(Ediţie din arhivă) Anul 15, nr. 4700. Vineri, 29 Ianuarie 2010
RSS
-
Publicitate
-
Arhiva
« Alte articole din categoria Economie
TVA la imobiliare - poveste fără sfârşit
Economie - Ramona Olaru(citeste alte articole de acelasi autor »)
Dezvoltatorii au datorii imense la stat din vânzarea caselor pe persoană fizică
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Zeci de hectare de teren, zeci de case noi şi apartamente puse sub sechestru asigurător de către Fiscul doljean, pentru că proprietarii lor (79 de persoane) sunt acuzaţi că nu au plătit sume uriaşe drept TVA la tranzacţiile imobiliare pe care le-au făcut în ultimii ani. Situaţia este inedită şi legislaţia - ambiguă, astfel că nici oamenii legii nu ştiu prea bine cum se vor soluţiona cazurile care se înmulţesc pe zi ce trece.
Tot mai multe persoane fizice sunt descoperite de Direcţia Generală a Finanţelor Publice (DGFP) Dolj că au efectuat tranzacţii imobiliare „în scop comercial“ şi nu au plătit statului taxa pe valoarea adăugată (TVA) aferentă, cum scrie în Codul Fiscal. Fiscul a luat în calcul persoanele care au avut peste cinci tranzacţii şi de o valoare de peste 35.000 de euro. Numărul persoanelor cercetate pentru că nu au plătit TVA la tranzacţiile imobiliare a ajuns la 79, iar prejudiciul adus statului este de aproape 16 milioane de lei, pentru care s-au calculat majorări de întârziere de 8,6 milioane de lei, informează DGFP Dolj. Dacă numai TVA-ul (19%) a fost de 16 milioane de lei înseamnă că sumele care s-au învârtit din afacerile imobiliare sunt destul de importante. În ultimele luni, Fiscul a mai găsit două persoane care au vândut case şi terenuri fără să plătească TVA statului în sumă de 484.000 de lei. Finanţele au luat datele referitoare la tranzacţiile imobiliare din declaraţiile depuse de notarii publici, din care rezultă ce tranzacţii a făcut fiecare persoană şi câţi bani a încasat. Primele astfel de cazuri au fost descoperite în Dolj, în octombrie 2008, când au şi fost înaintate spre cercetare organelor în drept primele dosare penale, dar până acum nu s-a soluţionat nici un caz. „Menţionăm că, până în prezent, organele de cercetare penală nu ne-au comunicat finalizarea vreunui dosar penal. Persoanele cărora li s-au emis decizii de respingere a contestaţiilor au avut posibilitatea de a ataca aceste hotărâri la instanţele judecătoreşti. Până în prezent, nu s-a pronunţat nici o decizie care să rămână definitivă şi irevocabilă“, susţin reprezentanţii DGFP. Finanţele spun că au întâmpinat o serie de dificultăţi în verificarea cazurilor: „Refuzul contribuabilului verificat de a pune la dispoziţie documentele solicitate; refuzul unor notari publici de a furniza informaţiile solicitate în legătură cu tranzacţiile efectuate de contribuabilul verificat; tergiversarea de către unele primării pe raza cărora s-au efectuat tranzacţiile a răspunsurilor în legătură cu bunurile imobile deţinute pe raza comunelor respective de către contribuabilul supus inspecţiei fiscale şi cu situaţia juridică a terenurilor ce au fost tranzacţionate“. În plus, persoanele vizate - în general, dezvoltatorii imobiliari care au construit şi vândut locuinţe pe persoană fizică sau au tranzacţionat terenuri - au contestat deciziile Fiscului pe toate căile posibile, atât la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF), cât şi în instanţă. Cert este că acţiunile ANAF iau amploare şi tot mai mulţi speculatori imobiliari sunt descoperiţi că nu au plătit TVA. În acelaşi timp, dezvoltatorii care au construit şi vândut pe persoană fizică ar fi plătit impozite mai mari la stat dacă efectuau tranzacţiile pe firmă.
Prejudiciu de 3,5 miliarde de euro
Fiscul percepe retroactiv TVA pe case, aspect care îi nemulţumeşte pe dezvoltatori. Sunt verificate tranzacţii din anul 2006 încoace, iar la nivel naţional s-a ajuns la 7.145 de persoane şi la TVA de 3,5 miliarde de euro. „A fost selectat astfel un prim eşantion, rezultând că în perioada 2006-2008 au îndeplinit aceste condiţii 7.145 de persoane, care au efectuat 85.442 de tranzacţii cu o valoare totală de 14,88 miliarde de lei (aproximativ 3,5 miliarde de euro - n.r.)“, au spus reprezentanţii ANAF. În plus, speculatorii imobiliari verificaţi de Fisc şi-au făcut o asociaţie: Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF).
Mii de cumpărători pot ajunge la tribunal
Speculatorii imobiliari care au ajuns în instanţă vor să cheme şi cumpărătorii apartamentelor sau caselor vândute de ei. Dezvoltatorii cer ca şi cumpărătorul să plătească 19% pentru tranzacţie, aspect neîntâlnit în legislaţia fiscală. Chiar dacă respectivii cumpărători sunt de bună-credinţă şi vor fi doar şicanaţi de către dezvoltatori, ei, dacă vor fi citaţi ca martori, trebuie să se deplaseze la instanţe. Ceea ce înseamnă timp pierdut şi nervi consumaţi degeaba.
13 dosare penale în lucru la IPJ Dolj
Şi pentru lucrătorii IPJ Dolj verificările au fost laborioase. „În prezent, la nivelul Serviciului de Investigare a Fraudelor din cadrul IPJ Dolj se află în curs de instrumentare 13 dosare penale, în care se efectuează verificări împotriva a 19 persoane, cercetate pentru nereguli în legătură cu plata TVA-ului aferent unor tranzacţii imobiliare. Până în prezent, nu a fost soluţionat nici unul dintre dosarele având ca obiect astfel de fapte, întrucât documentarea unor infracţiuni de acest gen presupune un volum mare de muncă, fiind necesară şi opinia avizată a unor specialişti, în cadrul unor expertize contabile în curs de desfăşurare“, au precizat reprezentanţii Biroului de presă al IPJ Dolj. Dezvoltatorii imobiliari sunt acuzaţi că nu au plătit statului sume uriaşe. Cel mai mare prejudiciu calculat într-un singur dosar de TVA la imobiliare este de 2.765.805 de lei, susţin reprezentanţii IPJ. În două cazuri, lucrurile sunt avansate, astfel că s-a început urmărirea penală, comunică Poliţia: „Referindu-ne la cauze penale având ca obiect neplata TVA-ului aferent unor tranzacţii imobiliare, până în prezent a fost dispusă începerea urmăririi penale împotriva a două persoane, în tot atâtea dosare penale“.
Dezvoltatorii nu mai pot vinde decât cu acceptul Fiscului
Între timp, Finanţele doljene au pus sechestre pe toate proprietăţile celor depistaţi că ani de zile nu au plătit TVA când au vândut casele, apartamentele sau terenurile lor. „Am pus sechestru asigurător pe tot ce înseamnă proprietăţile lor. Mulţi sunt soţ şi soţie cercetaţi într-un dosar, astfel că am pus sechestre pe toate proprietăţile lor. În prezent, avem zeci de hectare de teren din apropierea Craiovei, case noi şi apartamente. Dezvoltatorii în cauză nu au voie să le vândă decât cu derogare de la Fisc. Ei mai pot să le vândă doar dacă vin şi plătesc TVA-ul aferent tranzacţiei“, a declarat pentru GdS directorul coordonator al DGFP Dolj, Eugen Călinoiu.
Evaziune fiscală sau exces de zel din partea Fiscului?
În Dolj, sunt cele mai multe cazuri descoperite de persoane care au vândut proprietăţi în scop comercial şi nu au plătit statului TVA. Fiind o situaţie nou-întâlnită, cu o legislaţie interpretabilă, nici măcar organele de control nu găsesc rezolvare. Întreaga poveste a început când finanţiştii doljeni au calculat, în cazul unor dezvoltatori, că aceştia au de plată retroactiv pe patru-cinci ani TVA către stat în sume uriaşe. Dacă ar fi fost aşa, spun dezvoltatorii imobiliari, Finanţele de ce nu i-au tras de mânecă pe oameni din timp, deşi aveau informaţii de la notari, iar tranzacţiile se făceau la vedere. În acelaşi timp, finanţiştii susţin că dezvoltatorii nu sunt exoneraţi de faptul că nu cunoşteau legea şi au făcut evaziune fiscală.
Tot mai multe persoane fizice sunt descoperite de Direcţia Generală a Finanţelor Publice (DGFP) Dolj că au efectuat tranzacţii imobiliare „în scop comercial“ şi nu au plătit statului taxa pe valoarea adăugată (TVA) aferentă, cum scrie în Codul Fiscal. Fiscul a luat în calcul persoanele care au avut peste cinci tranzacţii şi de o valoare de peste 35.000 de euro. Numărul persoanelor cercetate pentru că nu au plătit TVA la tranzacţiile imobiliare a ajuns la 79, iar prejudiciul adus statului este de aproape 16 milioane de lei, pentru care s-au calculat majorări de întârziere de 8,6 milioane de lei, informează DGFP Dolj. Dacă numai TVA-ul (19%) a fost de 16 milioane de lei înseamnă că sumele care s-au învârtit din afacerile imobiliare sunt destul de importante. În ultimele luni, Fiscul a mai găsit două persoane care au vândut case şi terenuri fără să plătească TVA statului în sumă de 484.000 de lei. Finanţele au luat datele referitoare la tranzacţiile imobiliare din declaraţiile depuse de notarii publici, din care rezultă ce tranzacţii a făcut fiecare persoană şi câţi bani a încasat. Primele astfel de cazuri au fost descoperite în Dolj, în octombrie 2008, când au şi fost înaintate spre cercetare organelor în drept primele dosare penale, dar până acum nu s-a soluţionat nici un caz. „Menţionăm că, până în prezent, organele de cercetare penală nu ne-au comunicat finalizarea vreunui dosar penal. Persoanele cărora li s-au emis decizii de respingere a contestaţiilor au avut posibilitatea de a ataca aceste hotărâri la instanţele judecătoreşti. Până în prezent, nu s-a pronunţat nici o decizie care să rămână definitivă şi irevocabilă“, susţin reprezentanţii DGFP. Finanţele spun că au întâmpinat o serie de dificultăţi în verificarea cazurilor: „Refuzul contribuabilului verificat de a pune la dispoziţie documentele solicitate; refuzul unor notari publici de a furniza informaţiile solicitate în legătură cu tranzacţiile efectuate de contribuabilul verificat; tergiversarea de către unele primării pe raza cărora s-au efectuat tranzacţiile a răspunsurilor în legătură cu bunurile imobile deţinute pe raza comunelor respective de către contribuabilul supus inspecţiei fiscale şi cu situaţia juridică a terenurilor ce au fost tranzacţionate“. În plus, persoanele vizate - în general, dezvoltatorii imobiliari care au construit şi vândut locuinţe pe persoană fizică sau au tranzacţionat terenuri - au contestat deciziile Fiscului pe toate căile posibile, atât la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF), cât şi în instanţă. Cert este că acţiunile ANAF iau amploare şi tot mai mulţi speculatori imobiliari sunt descoperiţi că nu au plătit TVA. În acelaşi timp, dezvoltatorii care au construit şi vândut pe persoană fizică ar fi plătit impozite mai mari la stat dacă efectuau tranzacţiile pe firmă.
Prejudiciu de 3,5 miliarde de euro
Fiscul percepe retroactiv TVA pe case, aspect care îi nemulţumeşte pe dezvoltatori. Sunt verificate tranzacţii din anul 2006 încoace, iar la nivel naţional s-a ajuns la 7.145 de persoane şi la TVA de 3,5 miliarde de euro. „A fost selectat astfel un prim eşantion, rezultând că în perioada 2006-2008 au îndeplinit aceste condiţii 7.145 de persoane, care au efectuat 85.442 de tranzacţii cu o valoare totală de 14,88 miliarde de lei (aproximativ 3,5 miliarde de euro - n.r.)“, au spus reprezentanţii ANAF. În plus, speculatorii imobiliari verificaţi de Fisc şi-au făcut o asociaţie: Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF).
Mii de cumpărători pot ajunge la tribunal
Speculatorii imobiliari care au ajuns în instanţă vor să cheme şi cumpărătorii apartamentelor sau caselor vândute de ei. Dezvoltatorii cer ca şi cumpărătorul să plătească 19% pentru tranzacţie, aspect neîntâlnit în legislaţia fiscală. Chiar dacă respectivii cumpărători sunt de bună-credinţă şi vor fi doar şicanaţi de către dezvoltatori, ei, dacă vor fi citaţi ca martori, trebuie să se deplaseze la instanţe. Ceea ce înseamnă timp pierdut şi nervi consumaţi degeaba.
13 dosare penale în lucru la IPJ Dolj
Şi pentru lucrătorii IPJ Dolj verificările au fost laborioase. „În prezent, la nivelul Serviciului de Investigare a Fraudelor din cadrul IPJ Dolj se află în curs de instrumentare 13 dosare penale, în care se efectuează verificări împotriva a 19 persoane, cercetate pentru nereguli în legătură cu plata TVA-ului aferent unor tranzacţii imobiliare. Până în prezent, nu a fost soluţionat nici unul dintre dosarele având ca obiect astfel de fapte, întrucât documentarea unor infracţiuni de acest gen presupune un volum mare de muncă, fiind necesară şi opinia avizată a unor specialişti, în cadrul unor expertize contabile în curs de desfăşurare“, au precizat reprezentanţii Biroului de presă al IPJ Dolj. Dezvoltatorii imobiliari sunt acuzaţi că nu au plătit statului sume uriaşe. Cel mai mare prejudiciu calculat într-un singur dosar de TVA la imobiliare este de 2.765.805 de lei, susţin reprezentanţii IPJ. În două cazuri, lucrurile sunt avansate, astfel că s-a început urmărirea penală, comunică Poliţia: „Referindu-ne la cauze penale având ca obiect neplata TVA-ului aferent unor tranzacţii imobiliare, până în prezent a fost dispusă începerea urmăririi penale împotriva a două persoane, în tot atâtea dosare penale“.
Dezvoltatorii nu mai pot vinde decât cu acceptul Fiscului
Între timp, Finanţele doljene au pus sechestre pe toate proprietăţile celor depistaţi că ani de zile nu au plătit TVA când au vândut casele, apartamentele sau terenurile lor. „Am pus sechestru asigurător pe tot ce înseamnă proprietăţile lor. Mulţi sunt soţ şi soţie cercetaţi într-un dosar, astfel că am pus sechestre pe toate proprietăţile lor. În prezent, avem zeci de hectare de teren din apropierea Craiovei, case noi şi apartamente. Dezvoltatorii în cauză nu au voie să le vândă decât cu derogare de la Fisc. Ei mai pot să le vândă doar dacă vin şi plătesc TVA-ul aferent tranzacţiei“, a declarat pentru GdS directorul coordonator al DGFP Dolj, Eugen Călinoiu.
Evaziune fiscală sau exces de zel din partea Fiscului?
În Dolj, sunt cele mai multe cazuri descoperite de persoane care au vândut proprietăţi în scop comercial şi nu au plătit statului TVA. Fiind o situaţie nou-întâlnită, cu o legislaţie interpretabilă, nici măcar organele de control nu găsesc rezolvare. Întreaga poveste a început când finanţiştii doljeni au calculat, în cazul unor dezvoltatori, că aceştia au de plată retroactiv pe patru-cinci ani TVA către stat în sume uriaşe. Dacă ar fi fost aşa, spun dezvoltatorii imobiliari, Finanţele de ce nu i-au tras de mânecă pe oameni din timp, deşi aveau informaţii de la notari, iar tranzacţiile se făceau la vedere. În acelaşi timp, finanţiştii susţin că dezvoltatorii nu sunt exoneraţi de faptul că nu cunoşteau legea şi au făcut evaziune fiscală.
Primeste zilnic prin e-mail cele mai importante stiri din Oltenia. Aboneaza-te acum la newsletter! »
Notează articolul.
Nota curentă: 5.0 din 6 voturi
Nota curentă: 5.0 din 6 voturi
Comentarii
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de kkmk:
nu mai stiti de unde sa luati bani...cand s-a investit in constructii erati fericiti ca merge industria...acum veviti cu legi retroactive....BRAVO S NATIUNE!!!! - de arkts7:taxa pe respirat ???
- de ralu:Ciocu mic, acum traiti cum ati votat, adica bine!!!! si asta e doar inceputul, partea subtire a morcovului. Alta data sa va uitati ce stampilati cand intrati in cabina sa votati.
- de APAF:Cititi de curiozitate sa vedeti marea de abuzuri, si vor urma si altele pe alte domenii: pentru cei avizati: Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale www.abuzuri-tva.co m
- de conu:Dupa ce au furat absolut tot, acum, cand nu le-a mai ramas nimic, acesti ciocoi nu fac altceva decat sa le bage mana oamenilor in buzunare, nu se vor alege cu mai nimic pentru ca bani nu sunt si nu vor face altceva decat sa blocheze complet piata imobiliara, au trecut deja doi ani de cand au inceput aceste matrapazlacuri, si suntem abia la inceput, greseala nu este decat a lor deoarece au acceptat tacit timp de cinci ani aceste lucruri desi aveau obligatia conform legii sa anunte acet lucru si sa inregistreze din oficiu ca platitori tva persoanele care faceau astfel de activitati, mai sunt si alte bresle similare dar nu reusesc sa obtina informatii despre contribuabili, ex vanzatorii de masini aduse din afara, daca actionau la timp lucrurile erau transparente si lumea avea bani si consider ca nimeni nu comenta, incasaau si plateau si era toata lumea multumita incepand cu fiscu, acum cu criza asta nu s-a facut decat sa se accentueze dramatic si sa sperie populatia, daca vorbesti cu ei toti sunt negativisti, vor fugii efectiv din tara, vor lasa totul balta, iar fiscu se va trezi mare proprietar de bunuri imobile si in special mare latifundiar in schimb nu va avea cumparatori, ii va trebui cca 20-30 de ani sa vanda ce are sub sechestru, daca nu se va intampla o minune.....
- de apaf:http://www.abuzuri-t va.com/site/
- de Oltenas de Bucuresti:Ma mira profund comentariile unor jmekeri ca Garbis Keheian, seful asociatiei APF, care-si plaseaza siteul aici pentru promovare. cand s-au apucat sa faca blocuri pe persoana fizica nu aveau in cap doar maximizarea profiturilor prin eludarea legii??? Iata cum niste nemernici ca fratii-magnati bucuresteni Ionut si Robert Negoita, ultimul cu peste 1600 de apartamente proprietate personala, pe care le vinde in nume propriu, vor sa se imbogateasca. Ciocoiasii astia noi au furat si statul la impozitul pe profitul aferent activitatii copmerciale de constructie si vanzare de locuinte. Pai astia ar vrea ca de maine poimaine si Electroputere sa devina Ion Arabu, care mestereste singur in curte locomotive si le vinde in Romanesti. Mi-e scarba de faptul ca legea a fost insa folosita ca subiect de troc si nu au aparut normele de apl;icare, astfel incat au scapat aia care au vandut si 100 de apartamete pana in 2006 (termenul este de cinci ani pentru stergerea datoriilor neprotestate de catre cel ce le are de primnit, in cazul nostru statul)
- de tangur:Huo statului...De ce sa ia TVa? CE sa faca el cu banii ashtia? Sa ii pape pe veyroane. Nesimtire, Sa nu dea nimk la stat. Nu are de ce.
- de SWS:E BINE , DAR SA INCEAPA URMARIRILE EVAZIUNIILOR FISCALE INCEPIND CU ANII , 90 . ATUNCI TOTUL AR FI OK . CE A FOST PINA ACUM , A FOST CACIALMA LA ATOU .
- de doctoru:asa cum firmele platesc TVA de sa nu plateasca si persoanele fizice care fac case si le vand?
- de lili:Multe firme fara rost, neplatitoare de impozit si-au ingrasat stapanii numai din restituiri frauduloase de TVA, cu complicitatea celor de la fisc. Se vor vinde locuintele ca sedii de firma.
- de Ammm:PT Doctorul: Nu zice nimeni sa nu platesti, dar nu dupa 4 ani sa vina statul sa-ti ceara ceea ce numai ai, plus ca un dezvoltator sau o persoana care a vandut terenuri au platiti impozite si tva-uri odata. Deci un dezvoltator imob A PLATIT TVA CAND A CUMPARAT MATERIALELE, acum ce faci, mai platesti inca odata?! Normal ar fi sa platesti pe diferenta de profit, nu si pe profit si pe banii investiti
- de de cacao:Ptr cei neavizati si nedocumentati: - Intradevar trebuie platit, pentru ca logica este urmatoarea; un stat puternic inseamna in primul rand legi sigure, transparente si pentru perioade mai lungi (nu ca la noi schimbate trimestrial prin ordonante), si deasemeni contribuabili puternici financiar si onesti, deci in concluzie un stat bogat are implicit contribuabili bogati iar un stat sarac nu va avea decat cetateni saraci. - pe cand in situatia de fata lucrurile stau cu totul si cu totul astfel, este vorba de retroactivitatea legii, ordonanta respectiva care schimba anumite articole din Codul Fiscal trebuia sa intre in vigoare la inceputul anului 2008 pe cand functionarasii nostri s-au prelevat de perioada de prescriptie de 5 ani si au aplicat-o inca din 2004, vorbim astfel de abuzuri din partea functionarilor si implicit a statului, cand vor ajunge la curtile internationale vom afla cu stupoare deznodamantul, care sigur va fi unul tragicomic.
- de florin popescu:De ce sa se faca exceptii in Romania , ce in Romania nu se face profit din vanzarea constructiilor sau aici sunt mai multi jmecheri si cativa fraieri care muncesc cinstit si isi platesc impozitul pe profit
- de florinpopescu:Deputatul PSD Robert Negoiţă se afla printre jmecherii dezvoltatori cre a construit in mare parte cu bani imprumutati sperand sa faca bani cu banii altora si fara sa plateasca taxe ,constructiile lui fiind in mare parte inregistrate pe persoana fizica ,acum ca nu i se mai cauta proprietatile s-a refugiat in politica beneficiand de multe privilegii
- de adi felecan:IN ROMINIA SE POTE APLICAREA LEGILOR CU CARACTER RETROACTIV TRANSFORMA VINZATORII IN EVAZIONISTI =INFRACORI .E TARA IN CARE TRAIM SI SE PARE CA SUPORTAM .ASTA E MOTIVUL PENTRU CARE SE FACE PENTRU CA SE POATE E TARA LUI PAPURA VODA semneaza VASILE MURE
- de CIOBANU VASILE:e normal ca si cumparatori sa platesca tva ul imobiliar deoarece iei sint beneficiari actuali ai produsului acizat vinatorul nu la colectat deci nu la platit acum statul vine retroactiv deci cumparatori o sa l plateasca vor fi parti in procesele ce vor urma
- de cioban vasile:guvernul domnului POC ar trebui sa dea legi corecte de relansare economica nu NATIONALIZAREA din1948
