că preţul de pornire pentru terenul de 22.016 mp situat în Craiova, aleea 1 Şimnic, numărul 82, este de 5,8 milioane de lei plus TVA. Transformarea în euro am făcut-o mai sus. Să reţinem că este preţ de pornire, deci el ar putea creşte. Ce-i drept ar fi greu de crezut că proprietarul va avea tupeul să ceară mai mulţi bani atât timp cât va obţine pe teren un preţ de 14 ori mai mare decât a plătit pe el.
De ce era urgent ca primăria să cumpere acest teren? „Urgenţa promovării prezentului proiect de hotărâre constă în aceea că terenul este necesar a fi achiziţionat în vederea dezvoltării de soluţii alternative care să permită autorităţii publice locale să intervină pentru asigurarea agentului termic în municipiul Craiova, în cazul în care, Electrocentrale Craiova SA şi-ar înceta activitatea, patrimoniul acesteia fiind ipotecat către Exim Banca Româneasca SA“, motivează Primăria Craiova. Ce înseamnă „soluţii alternative“, am descris mai sus.
Autoritatea locală nu a prezentat alt motiv al urgenţei în afara de posibilitatea ca CET 2 să se închidă. De exemplu, nu ştim dacă primăria lucrează să atragă fonduri europene pentru construirea acelei soluţii alternative sau dacă are banii necesari. Aşa cum GdS scria acum două luni, alte oraşe construiesc centrale noi, dar ele costă zeci de milioane de euro. Deci, urgenţa descrisă în text mai mult bifează o explicaţie decât o realitate.
Norocoşii
Acum, oameni suntem şi supuşi greşelii. Nu poţi să nu te gândeşti ce noroc trebuie să fi avut cei doi proprietari, Traşcă Marin şi Traşcă Florentina, să cumpere în septembrie 2024 terenul cu 100.000 de euro şi un an mai târziu să-l vândă cu aproape 1,4 milioane de euro Primăriei Craiova. Secvenţialitatea aceasta temporală a stârnit Opoziţia din CL Craiova să considere că este mai mult o afacere imobiliară decât o nevoie de teren. Dar cum au ajuns cei doi proprietari pe teren?
Terenul a aparţinut lui Ciobanu Laurenţiu Florin care îl dobândise o parte prin moştenire de la părinţi, iar altă parte prin partaj voluntar. Preţul terenului de 100.000 de euro a fost atât de mic, deoarece, aşa cum scrie în contractul de vânzare-cumpărare, terenul este situat în zona de parcuri, recreere, turism cu interdicţie de construire până la elaborarea unui PUZ/PUD aşa cum rezultă dintr-un certificat de urbanism emis de Primăria Craiova în 2024.
Atât vânzătorului, cât şi cumpărătorului li s-a pus în vedere de către notarul public să declare în contract preţul real al vânzării, iar cele două părţi au confirmat că este 100.000 de euro. O precizare din contract ar putea arăta care este de fapt valoarea reală a terenului de 2 hectare. Este vorba despre plata taxelor notariale care nu s-a făcut la valoarea de 100.000 de euro, ci la cea minimă conform grilei notarilor, care este de 2.774.016 lei, adică aproape 550.000 de euro, mai aproape de preţul real.
Amuzant este că evaluatorul a preluat, cel mai probabil cu copy paste, pasaje din alte rapoarte de evaluare, deoarece vorbeşte despre evaluarea unui apartament. „Având în vedere că apartamentul este amplasat în zona mediană a mun. Craiova, cea mai bună utilizare a apartamentului…“, „Proprietatea ce face obiectul evaluării are destinaţie de locuinţă“, şamd. Desigur, asta nu schimbă fondul evaluării, dar arată totuşi, câtă importanţă nu se dă de fapt, unui raport oficial.
