Angajaţii şi clienţii firmelor din bloc, trecuţi la întreţinere



Fie că sunt cabinete medicale sau de avocatură, saloane de cosmetică sau magazine comerciale care au sediul într-un bloc de locuinţe, toate au aceleaşi îndatoriri, dar şi obligaţii ca şi ceilalţi proprietari şi trebuie să plătească întreţinere. Pe listele lunare de plată trebuie să apară şi spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuit. Firmele nu scapă nici de plata fondului de reparaţii, a cheltuielilor administrative, a salariilor angajaţilor asociaţiei şi plata consumului de energie electrică pe părţile comune. Dar cine ar trebui trecut la plată, patronul firmei, angajaţii, persoanele care tranzitează acel spaţiu?

Numărul de persoane care trebuie trecute la întreținere este stabilit de reprezentanţii asociaţiei şi firma în cauză printr-o convenţie în care poate fi trecut doar numărul angajaţilor fără să fie menţionat şi un număr estimativ de persoane care vin, de exemplu, la un cabinet medical sau la un salon. Cadrul legal în domeniu, în speţă HG nr. 1.588/2007, art. 37, spune: „Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor ce locuiesc în condominiu şi nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată şi reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru apă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere şi a hranei; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune; colectarea deşeurilor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabileşte printr-o convenţie aprobată de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari“. În H.G. nr. 1.588/2007 se mai precizează: „Convenţia prevăzută are durată nedeterminată, fiind valabilă pe toată perioada activităţii desfăşurate de deţinători şi se actualizează periodic, în funcţie de elementele noi care intervin, în funcţie de numărul persoanelor ce desfăşoară zilnic activităţi în spaţiul sau apartamentul respectiv, de numărul mediu zilnic de clienţi şi de obiectul de activitate. Numărul acestora se stabileşte de deţinătorul spaţiului şi se certifică de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari. Acest număr se utilizează pentru calculul cheltuielilor pe persoană aferente spaţiului respectiv“, art. 37, alin. 2.

Drept urmare, cu câte persoane este trecută o firmă dintr-un bloc la plata întreținerii este la latitudinea asociaţiei şi a reprezentantului societăţii. „Avem firmele care îşi desfăşoară activitatea în spaţii amenajate în acest scop din construcţia blocului. Şi avem firmele care au sediul într-un apartament căruia i-au schimbat destinaţia. Din momentul în care își schimbă destinația intră la altă categorie de spații și de facturare, conform legii. De exemplu, pentru apa meteorică, doar locuințele sunt scutite de la plată, spațiile cu altă destinație, inclusiv sediul social, sunt trecute cu o cotă parte la plata apei meteorice. La întreținere, în legătură cu numărul de persoane care sunt trecute, fiecare asociație hotărăște printr-o conveție pe care o încheie cu societatea respectivă. Noi am hotărât ca la întreținere, la o societate să fie trecut numărul angajaților. Nu stabilim întreținerea în funcție de fluxul de persoane care ajung la aceste firme. Nu vorbim aici de firmele care au contracte cu furnizorii“, a precizat Petru Becheru, preşedintele Asociaţiei de proprietari Bloc Romarta.

Comitetul stabilește numărul de persoane trecute la întreţinere


Altă variantă este că în acea convenţie se trece atât personalul angajat, cât şi un număr estimativ al persoanelor care ajung în sediul acelei firme. „Să spunem că avem un cabinet de avocatură, un cabinet stomatologic, o frizerie, un coafor, conform HG nr. 1.588, art. 37, încheiem o convenţie în care la numărul de persoane trecut la întreţinere apare numărul angajaţilor, iar pentru cei care vin în calitate de clienţi, de pacienţi se trece un număr estimativ. Aceştia plătesc la fel ca şi ceilalţi proprietari cheltuielile pe persoană. În concluzie, Comitetul stabilește în funcție de specificul activității numărul de persoane trecute la întreţinere. Legat de fluxul care este în acel spațiu, depinde de cum convin părțile, asociațiile şi societățile. De exemplu, într-un bloc avem un cabinet medical, unde medicul respectiv a recunoscut că se deschide mereu ușa, se aprind becurile pe casa scării, este folosit interfonul atunci când vin pacienţii și a convenit să plătească în funcţie de media numărului de pacienţi“, a explicat Ion Pătrulescu, preşedintele Uniunii Asociaţiilor de Proprietari Craiova. Trebuie adăugat că societăţile comerciale plătesc alte preţuri pentru energie termică, apă, gunoi, comparativ cu locatarii.

Totodată, trebuie făcută distincţia între sediul social al unei firme şi societatea care are punctul de lucru într-un apartament. Prima plăteşte întreţinerea normal, în funcţie de numărul de persoane ce locuiesc permanent, iar firmei care are punct de lucru în apartament i se aplică prevederile convenţiei prevăzute în Normele de punere în aplicare a Legii nr. 230/2007.



Comenteaza acum

Alte stiri

Sumarul ediției de marţi, 1 august 2017

Actualitate

» Avertizare de călătorie în Serbia din cauza codului roşu de temperaturi extreme
» Şeful Jandarmeriei Române şi alţi 17 generali şi contraamirali SRI şi MApN trec în rezervă
» SUA clarifică: scutul antirachetă de la Deveselu nu ar face față arsenalului balistic al Rusiei
» Din septembrie, şantierele de autostrăzi vor fi filmate oficial cu drona. Imaginile vor deveni publice
» CFR: Viteza de circulație a trenurilor ar putea fi redusă pe unele tronsoane cu 20-30 km/h, din cauza căldurii
» Carmen Dan: Polițiștii, 700 de cereri de pensionare de vineri până azi
» DNA a sesizat PÎCCJ după ce Ministerul pentru Relația cu Parlamentul a făcut publice date dintr-o anchetă
» Planul de înzestrare a Armatei, aprobat de CSAT
» Reacţia Guvernului după percheziţiile DNA: Au fost vizate concursurile pentru ocuparea funcţiilor de consilier 1 şi consilier 2 organizate de Ministerul pentru Relaţia cu Parlamentul în aceeaşi zi
» CSAT a aprobat numirea lui Ionel-Sorinel Vasilca în funcția de director al STS
» Moscova: 4 persoane au fost împuşcate mortal într-un tribunal
» Ședința CSAT în care se discută Planul de înzestrare a Armatei a început
» Şedinţa conducerii Camerei Deputaţilor, anunţată pentru miercuri, a fost reprogramată pentru o dată ulterioară
» Rezervele BNR au scăzut cu 1,62%, în iulie, la 34,6 miliarde euro
» Posibile restricţii de circulaţie cauzate de caniculă
» UPDATE – INFP a revizuit la 4,6 magnitudinea cutremurului din județul Buzău
» Avertizări de temperaturi caniculare în Bosnia și Herțegovina

Dolj

» Gata telenovela! Primăria Craiova preia cartierul chinezesc
» Lucrări făcute fără cap pe străzile craiovene
» Sistarea apei calde se lasă cu scandal
» Ridicarea gunoiului s-a ieftinit în iulie și s-a scumpit în august
» Întreruperi energie electrică de mâine
» Primăria Craiova face angajări pentru Serviciul Stare Civilă
» O femeie a fost rănită într-un accident pe Bulevardul 1 Mai din Craiova
» Primii struguri copţi din ţară apar la Dăbuleni
» Sute de posturi didactice vor fi repartizate la sfârșitul lunii august
» Lucrări de mântuială pe străzile din Craiova
» Vii cu avionul, pleci cu RAT-ul de la marginea drumului
» Primăria Craiova preia cartierul chinezesc
» Craiova: Acţiune de amploare a poliţiştilor rutieri

Gorj

» Mandat de arestare pentru bărbatul care şi-a ucis concubina
» Mai multe localităţi se confruntă cu lipsa apei menajere
» Aparat cu monede-suvenir „Constantin Brâncuşi”, în Parcul Central
» Atelierele Brâncuşi: Simpozion Internaţional de Sculptură, la Târgu-Jiu
» Gorj: Consiliul Local Rovinari a redus taxa de colectare a gunoiului
» Primăria din Motru are datorii de 2 milioane de lei
» Gorj: Bărbat, de 34, de ani, prins fără permis la volan
» Un poliţist din Târgu Jiu a intrat în greva foamei
» Gorj: Maşinile parcate ilegal în Târgu Jiu vor fi ridicate

Olt

» Olt: Tânără accidentată pe o trecere de pietoni din Slatina. Autorul a fugit de la locul accidentului
» „Lotul Caracal“- pedepse cu închisoarea și confiscare extinsă, dar și achitări. Fostul primar Gheorghe Anghel, a doua pedeapsă cu închisoarea

Mehedinţi

» Mehedinţi: Material lemnos confiscat

Sport

» Cîtea: Federația Română de Box nu mai are datorii către bugetul de stat
» U Craiova 1948 SA, oficial în liga a patra doljeană

Bani & Afaceri

» Cum s-au „evaporat“ 2.349 de angajați din Dolj

Sanatate

» Avertismentul Dr. Cristina Călărașu, specialist pneumolog: „Explozie“ de cancere bronhopulmonare

Educatie

» Sute de posturi didactice vor fi repartizate la sfârșitul lunii august
» Școlile din Dolj își schimbă managerii după concurs

Magazin

» Horoscop
» Bancul zilei

Top