„Prima Casă“, ultimele zvâcniri

Deși în urmă cu câțiva ani, creditele prin „Prima Casă“ erau considerate cele mai sigure, mai ales că sunt în moneda națională, acum riscul este mare, din cauza creșterii ROBOR
Autori


De la începutul programului și până acum și-au cumpărat locuințe prin „Prima Casă“ 11.525 de persoane din Oltenia. Creșterea ROBOR are o influență mare asupra ratelor persoanelor din Oltenia împrumutate în bănci. Cu toate că este mare cererea de astfel de credite, gradul de îndatorare prin acest program nu depășește 30 – 33%. Atenție, însă, la ROBOR! Din cauza creșterii indicelui de dobândă, ratele celor împrumutați prin „Prima Casă“ au crescut anul acesta cel mai mult din piață.

Cererea pentru locuințele achiziționate prin programul „Prima Casă“ a continuat să fie mare și în 2018, în ciuda faptului că indicele ROBOR la trei luni (3M), care se folosește în formula de calcul a dobânzii la astfel de credite acordate populației, a început să crească vertiginos.

Potrivit datelor de la Filiala Craiova a Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), numărul total al garanțiilor acordate în cadrul Programului „Prima Casă“, din anul 2009 și până în prezent, este de 254.209 la nivel național. Dintre acestea, de la începutul anului 2018 și până acum s-au acordat 14.040 de garanții, pentru tot atâtea dosare pe „Prima Casă“. Pentru zona Olteniei, numărul total de garanții acordate a fost de 11.525, din 2009 până în prezent. Pe parcursul perioadei scurse din anul 2018, FNGCIMM a acordat 470 de garanții pe „Prima Casă“, ceea ce înseamnă că tot atâtea persoane și-au achiziționat anul acesta o locuință cu credit prin acest program. Potrivit datelor de la FNGCIMM, Filiala Craiova, județul cu cele mai multe garanții este Doljul, cu 209 dosare aprobate anul acesta. „În ciuda creșterii ROBOR, cererea pentru locuințe prin «Prima Casă» este mare și anul acesta. Plafonul de garantare pentru anul acesta a fost lansat în luna februarie, iar până la această dată s-a consumat 51% din acest plafon, ceea ce înseamnă că s-au acordat credite de către cele 15 bănci înscrise în program ce reprezintă 51% din suma totală alocată pentru anul acesta pe «Prima Casă». Sunt bănci care mai aveau dinainte dosare în analiză și la care plafonul de garantare se află la 70-80% din sume“, a precizat directorul Filialei Craiova a FNGCIMM, Mihaela Bărbulescu. Ea a mai spus că, de regulă, se împrumută persoanele tinere, cu vârste între 24 și 35 de ani, și că există în continuare cerere pentru „Prima Casă“ deoarece avansul care se achită la astfel de credite este de doar 5%, pe când la produse similare ale băncilor avansul începe de la 10%.

ROBOR, mai mult de jumătate din rata bancară

Totuși, în condițiile în care indicele ROBOR a crescut în ultima perioadă, persoanele care vor se se împrumute prin „Prima Casă“ trebuie să fie prudente și să își facă bine calculele. Cei mai afectați de creșterea ROBOR sunt cei care au contractat credite prin „Prima Casă“ atunci când indicele era sub 1%. În formula de calcul a dobânzii, în cazul unor astfel de împrumuturi, se ia în calcul valoarea indicelui ROBOR la trei luni, plus o marjă de dobândă de 2%. În urmă cu câțiva ani, dobânda plătită de împrumutați era undeva la 3% (ROBOR 3M de 1%+2% marja de dobândă a băncii). În condițiile în care ROBOR a urcat până la 2,95%, rata lunară a celor care și-au cumpărat locuințe prin astfel de credite a crescut considerabil (2,95%+2%). Băncile anunță din trei în trei luni clienții care sunt modificările de dobândă.

Analiștii estimează că ROBOR va crește în continuare, astfel că aceia care decid să se împrumute pentru a-și cumpăra o locuință trebuie să își ia în calcul o creștere a dobânzii pe care o vor achita băncii și, implicit, o creștere a ratei lunare de plată.

Valoarea finanțării a crescut, iar gradul de îndatorare este scăzut


Locuințele din Oltenia tranzacționate cu credite contractate prin Prima Casă au fost mai scumpe în 2018, față de anul trecut. „Valoarea medie a finanțării a fost în 2017 de 191.000 de lei pe locuință, iar anul acesta valoarea medie a finanțării a crescut la 210.000 de lei pe locuință“, a precizat directoarea Filialei Craiova a FNGCIMM.

În contextul în care Banca Națională a României intenționează stabilirea unui grad de îndatorare a populației de 45% din veniturile solicitantului de credit ipotecar, în cazul împrumuturilor prin „Prima Casă“, gradul de îndatorare este de maximum 30 – 33% din veniturile persoanelor care se împrumută. În ciuda unui grad de îndatorare mic, creșterea ROBOR și previziunile pentru perioada următoare pot să facă din acest gen de împrumuturi unele care au și un grad de risc.

0,30% din beneficiari și-au pierdut locuințele

Reprezentanții FNGCIMM spun că nu sunt multe persoane care nu își mai permit să își plătească ratele prin „Prima Casă“. „În ceea ce privește rata de default, aceasta s-a menținut la un nivel constant de 0,30%“, a precizat Mihaela Bărbulescu, precizând că principala cauză pentru care persoanele respective nu și-au mai permis plata ratelor bancare și au pierdut locuința achiziționată prin „Prima Casă“ a fost aceea a pierderii locului de muncă de către unul dintre soți.

Sunt voci la nivel central care solicită stoparea programului „Prima Casă“, din cauza riscului la care se impun persoanele care se împrumută astfel. Ceea ce este stabilit oficial până în acest moment este că plafonul anual pus la dispoziție de către stat pentru acordarea de garanții prin „Prima Casă“ se va diminua în fiecare an, până în 2021.



Comenteaza acum

Alte stiri

13 aprilie 2019

S-a deschis prima piață volantă din Craiova (GALERIE FOTO)

  30 de producători din Dolj, Olt, Gorj și Cluj s-au adunat azi în prima piață volantă din Craiova. Aceasta este amplasată pe Calea Unirii, între Minerva și Poștă, iar cei care trec prin zonă găsesc produse naturale, de la preparate ...

Sumarul ediției de miercuri, 24 aprilie 2019

Actualitate

» Rezerva de aur a României va fi repatriată: Proiectul lui Liviu Dragnea, adoptat de Parlament
» Campanie CFR SA de conştientizare a pericolului existent pe calea ferată. 15 persoane au murit electrocutate în 5 ani
» Daniel Barbu, fostul şef al AEP, urmărit penal de DNA în dosarul subvenţiilor de la PSD
» Un român a negociat cu banca ştergerea unei datorii de 44.621 de euro. Cum a reuşit
» (GALERIE FOTO) Accident cu două victime în Râmnicu Vâlcea
» VOT final în Parlament la codurile penale. Proiectele au fost adoptate şi merg la promulgare. Scandal la dezbateri: Opoziţia vrea să le atace la CCR
» Daniel Barbu, fost şef al Autorităţii Electorale Permanente, chemat la DNA în dosarul trezorierului PSD Mircea Drăghici
» SONDAJ: Sunteţi mulţumiţi de starea drumurilor din Craiova? Dar de transportul public?
» Minivacanţa de Paşti şi de 1 Mai: Peste 40.000 de turişti sunt aşteptaţi pe litoral. Iată tarifele de cazare
» Cine este Bogdan Licu, cel care preia funcţia de procuror general interimar
» Percheziții la Academia de Poliție în cazul amenințărilor la adresa jurnalistei Emilia Șercan / A fost prins principalul suspect
» Sfaturi utile pentru Sărbători Pascale și 1 Mai fără incendii
» Camera Deputaţilor votează astăzi modificarea codurilor penale, după ce proiectul a fost dezbătut în comisia „Iordache”
» Reprezentanţii Comisiei de la Veneţia, la Bucureşti: Întrevederi cu Iohannis şi Toader, pe tema modificărilor din Justiţie

Publireportaj

» Patrioții cu gura versus patrioții cu fapta – Primarii liberali readuc la viață patrimoniul românesc
» UNIC vă aşteaptă cu cadouri de mii de euro, de Paşte

Dolj

» Dolj: Încă doi bărbați, reţinuţi în cazul altercaţiei din Bratovoeşti
» Dolj: Tânăr reținut după ce a dat o spargere în Ostroveni
» Programul APIA Dolj de Paşte şi de 1 Mai
» Adriana Ungureanu, despre opera „Mefistofele“: „Venim să vedem pe scenă pornografie și droguri în Săptămâna Mare?!“
» Zidul Colegiului Naţional „Fraţii Buzeşti“, pictat de elevi
» Fantoma cartierului chinezesc a bântuit Consiliul Local Craiova. Marian Vasile: Hai să nu mai stăm cu acea rușine pe strada Caracal!
» Trei spărgători de bancomate, condamnaţi definitiv
» „Scump, dom`le, scump!“ – preţuri mari în pieţele craiovene (GALERIE FOTO)

Gorj

» Gorj: Accident rutier cu 4 victime la Bâlteni
» Vâlcea: Restricții de circulație pe DN7
» Gorj: Tânăr, sub incidenţa unui ordin de protecţie pentru că şi-ar fi agresat mama
» Gorj: Negocieri pentru 200 de concedieri colective la CEO
» Gorj: Accident rutier cu o victimă în apropiere de Rovinari
» Transalpina nu va fi deschisă de Paşte pentru că iarna a revenit la Rânca
» Biletele de tratament din perioada Paştelui, refuzate de pensionari
» CAS Gorj lucrează încă după bugetul de anul trecut
» Sunt deschise cele trei centre pentru sacrificarea mieilor
» Întreruperi energie electrică de mâine

Olt

» Un poliţist originar din Slatina, principalul suspect în cazul ameninţărilor la adresa jurnalistei Emilia Şercan
» UPDATE (Video) Olt: Explozie într-o garsonieră din Balș. Nouă locuințe au fost afectate

Mehedinţi

» Mehedinți: Aproximativ 15.000 țigarete descoperite asupra unui bărbat, în trafic

Sport

» „Elitele“ Craiovei au contabilizat patru puncte în runda a 16-a
» SCM „U“ Craiova, la primul joc cu Timişoara din play-off
» „Leii“ nu renunţă la luptă

Sanatate

» Măşti şi uleiuri benefice pentru păr
» Care este alimentaţia corectă în timpul sarcinii

Magazin

» Rețeta zilei: Mâncare de praz cu măsline – de post
» Topul celor mai cunoscute superstiţii românești
» Beneficiile amestecului de miere cu nuci
» Cercetătorii au descoperit lacuri ”fantomă” pe suprafaţa lui Titan, luna lui Saturn
» Zece curiozităţi despre Charlie Chaplin
» Horoscop
» Bancul zilei

Top