„Prima Casă“, ultimele zvâcniri

Deși în urmă cu câțiva ani, creditele prin „Prima Casă“ erau considerate cele mai sigure, mai ales că sunt în moneda națională, acum riscul este mare, din cauza creșterii ROBOR
Autori


De la începutul programului și până acum și-au cumpărat locuințe prin „Prima Casă“ 11.525 de persoane din Oltenia. Creșterea ROBOR are o influență mare asupra ratelor persoanelor din Oltenia împrumutate în bănci. Cu toate că este mare cererea de astfel de credite, gradul de îndatorare prin acest program nu depășește 30 – 33%. Atenție, însă, la ROBOR! Din cauza creșterii indicelui de dobândă, ratele celor împrumutați prin „Prima Casă“ au crescut anul acesta cel mai mult din piață.

Cererea pentru locuințele achiziționate prin programul „Prima Casă“ a continuat să fie mare și în 2018, în ciuda faptului că indicele ROBOR la trei luni (3M), care se folosește în formula de calcul a dobânzii la astfel de credite acordate populației, a început să crească vertiginos.

Potrivit datelor de la Filiala Craiova a Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), numărul total al garanțiilor acordate în cadrul Programului „Prima Casă“, din anul 2009 și până în prezent, este de 254.209 la nivel național. Dintre acestea, de la începutul anului 2018 și până acum s-au acordat 14.040 de garanții, pentru tot atâtea dosare pe „Prima Casă“. Pentru zona Olteniei, numărul total de garanții acordate a fost de 11.525, din 2009 până în prezent. Pe parcursul perioadei scurse din anul 2018, FNGCIMM a acordat 470 de garanții pe „Prima Casă“, ceea ce înseamnă că tot atâtea persoane și-au achiziționat anul acesta o locuință cu credit prin acest program. Potrivit datelor de la FNGCIMM, Filiala Craiova, județul cu cele mai multe garanții este Doljul, cu 209 dosare aprobate anul acesta. „În ciuda creșterii ROBOR, cererea pentru locuințe prin «Prima Casă» este mare și anul acesta. Plafonul de garantare pentru anul acesta a fost lansat în luna februarie, iar până la această dată s-a consumat 51% din acest plafon, ceea ce înseamnă că s-au acordat credite de către cele 15 bănci înscrise în program ce reprezintă 51% din suma totală alocată pentru anul acesta pe «Prima Casă». Sunt bănci care mai aveau dinainte dosare în analiză și la care plafonul de garantare se află la 70-80% din sume“, a precizat directorul Filialei Craiova a FNGCIMM, Mihaela Bărbulescu. Ea a mai spus că, de regulă, se împrumută persoanele tinere, cu vârste între 24 și 35 de ani, și că există în continuare cerere pentru „Prima Casă“ deoarece avansul care se achită la astfel de credite este de doar 5%, pe când la produse similare ale băncilor avansul începe de la 10%.

ROBOR, mai mult de jumătate din rata bancară

Totuși, în condițiile în care indicele ROBOR a crescut în ultima perioadă, persoanele care vor se se împrumute prin „Prima Casă“ trebuie să fie prudente și să își facă bine calculele. Cei mai afectați de creșterea ROBOR sunt cei care au contractat credite prin „Prima Casă“ atunci când indicele era sub 1%. În formula de calcul a dobânzii, în cazul unor astfel de împrumuturi, se ia în calcul valoarea indicelui ROBOR la trei luni, plus o marjă de dobândă de 2%. În urmă cu câțiva ani, dobânda plătită de împrumutați era undeva la 3% (ROBOR 3M de 1%+2% marja de dobândă a băncii). În condițiile în care ROBOR a urcat până la 2,95%, rata lunară a celor care și-au cumpărat locuințe prin astfel de credite a crescut considerabil (2,95%+2%). Băncile anunță din trei în trei luni clienții care sunt modificările de dobândă.

Analiștii estimează că ROBOR va crește în continuare, astfel că aceia care decid să se împrumute pentru a-și cumpăra o locuință trebuie să își ia în calcul o creștere a dobânzii pe care o vor achita băncii și, implicit, o creștere a ratei lunare de plată.

Valoarea finanțării a crescut, iar gradul de îndatorare este scăzut


Locuințele din Oltenia tranzacționate cu credite contractate prin Prima Casă au fost mai scumpe în 2018, față de anul trecut. „Valoarea medie a finanțării a fost în 2017 de 191.000 de lei pe locuință, iar anul acesta valoarea medie a finanțării a crescut la 210.000 de lei pe locuință“, a precizat directoarea Filialei Craiova a FNGCIMM.

În contextul în care Banca Națională a României intenționează stabilirea unui grad de îndatorare a populației de 45% din veniturile solicitantului de credit ipotecar, în cazul împrumuturilor prin „Prima Casă“, gradul de îndatorare este de maximum 30 – 33% din veniturile persoanelor care se împrumută. În ciuda unui grad de îndatorare mic, creșterea ROBOR și previziunile pentru perioada următoare pot să facă din acest gen de împrumuturi unele care au și un grad de risc.

0,30% din beneficiari și-au pierdut locuințele

Reprezentanții FNGCIMM spun că nu sunt multe persoane care nu își mai permit să își plătească ratele prin „Prima Casă“. „În ceea ce privește rata de default, aceasta s-a menținut la un nivel constant de 0,30%“, a precizat Mihaela Bărbulescu, precizând că principala cauză pentru care persoanele respective nu și-au mai permis plata ratelor bancare și au pierdut locuința achiziționată prin „Prima Casă“ a fost aceea a pierderii locului de muncă de către unul dintre soți.

Sunt voci la nivel central care solicită stoparea programului „Prima Casă“, din cauza riscului la care se impun persoanele care se împrumută astfel. Ceea ce este stabilit oficial până în acest moment este că plafonul anual pus la dispoziție de către stat pentru acordarea de garanții prin „Prima Casă“ se va diminua în fiecare an, până în 2021.



Comenteaza acum

Alte stiri

Sumarul ediției de joi, 21 februarie 2019

Actualitate

» Romgaz a anunţat că a pierdut procesul cu Curtea de Conturi; prejudiciul constatat se ridică la peste 200 de milioane de lei
» DNA a deschis, pe 8 februarie, dosar penal privind cheltuirea subvențiilor primite de PSD și cere AEP documente în acest sens / La 11 zile după, PSD l-a propus șef la AEP pe Mircea Drăghici, trezorierul partidului
» „Eşti sluga lui Dragnea”. Ministrul Justiţiei, huiduit la ieşirea de la Parchetul General de protestatarul Ceauşescu
» Vicepreședintele Comisiei Europene, despre noile modificări aduse legilor justiției: “Why Romanian government why?”
» Tudorel Toader: Voi declanşa procedura de numire a noului procuror general
» Încă o ţară interzice comercializarea automobilelor cu motoare cu ardere internă
» Guvernul a votat împotriva lui Kovesi în Consiliul UE, chiar în contextul în care Dăncilă i-a făcut ”trădători de ţară” pe europarlamentarii români care au criticat Executiv la Bruxelles pe subiectul Legilor Justiţiei
» Kaufland retrage de la vânzare un produs destinat copiilor mici
» Astăzi este Ziua internaţională a limbii materne
» Cel puțin 70 de morți în urma unui incendiu în zona istorică a capitalei Bangladeshului, Dhaka
» Laura Codruţa Kovesi, devansată de un procuror francez în votul Consiliului UE privind procurorul european. Care sunt următoarele etape în procedura de selecţie

Publireportaj

» Încheiere proiect „Dezvoltarea firmei SC BETON LOGISTIC SRL”

Local

» Focare de varicelă în şcoli din Olt
» Instructor auto trimis în judecată pentru trafic de influență

Dolj

» CJ Dolj anunţă scoaterea la licitaţie a contractului pentru modernizarea Drumului Judeţean Craiova – Cetate
» Ministrul Energiei vrea ca Termocentrale II Craiova să producă energie şi căldură pe gaze
» (Video) Craiova: Un bărbat ameninţă că se aruncă de la balcon, în 1 Mai. UPDATE: Acesta a fost scos din bloc de mascaţi
» Craiova: Amenzi de peste 14.000 de lei, în câteva ore
» Dolj: Un tânăr urmărit de poliţie în trafic a abandonat maşina şi a fugit
» Craiova: Comercianţii ilegali de carne, amendaţi cu 105.000 de lei
» Se opresc gazele pe cinci străzi din Craiova
» „Impresie“, acuzat de ultraj asupra unei agente de la Penitenciarul Pelendava
» Gropile de pe străzile Craiovei „se ţin scai“ de şoferi (GALERIE FOTO)

Gorj

» Gorj: Tânăr anchetat de poliţie după ce şi-ar fi bătut mama
» Scandal în curtea unui bloc din Târgu Jiu
» Gorj: Elevă, de 17 ani, dispărută după ce a ieşit de la ore
» Gorj: Peste 20 de hectare de vegetație uscată, mistuite de flăcări
» 85 de cupluri, prezente astăzi la „Nunta de Aur“, în Târgu Jiu
» 1.400 de semnături pentru montarea unei bariere la trecerea de cale ferată de la fosta Avicola
» Angajări la fabrica de centuri de siguranţă de la Rovinari
» Primarul din Târgu Jiu cere mai multe investiţii în reţeaua de apă şi canal
» Se depun cererile pentru acordarea ajutorului de minimis la lână
» Doar 20% dintre concesionarii din Rânca au contracte de salubritate
» Angajații primăriei au donat cărți pentru minibibliotecile stradale din Rovinari

Olt

» Olt: A intrat cu maşina într-un stâlp şi în gard, la Scorniceşti
» Olt: Prinşi că schimbau bani ilegal şi amendaţi cu 10.000 de lei

Mehedinţi

» Campania „Salvator din pasiune“, promovată în liceele din Drobeta Turnu Severin

Vâlcea

» Vâlcea: Reţinuţi pentru furturi de mii de lei

Sport

» Handbal (f) / Nikolic, Dumitrescu şi Georgievska vor revanşa în faţa Măgurei Cisnădie (VIDEO)
» Simona Halep ţinteşte astăzi către un loc în semifinala de la Dubai. Se va confrunta cu Belinda Bencic
» Volei (m) / Victorie oportună pentru craioveni
» Daniel Mogoşanu caută soluţii în Bănie pentru Turneul de Elită (VIDEO)
» Oltenii o „ajută“ pe FCSB să-şi mărească media de spectatori

Sanatate

» Remedii pentru durerile de spate
» Beneficiile morcovului pentru sănătate

Educatie

» Ministerul Educaţiei caută profesori pentru evaluarea proiectelor de manuale şcolare
» Încep înscrierile la clasa pregătitoare
» ISJ Dolj: Elevii vor susţine în luna martie simularea examenelor naţionale
» Consiliul Elevilor Dolj cere managerilor de şcoli să corecteze regulamentele interne

Top