Dacă în anii trecuţi piaţa imobiliară a depins, în mare măsură, de politicile BNR şi de hotărârile de creditare ale băncilor comerciale, anul acesta un cuvânt greu de spus îl vor avea deciziile politice.
Analiştii imobiliari din Craiova au decis: 2008 şi 2009 au fost ani atipici din punct de vedere imobiliar, care au dat bătăi de cap agenţilor imobiliari şi proprietarilor, dezvoltatorilor şi celor care-şi doresc un acoperiş deasupra capului. În ultimul an şi jumătate, volumul tranzacţiilor a scăzut dramatic, iar cererea s-a prăbuşit, fiind revigorată spre finalul lui 2009 doar de programul „Prima Casă“.
În ceea ce priveşte 2010, specialiştii în imobiliare spun că piaţa va depinde foarte mult de deciziile politice care vor fi luate de-a lungul anului.
„În 2010, piaţa imobiliară va depinde foarte mult de politica guvernului. Asta, deoarece majoritatea celor care făceau credite până acum erau bugetari, iar acum, pe lângă faptul că le-au scăzut salariile, se anunţă şi disponibilizări. Până nu se stabilizează, este greu de spus cum va evolua piaţa“, a declarat Nicu Răduţ, directorul agenţiei Unic Imobiliare.
„Din semestrul doi aşteptăm îmbunătăţirea pieţei imobiliare“
În ceea ce priveşte o eventuală revigorare a pieţei, reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că este puţin probabil ca aceasta să aibă loc în următoarele luni. „Anul 2010 va urma, probabil, aceeaşi linie privind numărul de tranzacţii realizate. Din semestrul doi aşteptăm îmbunătăţirea pieţei imobiliare – creşterea numărului de tranzacţii“, a precizat Cristian Clenciu, directorul CDC Imobiliare. Această idee este împărtăşită şi de alţi agenţi imobiliari.
„Din ce-am văzut şi ce-am discutat cu alţi colegi, cam în a doua jumătate a anului se va debloca piaţa imobiliară. Spre sfârşitul anului vor intra lucrurile în normal“, a spus Bogdan Buzatu, managerul agenţiei General Imobiliare.
În ceea ce priveşte preţurile, potrivit analiştilor imobiliari, în 2010, acestea vor fi oarecum constante. „Preţurile vor înregistra o liniaritate. Eventualele scăderi de preţ (maximum 5-10%) vor fi recuperate în semestrul doi“, a spus Cristian Clenciu.
Jucătorii din piaţa imobiliară trebuie să-şi schimbe atitudinea
Potrivit financiarul.ro, pentru relansarea pieţei imobiliare şi, mai ales, aşezarea ei pe baze sustenabile, jucătorii trebuie să-şi schimbe radical atitudinea. În primul rând, proiectele trebuie construite pe baza nevoilor reale ale clienţilor, nu doar cu gândul la vânzare şi obţinerea de profit, cum s-a procedat până acum. Apoi, piaţa va trebui să se obişnuiască şi cu profituri mai scăzute, iar evaluările proprietăţilor să fie bazate pe valoarea lor reală, nu pe percepţia celui care o vinde.
