Studiile în domeniu susţin că agenţiile umflă artificial preţul locuinţelor. Acelaşi apartament variază mult de la o agenţie la alta. Reprezentanţii acestora susţin că, din contră, concurenţa face ca preţurile să scadă.
Agenţiile imobiliare umflă preţul locuinţelor cu 10%, spun studiile făcute în domeniu. Potrivit acestora, numărul locuinţelor scoase la vânzare este de 20 de ori mai mic decât anunţurile publicate în presă şi pe internet de agenţii. Analiştii pieţei imobiliare susţin că o ofertă provenită de la proprietar este multiplicată de agenţiile imobiliare în medie de 16 ori. Aceasta înseamnă că şansa pe care un cumpărător o are de a nimeri direct la proprietar este de aproape 6%. Acelaşi imobil este promovat la preţuri diferite, în funcţie de agenţia imobiliară. În consecinţă, cei interesaţi să cumpere o casă sunt dezinformaţi cu privire la preţul real al locuinţei. Suma nu mai este stabilită de proprietar, ci este mult mai mare, fiind stabilită de agenţii. Valoarea unui imobil creşte cu până la 10%, din cauza comisioanelor şi adaosurilor agenţiilor. Cea mai ieftină metodă pentru un cumpărător este să-şi achiziţioneze casă prin site-uri care promovează locuinţe direct de la proprietar. Este exclus comisionul şi scade preţul locuinţei în medie cu 6%.
Păreri împărţite
Craiovenii care au vândut/cumpărat imobile spun că s-au confruntat cu situaţii de acest gen. „Mi s-a întâmplat să găsesc acelaşi apartament la mai multe agenţii, diferenţa de preţ între una şi alta ajungând şi la 100 de milioane de lei vechi. Vă daţi seama că preţul creşte artificial“, a spus Liviu Oprea, unul dintre clienţii agenţiilor.
La rândul său, Marian Dragnea spune că nu a apelat la agenţii, dar că a fost de ajuns să dea anunţ de vânzare a apartamentului ca acestea să îl contacteze. „Am avut o experienţă de acest gen. Am dat anunţ ca să-mi vând apartamentul. Ulterior, am fost sunat acasă de mai multe agenţii, care m-au întrebat dacă sunt de acord să-mi preia apartamentul la vânzare. Altele mă sunau direct şi spuneau că au o ofertă pentru apartamentul meu. Am acceptat să lucrez cu agenţiile în ideea că aşa îmi voi vinde mai repede imobilul“, a afirmat Dragnea.
De partea cealaltă, reprezentanţii agenţiilor recunosc că sunt cazuri de acest gen, dar că se poate întâmpla şi invers. „Nu sunt de acord că se umflă preţul. Pe piaţa locală sunt doar câteva firmuliţe cărora nu le merge bine şi încearcă să strice o tranzacţie. Agenţiile care se respectă încearcă să reducă preţurile la unele de bun-simţ. Cu cât preţul este mai scăzut, cu atât vinzi mai repede un imobil“, a spus Nicu Răduţ, reprezentant al agenţiei UNIC.
„Sunt situaţii când acelaşi apartament este scos la vânzare de mai multe agenţii. Dar după părerea mea agenţiile ţin să convingă proprietarul să mai lase din preţ, pentru a putea vinde mai repede apartamentul şi a-şi încasa comisionul“, a afirmat, la rândul său, Valeriu Onescu, reprezentant al RAI Imobiliare.
