În domeniul imobiliar se învârt sume colosale. GdS a prezentat recent cum un procent semnificativ din tranzacțiile imobiliare perfectate în pandemie, respectiv în 2020 și în 2021, au fost plătite cu bani cash sau din depozite, fără să implice credite ipotecare sau imobiliare. Acum va prezentăm sumele cu care s-au concretizat tranzacțiile imobiliare din Dolj, a căror valoare individuală depășește 450.000 de lei. Potrivit legislației fiscale, dacă valoarea declarată a unui imobil trece de suma neimpozabilă de 450.000 de lei, atunci vânzătorul datorează impozit pe suma ce depășește 450.000 de lei. Sumele declarate în aceste declarații reprezintă valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare supuse impozitării.
GdS a solicitat de la Administrația Județeană a Finanțelor Publice (AJFP) Dolj date despre numărul persoanelor care au depus Declarația 208. Datele arată că mii de doljeni au plătit impozit pe tranzacțiile imobiliare în anii pandemiei. Ceea ce însemnă că acele proprietăți au fost vândute la prețuri de peste 450.000 de lei (valoarea peste care se calculează impozit).
Notarii evidențiază și rețin impozitul pe tranzacții și transmit datele către ANAF.
În 2020 au plătit impozit pe tranzacții imobiliare 4674 de doljeni. Ce sume au declarat ei
Potrivit Fiscului doljean, în anul 2020 au depus Declarația 208 „Declaraţie informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal” 4.674 de persoane care au concretizat tranzacții imobiliare în anul de referință menționat. Este vorba de tranzacții cu terenuri, apartamente sau case a căror valoare depășește 450.000 de lei. În total, cele 4.674 de persoane au declarat un venit impozabil de 246.362.880 lei. În medie, au fost impozitați cu 3% pentru suma ce depaseste 450.000.
Deci pentru o suma de 52.709 lei pe tranzacție. Adică, în medie, cu atât a fost suma declarată la tranzacțiile imobiliare, peste cei 450.000 de lei pe tranzacție neimpozabili.
În 2021, peste 6000 de persoane au plătit impozit pe tranzacții imobiliare
Potrivit datelor de la AJFP Dolj, în 2021 au depus Declarația 208 un număr de 6.073 de doljeni, care au efectuat tranzacții imobiliare impozabile. Suma totală declarată de aceștia la Fisc în anul 2021 a fost de 384 de milioane de lei. În medie, fiecare persoană care a încheiat tranzacții imobiliare din poziția vânzătorului a declarat la notar o valoare medie a proprietății cu peste 63.265 de lei pentru fiecare proprietate imobiliară tranzacționată.
Astfel, fiecare imobil vândut în 2021 în Dolj care a fost impozitat a fost declarat la o valoare medie de 513.265 lei. Cu această suma medie s-ar fi tranzacționat anul trecut imobilele din Dolj, cele mai multe din Craiova, care au fost supuse impozitării. Sunt incluse apartamemte, case și/sau terenuri.
