2009, un an atipic pentru piaţa imobiliară

Versiunea pentru tiparire

Marimea textului:

După ce ani buni preţurile din piaţa imobiliară au crescut constant, 2008 şi 2009 au adus scăderea acestora şi blocarea pieţei. Principala cauză a acestei situaţii a fost reprezentată de criza economică, la care s-au adăugat nivelul exagerat la care ajunseseră costurile din piaţă şi înăsprirea condiţiilor de creditare.

Piaţa imobiliară din Craiova a cunoscut ani de-a rândul o oarecare evoluţie stabilă. În perioada 2005-2008, preţurile au crescut semnificativ de la un an la altul, existând perioade de stagnări doar în timpul concediilor. Începând cu 2008, lucrurile s-au schimbat încă din mai-iunie, când, pentru că au depăşit cu mult puterea de cumpărare a craiovenilor, preţurile au îngheţat la un anumit nivel, iar tranzacţiile au început să se încheie doar în măsura în care proprietarii erau dispuşi să lase din preţ procente considerabile. Ulterior, situaţia s-a accentuat, în principal din cauza noilor condiţii de creditare impuse de Banca Naţională a României (BNR), care au devenit extrem de aspre. Puterea de garanţie a imobilelor a scăzut cu 25%, astfel că populaţia trebuia să strângă peste 25% din valoarea lor, ceea ce a dus la blocarea pieţei. „Piaţa imobiliară s-a blocat din 2008. 2009 a început prost şi a evoluat în aceeaşi direcţie“, a declarat Nicu Răduţ, directorul agenţiei Unic Imobiliare. Acesta a explicat că, chiar dacă pentru a se asigura că-şi vând imobilele, o parte din proprietari au fost de acord cu o scădere a preţurilor, oamenii s-au speriat de noile condiţii de creditare şi de o eventuală accentuare a crizei economice şi au renunţat să mai ia credite.  

„2009 nu a făcut notă discordantă de întreaga economie“

Ceea ce a dus la o uşoară dezmorţire a pieţei a fost chiar programul „Prima Casă“. „Se observă o creştere clară a interesului pentru locuinţe. Nu se ajunge în faza de negociere, cei mai mulţi craioveni fiind îngrijoraţi din cauza siguranţei locului de muncă şi de puterea de rambursare a împrumuturilor realizate. Singurii care trec la negocieri sunt cei care au bani cash“, a declarat, la sfârşitul lunii aprilie 2009, Cristian Clenciu, directorul agenţiei CDC Imobiliare. De altfel, aşteptările craiovenilor (legate pentru mult timp de o potenţială scădere a preţurilor şi o modificare a produselor de creditare şi a condiţiilor bancare) s-au transferat către programul „Prima Casă“. „Cerere există, dar tranzacţiile nu se finalizează. Deocamdată, toată lumea aşteaptă noutăţile despre programul «Prima Casă», pentru că există o serie de elemente care nu sunt cunoscute“, a adăugat Clenciu. În aşteptarea noutăţilor, unii proprietari au încercat chiar să majoreze uşor preţurile imobilelor, însă nu s-a putut vorbi de o tendinţă crescută, cu toate că, până la apariţia programului „Prima Casă“, mulţi craioveni au fost interesaţi să cumpere apartamente, dar odată cu lansarea acestuia, oamenii şi-au mai pierdut din entuziasm. Asta, deoarece majoritatea potenţialilor clienţi s-au speriat de situaţia economică actuală şi de nesiguranţa locului de muncă. La acestea se adaugă şi faptul că sute de clienţi ai băncilor s-au trezit de la o lună la alta că au de plătit o rată de două sau trei ori mai mare decât avuseseră iniţial. În plus, oamenii se temeau de faptul că, în timp, preţurile ar mai putea scădea şi, dacă îşi cumpără o locuinţă acum, vor pierde. În ultima parte a anului trecut, situaţia s-a schimbat. „În lunile noiembrie şi decembrie am avut foarte multe cereri pe programul «Prima Cas㻓, a precizat Nicu Răduţ. Acesta a explicat că, „2009 a fost un an deosebit faţă de ceilalţi ani. Ne-a mai dat puţină logică. Începuserăm să estimăm doar creşteri şi ne-a făcut mai atenţi la astfel de lucruri“. Totuşi, a urmat trendul general din economie. „2009 este un an care nu a făcut notă discordantă de întreaga economie, aşa cum a fost în ansamblu“, a fost caracterizarea dată de Cristian Clenciu.