« Alte articole din categoria Politica si comunitate
BNR relaxează împrumuturile ipotecare
Politica si comunitate - Adrian DINU(citeste alte articole de acelasi autor »)
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
BNR a decis ieri o „diferenţiere de prudenţialitate“ între creditele ipotecare şi cele de nevoi personale, care va permite populaţiei un grad de îndatorare mai ridicat pentru împrumuturile garantate ipotecar. Băncile pot calcula „un grad de îndatorare mai mare pentru solicitanţii de credite, dacă aceştia vor garanta împrumuturile cu proprietăţi imobiliare de bună calitate“, dar evoluţia creditării depinde în principal de capacitatea băncilor de a mobiliza resursele financiare, a anunţat ieri Banca Naţională a României (BNR).
În şedinţa de ieri, Consiliul de Administraţie al BNR a aprobat amendarea normelor privind creditarea populaţiei, care au fost înăsprite în a doua parte a anului trecut. „Stabilirea în mod concret a condiţiilor de creditare şi a celor privind gestiunea riscurilor revine însă împrumutătorilor, prin intermediul normelor proprii de creditare, cu obligativitatea respectării orientărilor generale în materie. În aceste condiţii, evoluţia creditării depinde în principal de capacitatea împrumutătorilor de a mobiliza în mod sustenabil resursele financiare necesare şi de respectarea concomitentă a principiilor prudenţiale“, se precizează într-un comunicat al băncii centrale.
„Analiza efectuată relevă că gradul de nerambursare a creditelor este sensibil mai mic în cazul debitorilor care au contractat credite garantate cu ipoteci, comparativ cu alte categorii de debitori (de exemplu, credite de consum şi de nevoi personale negarantate). Având în vedere aceste evaluări şi pentru limitarea efectelor crizei internaţionale asupra economiei româneşti, Consiliul de Administraţie al BNR consideră oportună diferenţierea condiţiilor de acordare a creditelor garantate cu ipoteci faţă de cele aplicabile altor categorii de credite, şi în consecinţă amendarea Regulamentului“, se mai precizează în comunicatul BNR.
Decizia de ieri vine să modifice Regulamentul nr.11/2008, publicat la finalul lui august în Monitorul Oficial şi aplicat de bănci din octombrie 2008, prin care BNR a înăsprit condiţiile de creditare a persoanelor fizice. Noile prevederi vor intra în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial.
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de criza:
Față de relaxarea iresponsabilă a creditării din 2007, măsura actuală este inofensivă și fără efecte notabile, din următoarele motive........... 1 . Asaltul psihologic al crizei; psihologia publicului începe să fie impregnată de veștile proaste. "Viitorul nu mai sună bine", locurile de muncă devin nesigure; nu sunt condiții propice pentru înhămarea la o importantă decizie financiară și mulți se vor gândi de două ori înainte să semneze contractul de credit. 2. Euro peste 4 lei; În anul 2007, EURO era la minimul istoric, banii investitorilor veneau în țară și finanțau ieftin deficitul de cont curent, adică bunăstarea furată (sau "împrumutată") de la alții. Salariile românilor creșteau în EURO cu fiecare lună de apreciere. La un grad de îndatorare de 70% nu există loc de respiro - orice devalorizare neprevăzută a EURO poate duce la imposibilitatea plății ratelor. 3. Dobânzile uriașe la EURO; Dobânzile la EURO sunt insuportabil de mari. Lipsa de concurență de pe piață s-a împletit cu scumpirea finanțărilor în EURO și lichiditatea redusa din piață. Concurența redusă din domeniul bancar duce la marje inimaginabile de 8% pentru creditele ipotecare în EURO. Scăderea rating-ului de țară la categoria "junk" (notă: România este singura țară din EU sub "investment grade") a scumpit finanțarea externă. Faptul că există și o lipsă de lichiditate în sistem care duce la dobânzi uluitoare la depozite nu ajută la acordarea în continuare de credite. 4. Garanțiile nesigure; Piața imobiliară locală este încă profund netransparentă, o piață de zvonuri și "ce-a făcut vecinul". Evaluatorii nu acces la prețuri de piață și nu pot estima corect valorile apartamentelor, estimând adesea garanțiile la cât e nevoie pentru a lua comisionul. Astfel, băncile nu au încă o bază solidă de estimare a valorii recuperabile a apartamentelor / caselor / terenurilor aduse ca garanție, ajungându-se până la situațiile din toamnă când nu se acceptau terenuri. Astfel, măsura de relaxare nu va duce la creșterea puterii de cumpărare a populației și la revenirea pe un trend sustenabil de creștere a imobiliarelor, adică puțin mai mult ca rata inflației. Relaxarea va servi doar ca argument pur psihologic pentru vânzătorii ancorați în trecut să crească prețurile de strigare. - de BNR cu stangu-n dreptu':Cand inaspreste conditiile de creditare, cand le relaxeaza. BNR a pus tara pe butuci de cand a limitat creditarile. Ca oricum abia mai mergea caruta pe trei roti. Pe butuci a pus-o. Acuma incearca sa puna rotile la loc. BNR Joaca alba-neagra cu tara si poporul. Isarescule, Isarescule...
