(Ediţie din arhivă) Anul 14, nr. 4482. Vineri, 19 Iunie 2009
RSS
-
Publicitate
-
Arhiva
« Alte articole din categoria Politica si comunitate
Prima Casă devine Noua Casă
Politica si comunitate - Cristina CHICOŞ(citeste alte articole de acelasi autor »)
Prin această reglementare se vor debloca tranzacţiile imobiliare
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Acum vă puteţi cumpăra nu doar o locuinţă terminată, ci şi una „la roşu“ sau chiar o casă care este doar în stadiul de proiect. Constructorii cred că, astfel, se vor debloca tranzacţiile imobiliare, dar nu va fi stimulată şi construcţia de locuinţe noi.
Executivul a completat cadrul legal privind Programul „Prima Casă“, astfel încât persoanele care doresc să beneficieze de acesta să-şi poată cumpăra o locuinţă finalizată, înscrisă în Cartea Funciară, sau una aflată în faza de construcţie sau care urmează să fie ridicată, a anunţat primul-ministru Emil Boc, la finalul şedinţei de guvern. „Prin aceste completări, putem spune că actul normativ şi-a atins cele trei obiective: oferim românilor şansa de a avea acces în condiţii mai bune de achiziţie a locuinţei, dezgheţăm creditarea în România şi contribuim la stimularea activităţii economice din domeniul construcţiilor şi sectoarelor conexe“, a declarat primul-ministru Emil Boc. Normele de aplicare a programului au fost modificate şi completate în şedinţa de miercuri a guvernului. În plus, şeful executivului a precizat că rămân neschimbate condiţiile stabilite pentru beneficiari: să nu deţină în proprietate o locuinţă până la 4 iunie, să achiziţioneze o casă în una dintre cele trei forme menţionate şi să dispună de un avans minim de 5% din valoarea acesteia.
Ministrul finanţelor, Gheorghe Pogea, a afirmat că mecanismul Programului „Prima Casă“ se va baza pe mobilizarea capitalului băncilor şi introducerea constructorilor în acest sistem. „Beneficiarul care achiziţionează prin acest program o locuinţă care urmează să fie construită sau una «la roşu» va depune la bancă o cerere de finanţare însoţită de un antecontract de vânzare-cumpărare a locuinţei sau prezintă, în cazul construcţiei, contractul de construcţie cu o societate din domeniu“, a declarat Gheorghe Pogea.
„În urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate ale programului, banca va emite o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare. În acest moment intervine Fondul de Garantare, care emite promisiunea de garantare, îndeplinindu-se astfel două condiţii majore pe care le aşteaptă, pe de o parte, finanţatorii - băncile -, iar pe de altă parte, beneficiarii“, a mai declarat ministrul finanţelor.
În plus, promisiunile de creditare şi de garantare sunt valabile pe o perioadă de 18 luni, timp în care locuinţele să fie finalizate. În momentul în care acestea sunt terminate, promisiunile de creditare şi de garantare se transformă într-un contract de garantare. Prin urmare, beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti constructorului locuinţa, iar aceasta devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanţelor.
Constructorii vor investiţii clare
Ministrul Gheorghe Pogea a apreciat că prin acordarea posibilităţii de a achiziţiona în cadrul Programului „Prima Casă“ o locuinţă care urmează să fie construită sau una „la roşu“, va fi satisfăcută, pe de o parte, dorinţa persoanelor fizice de a-şi ridica o locuinţă sau de a achiziţiona una „la roşu“, iar pe de altă parte, va fi stimulată construcţia de locuinţe. Întrebat dacă în acest program pot fi construite locuinţe şi în regie proprie, ministrul a răspuns negativ.
Pe de altă parte, preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor de Construcţii (ARACO) este de părere că această completare a cadrului legal al Programului „Prima Casă“ nu va stimula construcţia de locuinţe noi, ci ajută doar la deblocarea tranzacţiilor. „Iniţial, prin acest program se voia deblocarea tranzacţiilor imobiliare, iar ce face primul-ministru acum confirmă acest lucru. Doar că, din perspectiva construcţiilor de locuinţe noi, nu se face absolut nimic. Programul va debloca tranzacţiile imobiliare, dar nu va stimula şi lucrările de locuinţe noi. Aşteptăm investiţii clare şi majore din acest punct de vedere, pentru că doar aşa am putea relansa sectorul construcţiilor“, a declarat pentru Curierul Naţional Laurenţiu Plosceanu, preşedintele ARACO.
Dobânzile - o piedică majoră
În ceea ce priveşte costurile de creditare, primul-ministru a reafirmat că, pentru creditele în euro, acestea vor fi stabilite la valoarea EURIBOR la trei luni plus maximum 4%, iar pentru creditele în lei, costurile de creditare vor fi stabilite la valoarea ROBOR la trei luni plus 2,5%. „În termen de şapte zile, băncile vor transmite Fondului de Garantare şi Ministerului Finanţelor nivelul total al costurilor pentru cele care s-au calificat, precum şi valoarea estimată a finanţărilor care urmează să fie garantate şi a promisiunilor de garantare pentru anul 2009. În cazul în care valoarea totală a finanţărilor care a fost solicitată de bănci depăşeşte plafonul de un miliard de lei, atunci Fondul este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului de Finanţe, să efectueze alocări prorata în cadrul acestuia, adică să stimuleze băncile care vin cu cea mai bună ofertă“, a spus şi ministrul finanţelor.
Emil Boc a prezentat următorul exemplu: „Dacă o persoană doreşte să ia un credit de 50.000 de euro, pe o perioadă de 25 de ani, rata lunară pe care o plăteşte dacă va beneficia de Programul «Prima Casă» va fi de 297 de euro, comparativ cu 448 de euro, cât ar plăti în situaţia în care nu ar beneficia de acest program“. Diminuarea ratelor lunare derivă din diminuarea costurilor de creditare, a explicat primul-ministru.
Cresc şi metodele de fraudare
În altă ordine de idei, Laurenţiu Plosceanu susţine că demersul Programului „Prima Casă“ ar putea fi îngreunat de instituţiile financiare. „Degeaba încearcă guvernul să majoreze cadrul programului dacă băncile nu scad dobânzile. Acestea sunt mult prea mari, cu toate că băncile au multe garanţii din partea statului“, a subliniat Plosceanu.
Totodată, Dragoş Cabat, preşedintele CFA România, crede că această completare a cadrului legal privind „Prima Casă“ are şi o parte pozitivă, şi una negativă. „Singurul lucru pozitiv este că acum îţi poţi achiziţiona şi o locuinţă veche. Dar dezavantajul este că acum s-au mărit metodele de fraudare. Nu cred că acest program va avea efectele dorite deoarece se vor ivi alte aspecte care vor pune piedici majore“, a declarat Dragoş Cabat.
Procedurile de executare a persoanelor care au contractat credite pentru achiziţionarea locuinţei, dar care nu mai pot achita ratele vor fi suspendate temporar, în cazul unor situaţii care pot avea consecinţe sociale deosebite, conform noilor norme ale Programului „Prima Casă“. Potrivit documentului, plata garanţiei se va face în condiţiile şi în termenii prevăzuţi în convenţia de implementare a programului, convenţia şi contractul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice restante la plată de către beneficiar.
Sumele garantate de Fond se plătesc finanţatorului de către Ministerul Finanţelor, din bugetul de stat, şi se recuperează prin executare silită de organele ANAF de la beneficiarii finanţării garantate, persoane fizice. În cazul în care popririle înfiinţate de organul de executare generează consecinţe sociale deosebite, organul fiscal poate dispune, la cererea debitorului şi ţinând seama de motivele invocate de acesta, fie suspendarea temporară totală, fie parţială a executării silite prin poprire, se arată în document.
Executivul a completat cadrul legal privind Programul „Prima Casă“, astfel încât persoanele care doresc să beneficieze de acesta să-şi poată cumpăra o locuinţă finalizată, înscrisă în Cartea Funciară, sau una aflată în faza de construcţie sau care urmează să fie ridicată, a anunţat primul-ministru Emil Boc, la finalul şedinţei de guvern. „Prin aceste completări, putem spune că actul normativ şi-a atins cele trei obiective: oferim românilor şansa de a avea acces în condiţii mai bune de achiziţie a locuinţei, dezgheţăm creditarea în România şi contribuim la stimularea activităţii economice din domeniul construcţiilor şi sectoarelor conexe“, a declarat primul-ministru Emil Boc. Normele de aplicare a programului au fost modificate şi completate în şedinţa de miercuri a guvernului. În plus, şeful executivului a precizat că rămân neschimbate condiţiile stabilite pentru beneficiari: să nu deţină în proprietate o locuinţă până la 4 iunie, să achiziţioneze o casă în una dintre cele trei forme menţionate şi să dispună de un avans minim de 5% din valoarea acesteia.
Ministrul finanţelor, Gheorghe Pogea, a afirmat că mecanismul Programului „Prima Casă“ se va baza pe mobilizarea capitalului băncilor şi introducerea constructorilor în acest sistem. „Beneficiarul care achiziţionează prin acest program o locuinţă care urmează să fie construită sau una «la roşu» va depune la bancă o cerere de finanţare însoţită de un antecontract de vânzare-cumpărare a locuinţei sau prezintă, în cazul construcţiei, contractul de construcţie cu o societate din domeniu“, a declarat Gheorghe Pogea.
„În urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate ale programului, banca va emite o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare. În acest moment intervine Fondul de Garantare, care emite promisiunea de garantare, îndeplinindu-se astfel două condiţii majore pe care le aşteaptă, pe de o parte, finanţatorii - băncile -, iar pe de altă parte, beneficiarii“, a mai declarat ministrul finanţelor.
În plus, promisiunile de creditare şi de garantare sunt valabile pe o perioadă de 18 luni, timp în care locuinţele să fie finalizate. În momentul în care acestea sunt terminate, promisiunile de creditare şi de garantare se transformă într-un contract de garantare. Prin urmare, beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti constructorului locuinţa, iar aceasta devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanţelor.
Constructorii vor investiţii clare
Ministrul Gheorghe Pogea a apreciat că prin acordarea posibilităţii de a achiziţiona în cadrul Programului „Prima Casă“ o locuinţă care urmează să fie construită sau una „la roşu“, va fi satisfăcută, pe de o parte, dorinţa persoanelor fizice de a-şi ridica o locuinţă sau de a achiziţiona una „la roşu“, iar pe de altă parte, va fi stimulată construcţia de locuinţe. Întrebat dacă în acest program pot fi construite locuinţe şi în regie proprie, ministrul a răspuns negativ.
Pe de altă parte, preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor de Construcţii (ARACO) este de părere că această completare a cadrului legal al Programului „Prima Casă“ nu va stimula construcţia de locuinţe noi, ci ajută doar la deblocarea tranzacţiilor. „Iniţial, prin acest program se voia deblocarea tranzacţiilor imobiliare, iar ce face primul-ministru acum confirmă acest lucru. Doar că, din perspectiva construcţiilor de locuinţe noi, nu se face absolut nimic. Programul va debloca tranzacţiile imobiliare, dar nu va stimula şi lucrările de locuinţe noi. Aşteptăm investiţii clare şi majore din acest punct de vedere, pentru că doar aşa am putea relansa sectorul construcţiilor“, a declarat pentru Curierul Naţional Laurenţiu Plosceanu, preşedintele ARACO.
Dobânzile - o piedică majoră
În ceea ce priveşte costurile de creditare, primul-ministru a reafirmat că, pentru creditele în euro, acestea vor fi stabilite la valoarea EURIBOR la trei luni plus maximum 4%, iar pentru creditele în lei, costurile de creditare vor fi stabilite la valoarea ROBOR la trei luni plus 2,5%. „În termen de şapte zile, băncile vor transmite Fondului de Garantare şi Ministerului Finanţelor nivelul total al costurilor pentru cele care s-au calificat, precum şi valoarea estimată a finanţărilor care urmează să fie garantate şi a promisiunilor de garantare pentru anul 2009. În cazul în care valoarea totală a finanţărilor care a fost solicitată de bănci depăşeşte plafonul de un miliard de lei, atunci Fondul este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului de Finanţe, să efectueze alocări prorata în cadrul acestuia, adică să stimuleze băncile care vin cu cea mai bună ofertă“, a spus şi ministrul finanţelor.
Emil Boc a prezentat următorul exemplu: „Dacă o persoană doreşte să ia un credit de 50.000 de euro, pe o perioadă de 25 de ani, rata lunară pe care o plăteşte dacă va beneficia de Programul «Prima Casă» va fi de 297 de euro, comparativ cu 448 de euro, cât ar plăti în situaţia în care nu ar beneficia de acest program“. Diminuarea ratelor lunare derivă din diminuarea costurilor de creditare, a explicat primul-ministru.
Cresc şi metodele de fraudare
În altă ordine de idei, Laurenţiu Plosceanu susţine că demersul Programului „Prima Casă“ ar putea fi îngreunat de instituţiile financiare. „Degeaba încearcă guvernul să majoreze cadrul programului dacă băncile nu scad dobânzile. Acestea sunt mult prea mari, cu toate că băncile au multe garanţii din partea statului“, a subliniat Plosceanu.
Totodată, Dragoş Cabat, preşedintele CFA România, crede că această completare a cadrului legal privind „Prima Casă“ are şi o parte pozitivă, şi una negativă. „Singurul lucru pozitiv este că acum îţi poţi achiziţiona şi o locuinţă veche. Dar dezavantajul este că acum s-au mărit metodele de fraudare. Nu cred că acest program va avea efectele dorite deoarece se vor ivi alte aspecte care vor pune piedici majore“, a declarat Dragoş Cabat.
Procedurile de executare a persoanelor care au contractat credite pentru achiziţionarea locuinţei, dar care nu mai pot achita ratele vor fi suspendate temporar, în cazul unor situaţii care pot avea consecinţe sociale deosebite, conform noilor norme ale Programului „Prima Casă“. Potrivit documentului, plata garanţiei se va face în condiţiile şi în termenii prevăzuţi în convenţia de implementare a programului, convenţia şi contractul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice restante la plată de către beneficiar.
Sumele garantate de Fond se plătesc finanţatorului de către Ministerul Finanţelor, din bugetul de stat, şi se recuperează prin executare silită de organele ANAF de la beneficiarii finanţării garantate, persoane fizice. În cazul în care popririle înfiinţate de organul de executare generează consecinţe sociale deosebite, organul fiscal poate dispune, la cererea debitorului şi ţinând seama de motivele invocate de acesta, fie suspendarea temporară totală, fie parţială a executării silite prin poprire, se arată în document.
Articole proaspete scrise de tineri, pentru tineri. Tu ai citit Jiunimea? »
Notează articolul.
Nota curentă: 5.0 din 1 vot
Nota curentă: 5.0 din 1 vot
Comentarii
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de bajbujucu:
da?si de ce nu ne spuneti si ce conditii trebuie sa indeplinim ca sa beneficiem de program;vedeti-va de treaba ca programul e facut tot pentru aia cu salarii de 3000-4000 lei salariu,nici decum pentru un angajat de rand care are maxim900lei salariul lunar;ata e apa de ploaie - de bajbujucu:dragi redactori as dori daca se poate ,ca in editiile viitoare sa scrieti un articol despre condiitile ce trebuie indeplinite ca sa beneficieze omul de "marele"program
- de Workclass:O mare cacealma. Primul loc de munca cand va fi garantat?
- de to`arashul Matrics:E garantat dle workclass, e garantat! Probabil nu sinteti la curent cu legislatia! :):):):)
- de Nedumeritu':Daca sotul si sotia, la un loc, nu castiga veniturile astea de 3000 sau 4000 ron pe luna, se pot aduce giranti pana la suma care le trebuieste? pent' ca, de multe ori, omu' castiga mai mult decat scrie in cartea de munca.....prietenii stiu de ce....
- de unde bani de rate?:In primul rand ratele vor fi mult prea mari....iti trebuie un salariu mare ca sa poti acoperii, in al doilea rand nu se specifica numarul de case care se vor achizitiona pe acest mare proiect...adik sa stim si noi cam cate case au de dat cei care "contribuie la acest proiect", cei care intorc banii la domnii ministri , prim ministru. Nu stiu daca ma intelegeti dar casele ce se pot achizitona sunt ale clientelei PDL ;).... o sa mai vorbim......
- de Dan RO-tariu:Dragii mei nu va lasati aburiti de propaganda electroala. Daca statul doreste poate sa faca locuinte din prefabricate cu un pret mai mic de 30.000 euro pt un apt de 3 camere. Daca statul s-ar implica serios controland tot lantul: extractie agregate, productie ciment, inclusiv productie a restului materiilor prime + contruirea efectiva ...costul unui apt de 3 camere ar fi redus la 20.000. La asta daca CEC, banca statului de peste 150 de ani, ar adauga o dobanda de 3,15%, fara alte comisioane, si o stabiliate macro si micro economica RATA AR FI DE 139,56 euro/luna pentru o durata a creditului de 15 ani. Da, ar fi posibil, asa cum a si fost dar nu in capitalsim ci doar in SOCIALISM!
- de taranu':in momemntul de fata controlul de care vorbiti - DDR - inseamna NATIONALIZARE - deci este utopic! Ca si idee este ok. Ar avea destule beneficii pentru toata lumea inclusiv ceilalti cetateni - cei care nu vor o casa - dar trebuie indeplinite cateva criterii: - management adecvat al lantului; - limitarea coruptiei in cadrul lantului; - calitatea oamenilor - sau mai bine zis a muncii prestate. Iarasi - UTOPII - in momentul de fata.
- de Dan RO-tariu:Din doua zeci de miliarde .... cu doar un miliard se poate realiza tot ce am scris mai sus, insa ca s-au dat bani pe ascuns BANCILOR PRIVATE DIN ACESTI bani e normal?! FARA NATIONALIZARE se poate rezolva exact cum a m scris mai sus, chiar si CEC e in proprietatea statului iar Romania isi bate singura moneda, deci poate initia activitatea CEC in domeniul finantarii constructiei de locuinte fara credite externe, creditul extern cel mult putea fi folosit pentru investitia initiala. Cum orice firma mare functioneaza cu angajati si angajatii statului pot fi la fel de performanti ca cei privati. Utopia daca e realizabila nu mai e utopie, si astfel de rezolvare concreta a unui program aplicabil si coerent - nu ce fac astia in scop electoral ca sa ademneasca fraierii cu promisiuni gen PRIMA CASA - e realizabila. Cine declara utopie ce am scris mai sus nu poate fi decat o persoana care e resemnata, a ramas fara ideluri a devenit astfel un mort cu puls!
- de toţi comentează aiurea ...:Să facem abstracţie de prostovanii de "Dan RO-tariu", " to`arashul Matrics", "Workclass" şi mai sunt şi alţii ca ei, şi să vorbim noi, între noi, românii adevăraţi (nu vineticii) despre problemele noastre. Programul "Prima casă" sau "Noua casă" (tot acelaşi drac este !), nu va fi accesibil pentru românii (mai ales tinerii) de rând. El va fi accesibil doar fiilor de demnitari, sau de bogătaşi. Aşa că, români, nu vă faceţi speranţe deşarte ...
- de Dan RO-tariu:Iar ca sa scapam de legile date doar pentru fiii si fiicele bogatasilor si demnitarilor este nevoie de convertirea sistemului capitalist in sistemul socialist. Nu e indeajuns sa-i declari pe ceilalti prostovani si "vinetici", ci trebuie sa dovedesti la randu-ti ca nu esti asa cum le spui altora neintelegandu-i. Pai ai spus efectul: legea e rezultanta dorintei bogatilor ca ai lor copii sa-si faca case si apartamente. Dar super-drepturile bogatilor nu rezulta din sistemul capitalsit?! Deci cauza e capitalismul! De ce nu identifici cauza?! Pai oprindu-te la jumatate de drum nu ai dovedit decat ca nu stii sa scrii cuvantul venetic. Ca in socialism lumea era egala in drepturi si cam egalizata in salarii si nu se dadeau legi speciale nici pentru magistrati, nici pentru politisti, nici pentru mai stiu eu ce categorie. Un ministru castiga de 6 ori mai mult decat muncitorul necalificat, cu cel mai mic salariu din ramura ce o conducea, adica castiga de doaua ori mai mult decat un muncitor calificat de aceasi varsata cu ministrul! Deci puteau sa-si construiasca apartamente atat ministrul cat si muncitorul. Am scris mai sus cat de accesibil ar fi programul prima casa daca se implica guvernul, si la preturile actuale la 50.000 euro un apt. nou cu o implicare a statului doar asupra controlului dobanzii pe care poate sa o fixeze la 3,15% (a practicat-o in socialsim poate sa o prectice si in capitalism) si rata ar ajunge la 348,91 Euro, ceea ce ar face accesibil unei familii tinere de proletari (fie ei profesori, doctori sau simpli muncitori) un astfel de credit imobiliar. Pacat ca mai exista unii care fara sa inteleaga fenomenul economic se "iesprima" ca adevarati "vinetou"! :))
- de pt. Dan RO-tariu:Am scris din repezeală cuvântul "venetici" şi nu din neştiinţă, dar am lăsat aşa lucrurile, fără să mai corectez. În ceea ce te doare pe tine, până la epuizare, adică faptul că avem CAPITALISM, în loc de COMUNISM, uite că eu NU sunt mulţumit nici de comunism, dar nici de capitalism. Amândouă, sunt hidoase ...
- de Dan RO-tariu:Cum poate fi hidos un sistem pe care nu l-ai cunoscut?! Asta imi aduce aminte de cand eram mic, mic de tot si am fost imi vizita la o prietena de a ei, in alt oras. Si mama povestea (eu nu-mi amintesc, asa de mic eram) mi-a pus in fata o farfurie de ciorba si dupa ceva timp m-a intrebat de ce nu mananc? Si am raspuns: "Nu-mi place!" dupa momentul de stupare, mic, mic, dar momentul era jenant, tatal meu a observat: "Cum nu-ti place daca tu nici nu ai gustat? Caci lingura ta e curata, neatinsa!" asa si cu dl. pt .... ... da cum stit ce e comunismul daca nimeni nu l-a gustat? :))
- de bajbujucu:stati frate lasati galceava ca in comunism nu conta cat ai salariu,terminai liceu,profesionala,n u conta ce,ti se dadea si loc de munca si casa de la intreprinderea la care lucrai;acum ti se promite decat si se fac legi tot pentru grandomani; guvernu l sa ne spuna si noua stie procentul tinerilor care au salariul minim de 2100 lei,asa cum se cere pentru "marele"proiectPRI MA CASA?pai tinerii de rand care au maxim 900lei,aia unde trebuie sa stea?sa faca distinsii nostri guvernanti si pentru ei macar PROIECTUL PRIMA COCIOABA;HUOOOOO MAGARIIII
