« Alte articole din categoria Politica si comunitate
Agenţiile atacă asociaţiile
Politica si comunitate - Maria CERNĂTESCU(citeste alte articole de acelasi autor »)
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Din 2010, locul pensionarilor care ocupă scaunul de preşedinte al asociaţiilor de locatari va fi luat de specialişti în domeniul administrării şi managementul imobilelor.
Monopolul deţinut de asociaţiile de proprietari şi locatari pe piaţa serviciilor de administrare imobile din Craiova va lua sfârşit. Agenţiile imobiliare au găsit o modalitate de a-şi menţine activitatea: acestea vor oferi din 2010 servicii profesionale de administrare a imobilelor. Prin urmare, în locul asociaţiilor de locatari, de activitatea administrativă a unui condominiu se va ocupa o agenţie. În Bucureşti, această practică există deja. Contra cost, agenţiile oferă locatarilor servicii curente precum ridicarea de la furnizori a facturilor, afişarea listelor de întreţinere, plata facturilor aferente locuinţei, prezentarea documentelor bancare şi depunerea acestora la bancă, servicii juridice şi contabilitate. Agenţiile imobiliare vizează locuinţele noi din ansamblurile rezidenţiale, dar şi pe cele deja afiliate unor asociaţii de proprietari şi locatari.
Administratori noi
Agenţiile imobiliare din Craiova şi-au propus să ofere locatarilor numeroase servicii. „Începând cu 2010 avem în proiect derularea activităţii de administrare a imobilelor, pe care în prezent o desfăşoară o asociaţie. Ne propunem să oferim locatarilor chiar mai mult decât atât. În cazul în care aceştia au nevoie de un instalator, de un electrician, sperăm să-i putem ajuta cu un specialist în domeniu. În Craiova există clădiri noi, care, din lipsa unui administrator, au probleme cu furnizorii. Mai greu va fi cu vechile asociaţii, dar locatarii sunt cei care decid, în funcţie de calitatea serviciilor. Nu putem vorbi încă de preţuri pentru că trebuie evaluate costurile“, a spus Cristian Clenciu, reprezentantul unei agenţii imobiliare. Acesta susţine că are deja în vizor patru blocuri de a căror administrare nu se ocupă nimeni. Se poate vorbi însă cu adevărat despre o afacere dacă în portofoliu sunt cel puţin zece blocuri.
Asociaţiile nu renunţă
Asociaţiile de proprietari şi locatari nu privesc cu ochi buni externalizarea administrării blocurilor pe care le tutelează. Reprezentantul UJALP Dolj, Dan Remus, susţine cauza asociaţiilor, spunând că pentru agenţii este numai o afacere. „Într-adevăr, legea le permite să se ocupe şi de administrarea unor imobile. Dar înainte de toate trebuie să angajeze un administrator care deţine atestat. Aşadar, se va apela tot la administratorii de la asociaţii sau la cei care au această calificare şi atestat“, a spus Dan Remus.
La rândul lor, şi asociaţiile urmăresc piaţa imobiliară. În momentul în care se dă în funcţiune un bloc, administratorii îi curtează pe constructori. „În momentul finalizării unei construcţii tip bloc, asociaţiile ne contactează. Ulterior, ei încheie contracte cu proprietarii apartamentelor. Până în prezent, nici o agenţie imobiliară nu ne-a propus preluarea serviciilor de administrare“, a spus Răzvan Ţugui, reprezentantul Edeca Group Craiova.
Preţurile în Capitală
Tarifele practicate în Bucureşti sunt stabilite în funcţie de numărul de apartamente din bloc. Astfel, pentru imobile cu până la 50 de apartamente, tariful este de 10 lei/locuinţă, dar nu mai puţin de 350 de lei, plus TVA, pentru imobilele cu un număr de apartamente între 51 şi 150, tariful este de 8 lei/locuinţă, iar pentru cele cu până în 250 de apartamente, preţul practicat este de 6 lei/locuinţă.
Nota curentă: 3.3 din 19 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de cum sa nu:
""Nu putem vorbi încă de preţuri pentru că trebuie evaluate costurile“, a spus Cristian Clenciu"" .... hahaha, vrabia mălai visează. cine va ia bah escrocilor ? de la mari anal-isti si dezvoltatori emo-biliari vreti sa ajungeti administratori de bloace ??? sa furati si de la gura pensionarilor ultimul banut ? huuuaaa, la munca bah, la fabrica cu voi. - de o.O:astia au chef de glume.s-au bagat in faliment si acum vor sa stea cu burta-n sus pe banii nostri
- de Dan RO-tariu:Eu sunt de acord cu o taxa fixa de 10 lei/ luna egala cu suma care o platesc pentru citirea repatitoarelor decat cu o cota de cheltuieli administrative de 27 lei ca sipau cumparat la administratie pixuri si coli si ce si-or mai fi decontat. Si sunt de acord daca citesc si apometrele si repatitoarele in aceasi suma si-mi afiseaza si intretinerea si facturile de intrare si chiriile pe afisaje si TOT. Daca mai si normeaza munca unora sau a altora de prin asociatie ... femeie de serviciu, electrician si instalator deja merita, deja fac economii de cel putin 50 de lei pentru familia mea. BA chiar mai mult ca nu ma mai fura unii sau altii care raporteaza un consum de 1/2 de metru cub de apa pe luna pentru 3 persoane. Sa o faca!
- de Nyky:Este nevoie de informatii complete in ceeace priveste orasul Craiova, deocamdata este doar o trecere in revista.
- de judex52:"SABLONUL" POLITIC !!! POLITICIENII VECHI, HOTI VERSATI DEJA, PRECUM BERCEANU, MARIE-JEAN , ZGONEA ETC, SI-AU "CRESCUT" SAU "INFIAT" PROPRII MANGLITORI GEN, VISAN SAU GUST !!! LA.."PROPRIETARI", "BATRANII PRESEDINTI DAR IN SPECIAL ADMINISTRATORII DE ASOCIATII SUNT ACUM "SAPATI" DE MULT MAI TINERII TEPARI IMOBILIARI !!! DACA "IMOBILIARELE" NU VOR MAI "MERGE" O BUNA BUCATA DE TIMP DE AICI INCOLO, S-AU "REORIENTAT" SI EI !!! DACA LA "IMOBILIARE..."PIC A" DESTUL DE DES CATE UN "TUN" DE VREO CATEVA ZECI DE MII DE EURO, SI DE LA "ASOCIATII" POT "SCOATE" DE VOIE, LUNAR CATEVA SUTE SAU MII DE EURO !!! ASTE DEPINZAND DE ZONA, DE SPATIILE DE LA PARTERUL BLOCURILOR, MAGAZINELE SAU SOC. COMERCIALE AFLATE IN "OGRADA" LOR !!! AM SPUS-O( SCRIS-O) DE NENUMARATE ORI !!! EXISTA PRESEDINTI DAR MAI ALES ADMINISTRATORI DE ASOCIATII CARE "PLEACA" LUNAR ACASA CU..."STIPENDII" INCREDIBILE !!! BASCA FACTURI "ARANJATE" CU FURNIZORII DE UTILIATI !!! PLEACA BATRANII, VIN TINEREI FLAMANZI !!! ORICUM TOT UN DRAC VA FI DAR MAI...."NEGRU" !!!!! PROBLEMA ESTE : SEFUL LOR DIN PRIMARIE, TOT UN "GIUBELAN" VA FI ????
- de ari:Ce-ar fi sa se desfinteze asociatiile definitiv,asa cum este in tarile civilizate.
- de mari:EU NU ZIC CA ESTE SUPER ASA CU AGENTIE DAR CRED CA E MAI BINE .NOI LA AS.IN LAPUS AVEM UN PRESEDINTE CARE IA BANII DEGEABA .AVEM TOPOGANUL INFUNDAT DE 2 LUNI .AM APELAT LA EL SA VINA PRIN BLOC SA DISCUTE (NU VOR O PARTE DIN OAMENI SA-L DESFUNDE DECAT CU CONDITIA SA SE INCHIDA).A SPUS CA NU POATE IL DOARE SPATELE . VREAU SA SE TERMINE CU PENSIONARII DIN ASOCIATII CARE VOR DOAR BANII .EU AS ANUNTA PE CINEVA SA VINA LA BL. U10 LAPUS SA VADA CA STAM DE 2 LUNI CU MIZERIA PE TOPOGAN .E INFUNDAT PANA LA ET 8 .CINE MA POATE AJUTA ?
- de Firme de acaparare]]]]])):Nu poate fi decat o schimbare la fata>..pleaca hotii si vin talharii.Nu va respecta nimeni legea si haosul care a fost,va fi altul mult mai mare si putin acoperit cu alte forte de inrobire a locatarilor.Legal,pl ata utilitatilor nu poate depasi 30% din venituri si se face in functie de confort si altele prevazute de lege.In romania plata se face in functie de cat mai prost gaseste propietarul si puterea de aparare in care apare coruptia ..........Ba mai mult,factura la utilitati e mai mare decat venitul(ca ex pensia).Ceia ce este afirmat de cca 350 roni,se pt inteleg multe probleme la ce pot astepta propietarii.In curan se va trece la era sclavagista in stil SF
- de Cristian Clenciu:Cred ca prea repede arunca unii cu noroi! In afara de faptul ca orice nou serviciu care apare pe piata incearca sa-l demonteze, nu vad decat hoti peste tot. In orice tara civilizata, serviciile de administrare a ansamblurilor de locuinte colective sau individuale sunt asigurate de firme specializate. Firme care fac in locul tau verificarea facturilor de utilitati, renegocierea contractelor de furnizare de servicii, intretinerea spatiilor comune, asigurarea de reparatii minore non-stop, oare nu asta inseamna sa locuiesti civilizat? Nu va obliga nimeni sa semnati cu o agentie imobiliara! Sunt servicii care intra in sfera lor de activitate dar pot fi foarte bine prestate si de alte firme. Eu i-am raspuns punctual reporterei, iar ea a luat informatia de pe piata bucuresteana. Ar fi bine ca oamenii sa constientizeze ce servicii trebuie sa li se ofere in cadrul administrarii unui imobil si sa aiba cerinte la acest nivel. In rest, numai de bine........
- de Cristian Clenciu:Si apropo! Nu e nevoie sa ma injurati sau nu atat de rau! Puteti sa ma acuzati direct sau sa ma intrebati si va promit ca va raspund.
- de hahaahahaaha:nea clenciule, cum mai merge treaba ??? rau, rau de tot, nu ??? lasa, ca acum se da drumu' la creditare, sa vezi cum o sa navaleasca clientii in agentii.,,,, ahahaa, da' capsunarii venira ? aaa? cumparara ceva? ce oameni neseriosi si capsunarii astia, dom'le............. . oricum e de apreciat faptul ca a inceput sa va iasa emobiliarele din cap si ca reorientati. partea proasta e ca va reorientati catre activitati unde se poate insela la fel de usor. vorba aia, lupu isi schimba doar paru'.... io zic ca tot la fabrica cu voi... sau la sapa pe tarlalele unde ati investit....hahahaha .
- de ELENA:in tarile europene verificarile care se fac in ap. nu se platesc sunt incluse in pretul curentului ,gazului,apei ,incalzirii .numai la noi vin sa ceara bani cu "poala" .se mira pe ce sa mai ia .vin sa citeasca la calorifere .mi se pare o prostie sa platesti cand citeste .sunt servicii care ar trebui sa intre in pret si ei au un avantaj ca noi ne folosim de serviciile lor .intra in fiecare luna prin casa sa colinde pe la calorifere .merge sau nu merge el se uita si iti ia banii la citit .cand vezi in exterior cum le merge mintea la orice se pare ca romanul nu stie .................... ...........decat ce ii convine .
- de eu:Autoarea articolului are cumva neamuri cara lucreaza la agentie imobiliara, are agentie proprie sau habar nu are ce inseamna sa fii administrator la asociatiile de proprietari? Borfas ii de la agentiile imobiliare, dupa ce si-au umflat frumusel conturile , mai ales in perioada 2005-2008, si au distrus familii, care au ramas ulterior pe drumuri pentru ca nu si-au mai putut plati ratele la apartamentele ale caror preturi le-au marit artificial ca sa obtina ei comisioane mari, vin acum sa le mai dea inca odata teapa proprietarilor. Sti e semnatara articolului care este retributia unui administrator la o asociatie de 450-600 apartamente din Craiova ? Preturile practicate de Agentii sunt mult mai mari. Sa ne mai lase ziaristii de doi lei cu tampenii. ARTICOLUL ESTE DE DOI LEI CA SI ZIARISTA.
- de nix:Desfiintarea asociatiilor de proprietari. Incheierea de contracte individuale cu societatile furnizoare de servicii si utilitati. Trecerea la autogospodarire. Altfel, se vor inlocuii niste smecheri cu alti smecheri.
- de Mica:Este tare departe Europa de noi. Civilizatia ajunge greu si se ,, prinde "la fel de greu de oamenii care nu stiu decit sa strige pe stadioane, sa stea in circiumi....Standard e de viata nu au decit oamenii civilizati . Cei care au postat aici ,habar nu au ce inseamna si ce face o agentie imobiliara. Noi facem TROC de la DECEBAL si asa vom face ,,IN VECII VECILOR"
- de pentru14:pt o asociatie cu 200apart un administrator ia 10 mil la care se adauga alte 10 pt seful asociatiei , 8 pt casiera si alte 5,5 pt 2 femei de serviciu fiecare si au decat juma de norma [lucreaza 4 ore pe zi] pt ca mai au o asociatie de unde iau inca pe atat, mai putin femeile de serviciu, pt o alta juma de norma. SI O DUC FOARTE GREU SARACII ADMINISTRATORI. LE PLANGEM DE MILA!
- de agentul imobiliar:cainii latra ursu merge!
