Dispare impozitul pe tranzacțiile imobiliare sub 450.000 de lei

Anul trecut și anul acesta, până în februarie, proprietarii care își vindeau apartamentele plăteau impozit de 2%, respectiv 3% din valoarea de tranzacționare, procente aplicate
la anumite marje de valoare
Anul trecut și anul acesta, până în februarie, proprietarii care își vindeau apartamentele plăteau impozit de 2%, respectiv 3% din valoarea de tranzacționare, procente aplicate la anumite marje de valoare

Pe piața locală, majoritatea apartamentelor se tranzacționează sub această valoare, ceea ce înseamnă că nu vor plăti impozit de la 1 februarie cei mai mulți dintre vânzători. Avantajați sunt și speculanții imobiliari, care până luna viitoare datorează aproximativ 3% din valoarea imobilului tranzacționat. 

De la 1 februarie, mai mulți proprietari de apartamente, case și terenuri care își vând imobilele nu vor mai plăti la stat impozitul pe tranzacțiile imobiliare, care era reținut, până acum, de notarii care perfectau tranzacția și era virat către Fisc tot de către ei. Vor fi scutiți de plata impozitului pe tranzacții imobiliare toți acei vânzători a căror valoare de tranzacționare este sub 450.000 de lei. Conform OUG nr. 3/2017 care a modificat Codul Fiscal, vor plăti impozit la stat pentru tranzacțiile imobiliare doar aceia care își vând imobilele cu prețuri mai mari de 450.000 de lei și doar pentru diferența ce trece de această valoare. Prevederea se referă și la „dezmembrămintele“ unei proprietăți, conform modificărilor aduse la aliniatul (1) al articolului 111 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, alineat care va avea următoarea formă: „(1) La transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabilește prin deducerea din valoarea tranzacției a sumei neimpozabile de 450.000 de lei“.

Cum se plătește până la 1 februarie

În prezent, impozitul este perceput de stat în mod diferențiat, în funcție de anul dobândirii acelui imobil de către persoana care intenționează să îl vândă. Potrivit Codului Fiscal în vigoare, impozitul respectiv se plătește diferențiat, în funcție de anul dobândirii imobilului respectiv și în funcție de valoare. Așadar, speculanții imobiliari achită un impozit mai mare la stat față de persoanele care își vând proprietățile o dată sau de două-trei ori în viață. Pentru construcțiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum și pentru terenurile de orice fel fără construcții, dobândite într-un termen de până la trei ani, inclusiv, proprietarul plătește la înstrăinarea imobilului un impozit de 3% din valoarea tranzacției, până la valoarea de 200.000 de lei a tranzacției. Dacă imobilul se vinde cu mai mult de 200.000 de lei, atunci vânzătorul plătește la stat 6.000 de lei, plus 2% din ceea ce depășește 200.000 de lei.


În cazul în care imobilul care se vinde a fost dobândit de proprietar într-un interval mai mare de trei ani de la data tranzacției actuale, atunci impozitul datorat statului este mai mic, respectiv este de 2% din valoarea tranzacției, dacă valoarea de tranzacție este de până la 200.000 de lei. La imobilele la care valoarea de tranzacționare depășește 200.000 de lei, vânzătorul plătește un impozit de 4.000 de lei, plus 1% din valoarea care depășește acea sumă enunțată.

Avantaj și pentru speculanții imobiliari

De la 1 februarie dispar aceste clasificări. Avantajați de noile măsuri fiscale sunt toți proprietarii care își vând proprietățile sub valoarea de 450.000 de lei, precum și speculanții imobiliari, care cumpără apartamente spre a le revinde. Și în cazul acestora, câștigul se simte dacă valoarea proprietății este sub 450.000 de lei. În acest caz, ei nu mai achită nici un ban la stat. Până acum, o persoană care a dobândit o casă, de exemplu, în ultimii trei ani, și o vinde acum cu prețul de 450.000 de lei va plăti la stat un impozit de 11.000 de lei pe tranzacție. De la 1 februarie încolo, dacă proprietarul își vinde aceeași casă la același preț, atunci va rămâne și cu cei 11.000 de lei în buzunar, pentru că nu va mai achita nici un impozit la stat. O persoană care are casa de mai mult de trei ani, ar datora acum 6.500 de lei statului, dacă și-ar vinde zilele acestea casa cu suma totală de 450.000 de lei, iar după 1 februarie nu ar mai plăti acest impozit la stat, dacă tranzacția s-ar perfecta la aceeași valoare de 450.000 de lei. Și până acum erau scutite de impozit anumite categorii de transfer de proprietate, cum ar fi la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al treilea, inclusiv, precum și între soți etc.




Autori

Comenteaza acum

Alte stiri

Sumarul ediției de miercuri, 25 ianuarie 2017

Actualitate

» Guvernul german introduce o taxă pe autostrăzi pentru automobiliştii străini
» Şeful comisiei de control: Bugetul SRI va fi cu 9,4% mai mic decât anul trecut
» Washington Post: Donald Trump ia în calcul redeschiderea închisorilor secrete ale CIA
» Hellvig: Suntem martori în aceste zile la o divizare în societatea românească, la atacuri fără precedent la adresa SRI
» Parchetul General a transmis CSM un punct de vedere critic cu privire la grațiere și modificarea codurilor penale
» Cameră: Ordonanțele privind achiziționarea “Cumințeniei Pământului”, respinse de comisie
» 28 de morţi în urma unui atentat comis de islamişti în Somalia
» DNA: Raportul MCV atrage atenţia asupra atacurilor puternice îndreptate împotriva magistraţilor şi a sistemului judiciar
» Atenţionare de călătorie în Ungaria. Trafic restricţionat pentru anumite autovehicule
» CSM – aviz negativ pe proiectele de OUG privind grațierea și modificarea Codurilor penale
» S-a prelungit cu două zile termenul de depunere a declaraţiilor fiscale şi plata creanţelor scadente
» UE prelungeşte cu trei luni a controalele la anumite frontiere din Spațiul Schengen
» MCV/România: Comisia Europeană recomandă punerea în aplicare în continuare a strategiei naționale anticorupție
» CFR Călători a încheiat anul trecut cu un profit de 33 de milioane de lei
» Iohannis: CEDO reprezintă un pilon central al Consiliului Europei

Local

» Pieton lovit de un şofer care nu şi-a curăţat gheaţa de pe parbriz
» Un şofer fără permis a făcut prăpăd în trafic
» Cad capete la Centrul de Recuperare și Reabilitare Neuropsihică Măciuca
» Olt: Victima accidentului grav produs ieri la Grădinari este medic legist la Slatina
» Vâlcea: Suspecţi de furturi şi tâlhării, reţinuţi de poliţişti

Dolj

» Imobiliare în stil italian: Cum au fost păcăliți 11 craioveni de afaceristul Emilio
» Albanez condamnat la Craiova pentru mituirea a doi polițiști de frontieră
» Centura Craiova Sud a rezistat doar o lună
» Semafoare importante din Craiova, încă nefuncţionale
» Cartierul chinezesc – ori la bal, ori la spital
» Terenurile de sport din școlile craiovene, în paragină
» Întreruperi energie electrică de mâine
» IPJ Dolj şi-a prezentat bilanţul pe anul 2016
» Craiova: Concurs de scrisori de dragoste „Dragul meu… Draga mea”, la Casa de Cultură „Traian Demetrescu”

Gorj

» CEO, parte civilă în procesul directorului Daniel Antonie
» Disponibilizări colective la Întreprinderea de Drumuri şi Poduri Gorj
» Gorj: Educatoare anchetată pentru că ar fi furat lapte şi cornuri de la copii
» Gorj: Concurs pentru şefia Secţiei ORL din Spitalul Judeţean din Târgu Jiu
» 15 spaţii de joacă noi, în municipiul Târgu Jiu
» Anchete sociale pentru repartizarea de locuinţe sociale şi ANL

Sport

» Cantonament aproape perfect pentru trupa lui Mulțescu
» Șoavă, mulțumit de lot
» Podărenii vor în prima jumătate a clasamentului
» Stoican face treabă cu noii panduri
» Marius Toma: Clubul SCM Craiova trebuie restructurat
» Fotbal / CS Universitatea Craiova, victorie și în cel de-al doilea amical al zilei
» Volei (m): Craiova – Galaţi, scor 1-3, în semifinalele Cupei României
» Fotbal / Ivan, omul meciului cu RZ Pelletz WAC
» Fotbal / Napoli a eliminat-o pe Fiorentina din Cupa Italiei

Bani & Afaceri

» „Eu ce plătesc la stat: impozit specific, pe profit sau pe venit?“

Educatie

» Elevii vor susține examenele naționale după noi cerințe
» Profesorii, în competiția pentru expertiza în management
» Școli și grădinițe din Craiova, în locații provizorii

Magazin

» Horoscop
» Bancul zilei

Top