Acasă Bani & Afaceri Fiscul s-a pus pe executări silite. Bunurile se vând greu

Fiscul s-a pus pe executări silite. Bunurile se vând greu

-

Printre cele mai vândute bunuri de la executările silite sunt terenurile agricole şi maşinile administratorilor de firme. Finanţiştii evită să execute apartamente şi case, pentru că nu prea pot să le vândă.

În 2013, Finanţele au pus sechestru pe bunuri în valoare de 171 de milioane de lei, din toate judeţele Olteniei, dar au fost vândute bunuri de 1,6 milioane de lei, potrivit datelor furnizate de Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice (DGRFP) Craiova, la solicitarea GdS. Deşi valoarea bunurilor sechestrate în 2013 a fost mai mare decât cea a imobilelor, utilajelor şi maşinilor sechestrate în 2012, din datele de la Fisc se observă că în 2013 s-au vândut efectiv bunuri de valoare mai mică. Dacă în 2012 se vânduseră bunuri la licitaţiile Fiscului din Oltenia în valoare de patru milioane de lei, anul trecut s-au vândut bunuri de numai 1,6 milioane de lei. Se observă că în 2013, în judeţul Vâlcea s-au vândut cele mai valoroase bunuri executate silit, urmat de Dolj şi Olt. Ca şi sume total sechestre, cea mai mare valoare a bunurilor executate silit a fost tot în Vâlcea, în 2013, urmat de Dolj şi Gorj.

Dolj: în 2014, s-au vândut multe case, sedii de firme şi apartamente

Dacă în 2013 nu s-au vândut foarte multe bunuri la licitaţiile Fiscului, în ianuarie 2014, s-au vândut cele mai multe imobile executate silit şi scoase la licitaţii. În 2014 Fiscul doljean a vândut 14 sedii de firme, case şi apartamente ale persoanelor juridice în valoare de 1,95 milioane de lei. În general, Finanţele evită să pună sechestre pe case şi apartamente, din cauză că le vând foarte greu.
„Apetitul“ cumpărătorilor pentru astfel de bunuri la mâna a doua depinde foarte mult de bunurile sau imobilele care sunt scoase la licitaţie de către Fisc.

Terenurile agricole sunt „pe val“

Finanţiştii preferă să pună sechestre pe acele mijloace fixe ale companiilor care sunt uşor vandabile, care se caută în piaţă. În ultima perioadă, Finanţele „vânează“ terenurile arabile şi maşinile cu care se plimbă administratorii de firme.
Fiscul şi evaluatorii spun că bunurile cele mai uşor vandabile, pe care le poate valorifica statul, sunt de natura maşinilor agricole şi a utilajelor din agricultură, terenurile agricole, autovehiculele patronilor de firmă, diverse mărfuri, anumite tipuri de clădiri şi chiar fier vechi. Dacă finanţiştii execută datornicii şi pun sechestre pe imobile cu valoare mare, cum ar fi sediile firmelor, hale industriale vechi, utilaje specifice doar anumitor activităţi, mobilier de birou, calculatoare vechi şi alte bunuri de birotică, atunci probabilitatea de a fi vândute acele bunuri scade foarte mult.
„Foarte mult se vând terenurile agricole. Deci, faţă de anii anteriori, când se căutau terenuri intravilane, acum se caută mai mult terenurile extravilane, atât în jurul Craiovei, cât şi în judeţ“, a spus Carmen Grădinaru, evaluator care se ocupă şi de stabilirea valorii bunurilor executate silit de către Fisc. Ea a mai spus că imobilele, utilajele şi autovehiculele executate de Fisc sunt evaluate conform celor trei metode agreate (în funcţie de cost, de venit şi prin metoda comparaţiei), cea mai des întâlnită metodă fiind cea a comparaţiei, adică abordarea la preţul pieţei.

Licitaţii reluate şi de şase ori, din lipsă de cumpărători

Motivul pentru care Finanţele nu pot să recupereze sume mari din executarea silită a bunurilor firmelor debitoare este acela că nu sunt căutate. Potenţialii cumpărători aşteaptă scăderea preţului bunurilor respective. La fiecare licitaţie a Fiscului, preţul bunului executat care este scos la vânzare scade cu 25%. Astfel că la a treia licitaţie, preţul scade cu 50% faţă de prima, dar nici când se diminuează valoarea la jumătate, tot nu se găsesc cumpărători. După a treia licitaţie, dacă tot nu s-au găsit cumpărători, atunci se face o reevaluare a bunului şi se reia licitaţia. Dacă iarăşi nu se găsesc cumpărători, se mai organizează o nouă licitaţie şi preţul mai scade din nou. Fiscul susţine că au fost bunuri care s-au vândut abia la a şasea licitaţie. Altele nu se vând deloc. Dacă sunt evaluate la preţul pieţei şi nu sunt vândute la primele licitaţii, evident că preţurile la executări silite sunt mai mici şi cu 50% sau mai mult. Depinde şi de calitatea respectivelor bunuri, pentru a fi vândute.
„Valoarea bunurilor vândute în 2013 pe Oltenia este mai mică decât în 2012, pentru că s-au organizat multe licitaţii, din lipsă de cumpărători. Atunci când punem sechestre şi noi căutăm bunuri vandabile, pentru a recupera mai repede datoriile acumulate de debitor la buget. De aceea, nu prea executăm apartamente şi case, că nu se vând. Se vând bine maşinile agricole, terenurile şi autoturismele“, a explicat Mihai Antonescu, director executiv al Direcţiei Generale Regionale a Finanţelor Publice Craiova.
Potrivit articolului 142 din Codul de procedură civilă, Fiscul nu are voie să execute bunurile din proprietatea debitorului în proporţie mai mare de 150% din valoarea sumei pe care o are firma debitoare de plată către bugetul de stat. De asemenea, este explicabil de ce se pun sechestre pe terenuri şi autovehicule, deoarece legislaţia fiscală este completată de prevederile Codului de procedură civilă, care la articolul 726 prevede în ce ordine pot fi executate silit bunurile unui debitor, fiind excluse cele care sunt predestinate „activităţii principale care constituie surse de venit“, dacă firma are şi alte bunuri în patrimoniu.
Contestaţia la o executare silită se poate face la Fisc şi la instanţă.

Mai puţine licitaţii în 2013 şi de valoare mai mică

Nu toate bunurile scoase la vânzare au avut succes anul trecut. Nici pe sectorul de achiziţii lucrurile nu s-au mişcat mai bine. Instituţiile şi firmele au organizat mai puţine licitaţii şi au vândut, respectiv cumpărat bunuri de valori mai mici decât în anul anterior.
„Potrivit analizei făcute de Licitatia.ro, în anul 2013 au fost monitorizate 60.578 de licitaţii, dintre care 25.520 au fost de achiziţii şi au avut o valoare estimată de 12 miliarde de euro. Dacă facem o comparaţie cu 2012 vedem o scădere atât a numărului de licitaţii organizate, cât şi o scădere a valorii achiziţiilor“, a explicat Sergiu Sava, de la Licitatia.ro.

Sechestre în Oltenia în 2013 faţă de 2012 şi situaţia comparativă a bunurilor sechestrate şi vândute*

Judeţ                                     Val.                                   Val.                        Val. bunuri                 Val.bunuri
                                              2012                                2013                             vândute                    vândute
                                                                                                                                   2012                          2013

Dolj                                      63,3 mil.                            43,2 mil.                     855 mii                       582 mii
Gorj                                         17 mil.                            19,4 mil.                     506 mii                       106 mii
Mehedinţi                              10 mil.                             18,8 mil.                     602 mii                           33 mi
Olt                                          6,7 mil.                             12,7 mil.                     212 mii                        261 mii
Vâlcea                                    60 mil.                               77 mil.                      1,8 mil.                        645 mii
Total DGRFP                       157 mil.                            171 mil.                        4 mil.                         1,6 mil
Craiova

*Date furnizate de DGRFP Craiova

Bunuri uşor vandabile la licitaţii

Fiscul regional spune care sunt cele mai uşor vandabile bunuri în Oltenia, dintre cele executate silit:
1. Maşini şi utilaje agricole;
2. Terenuri agricole;
3. Autovehicule.

 Bunuri foarte greu vandabile

Din analiza Fiscului, cel mai greu se vând următoarele bunuri sechestrate şi executate silit:
1. Imobile cu valoare mare (hale industriale, sedii de firme etc.);
2. Utilaje de lucru pe anumite activităţi specifice;
3. Calculatoare vechi, mobilier de birou şi alte bunuri de birotică.

ȘTIRI VIDEO GdS

Bancul zilei

Ion pleacă în concediu, în străinătate, iar la plecare Gheorghe îl roagă să-i aducă şi lui un papagal. La întoarcere, Ion, care...

MITLIV vine în sprijinul clienţilor

MITLIV se adaptează recomandărilor autorităţilor în combaterea pandemiei COVID-19 şi vine în sprijinul clienţilor interesaţi să achiziţioneze materiale de construcții printr-un sistem de preluare...