Locuinţele din Bruxelles sunt la mare căutare, cererea pe piaţa închirierilor fiind în continuă creştere.
Maria SEDER NEDA
Chiriaşii străini, cu salarii de demnitari şi înalţi funcţionari europeni, au schimbat faţa Bruxellesului, la propriu. În Belgia, anul trecut, preţurile caselor au crescut în medie cu 12%, potrivit Institutului Naţional de Statistică din această ţară, citat de Global Property Guide. 2007 a fost, de altfel, al 21-lea an de creştere continuă a preţurilor. Cele mai mari salturi au fost înregistrate între 1993 şi 2006, când locuinţele s-au scumpit cu 165%. 2006 a fost un an de referinţă pentru piaţa locuinţelor nou-construite din Bruxelles, livrările mari de apartamente noi având ca efect domolirea preţurilor. Acestea s-au majorat cu 30%, dar în 2007, ritmul de creştere s-a redus la jumătate. Pentru 2008, specialiştii imobiliari belgieni aşteaptă o nouă scumpire, dar o estimează sub 15%.
Preţul mediu pentru un apartament din Bruxelles este de 150.000 de euro, iar creditul mediu contractat de belgieni este de 102.600 de euro, potrivit Băncii Naţionale a Belgiei. Vilele medii ca suprafaţă şi cu două dormitoare costă de la 300.000 de euro şi ajung până la 600.000-700.000.
Pe piaţa închirierilor, cele mai căutate sunt apartamentele care aduc o rată de profit de 11% pe an, cât în România. Pe segmentul vilelor de lux, yield-ul (rata de profit) este mai scăzut, fiind estimat la 7%.
Cine sunt chiriaşii?
În Bruxelles, Comisia Europeană are închiriaţi 865.000 mp de spaţii de birouri în mai multe centre de afaceri, iar funcţionarii străini şi diplomaţii stau şi ei cu chirie. În clădirea Berlaymont se află sediul Comisiei Europene, iar în Justus Lipsius este sediul Consiliului UE. În zona Espace Leopold se găsesc grupate majoritatea instituţiilor economice de pe lângă Comisia Europeană, iar în cele rezidenţiale din imediata apropiere, chiria medie pentru un apartament de trei camere este de 2.500 euro/lună. În suburbie, vilele de lux se închiriază cu aproximativ 4.000 euro/lună.
Cele mai mici chirii nu coboară sub 1.200 euro/lună, la aceşti bani fiind disponibile apartamente mici, atât în suburbii, cât şi în zonele centrale. De altfel, în Belgia, nu există diferenţe semnificative între chiriile locuinţelor din zonele suburbane (aici existând spaţii moderne, în construcţii noi) şi cele centrale (majoritatea clădiri istorice).
Taxe mari de transfer al proprietăţii
Belgia este considerată unul dintre cele mai scumpe state, în ceea ce priveşte taxele şi comisioanele care trebuie plătite atunci când este semnat un contract de vânzare-cumpărare. Cumpărătorul mai scoate din cont pentru notar şi pentru statul belgian între 10,9 şi 18,1%, în funcţie de valoarea casei (locuinţele mai scumpe se impozitează mult), ca taxe, iar vânzătorul contribuie cu aproximativ 3%.
Din punct de vedere administrativ, Bruxelles are 19 comune, întinse pe 192 kmp, cu aproape un milion de locuitori.
Despre Bruxelles
Bruxelles este un oraş cosmopolit, o îmbinare fericită între istorie şi modern, care asigură un standard de viaţă ridicat. Numeroasele parcuri oferă un respiro în melanjul de clădiri gotice şi centre uriaşe de afaceri.
Ca turist, nu trebuie să ratezi Grand Place, centrul oraşului (renumit pentru clădirile gotice şi unde, o dată la doi ani, pe 15 august, în piaţă este aşternut un covor de flori naturale), cele două palate regale, Parcul Bruparck, unde se află Atominium, şi Catedrala „Sfântul Mihail“.
Bruxelles este recunoscut şi pentru rafinamentul culinar – ciocolata, preparatele din scoici şi celebrele gaufres fiind emblematice. Domnilor le recomandăm să guste din cele 200 de sortimente locale de bere, iar doamnelor să viziteze Muzeul Ciocolatei, aflat în Grand Place. Pentru petrecerea unei seri de neuitat, recomandăm atmosfera boemă a cartierului Marolles.
