« Alte articole din categoria Economie
„Prima casă“, primele efecte... perverse
Economie - Adrian PANAITE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Încă de la început, autorităţile au clamat faptul că programul „Prima casă“ este conceput pentru a veni în sprijinul „tinerilor care îşi doresc o locuinţă“. Cum ne-am învăţat să fim sceptici faţă de buna
credinţă a politicienilor, foarte puţini au fost cei care au crezut în această versiune. Cele mai multe dintre critici se refereau la iniţiativa guvernamentală ca fiind cu obiectiv electoral. Numărul celor care au perceput încă de la început acest program ca fiind o mână de ajutor nemeritată întinsă şmecherilor din imobiliare a fost însă ceva mai restrâns. Criticile acestora au fost însă auzite în opinia publică. Desigur, executivul a rămas insensibil şi a urgentat procedurile de demarare a proiectului. Prezentarea explicită în media a unor posibile scheme de fraudare prin care garanţiile de stat să fie vânate ca urmare a unei complicităţi dintre developeri, băncile creditoare ale proiectelor nevandabile şi unii clienţi „cu trecere“ pe la cine trebuie a fost cu totul ignorată de autorităţi. Programul „Prima casă“ a mers, aşadar, înainte.
Acum apar deja primele efecte perverse, care se întorc, precum un bumerang - aşa cum am avertizat -, împotriva exact a celor pentru care se pretindea că a fost conceput programul. „Tinerii“, care ar fi trebuit să sară de bucurie că acum pot accesa un credit mai ieftin, probabil că privesc uluiţi prin paginile de anunţuri că preţurile solicitate de vânzători au sărit în unele cazuri şi cu 10.000 de euro. Dacă aşezăm suma pe levierul produsului riscant denumit „credit ipotecar“, vedem că acesta se poate traduce chiar şi cu 20.000 - 25.000 pentru suma care trebuie achitată până la finalul perioadei de rambursare. Vedem, aşadar, că „ajutorul“ guvernamental funcţionează „prefect“ pentru potenţialii clienţi ai industriei imobiliare, şi aşa terorizaţi în anii inflamării bulei speculative de diverşi „specialişti“ ai domeniului, care spuneau că preţurile din piaţa rezidenţială nu pot decât să crească.
Deocamdată, este greu de conturat în ce măsură această încercare a vânzătorilor de a mai ridica preţurile va avea un succes - fie el şi temporar - în condiţiile în care presiunile deflaţioniste asupra activelor imobiliare sunt deosebit de ridicate. Un lucru ne apare însă clar. Şi anume acela că piaţa creditului distorsionează celelalte pieţe, cazul sectorului imobiliar fiind cel mai bun exemplu în această direcţie. Acum ne apare ca evident că balonul speculativ din imobiliarul autohton a fost escaladat în ultimii ani cu banii băncilor, aruncaţi aproape discreţionar într-o efervescenţă a creditării pe care acum chiar instituţiile financiare în cauză o găsesc riscantă (încrederea acestora în portofoliile de credite din România s-a văzut în această primăvară, când băncile-mamă din străinătate au început presiunile pentru achitarea liniilor de finanţare pe termen scurt acordate băncilor locale). Iată că a fost de ajuns să apară primele ştiri (nu şi primii bani) potrivit cărora băncile ar debloca bani către piaţa imobiliară, că binecunoscuţii manipulatori din anii trecuţi au şi reînceput să agite apele.
Trâmbiţatele scumpiri, afişarea de către vânzători a unor preţuri fără nici o legătură cu posibilităţile economiei româneşti şi ale clientelei vizate ne demonstrează încă o dată că programul „Prima casă“ nu a fost conceput pentru a veni în sprijinul „tinerilor“.
Aşa cum am mai spus-o în aceste pagini, dacă ar dori să uşureze povara pe partea locativă asupra populaţiei României, autorităţile nu ar trebui să vină cu cine ştie ce scheme complicate de finanţare şi garantare, ci ar trebui să lase piaţa să se corecteze. Presiunile deflaţioniste sunt în acest moment atât de puternice, iar banii disponibili într-atât de puţini, încât guvernul trebuie să lase bula rezidenţială să se dezumfle pentru că - în lipsa capitalului - şi percepţiile se vor schimba cu uşurinţă.
Este şi motivul pentru care consider că pretenţiile avansate în ultimele săptămâni de vânzători nu vor putea găsi susţinere în piaţă nici măcar pe termen scurt. Preţurile nu vor putea urca, iar numărul clienţilor atraşi în capcană nu va putea fi prea mare. Va rămâne un număr de „tineri“ păcăliţi care ar putea achiziţiona prin acest program locuinţe la preţuri îngrozitor supraevaluate într-o perspectivă incertă, urmând să se expună riscului valutar (observăm că se vorbeşte tot de creditare în euro) şi unor dobânzi ajustabile care ar putea exploda în următorii ani. Ani în care - probabil - locuinţele scoase acum la vânzare vor putea fi cumpărate din piaţă cu sume care în momentul de faţă abia pot constitui un avans pentru un împrumut ipotecar. Sunt sigur că atunci „tinerii“ „beneficiari“ ai programului „Prima casă“ se vor gândi cu mult drag la politicienii noştri care au venit cu asemenea trăsnaie.
Nota curentă: 4.4 din 5 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de bajbujucu:
eu eram foarte sigura ca acest"proiect"e facut pentru smecherii care invart piata imobiliara si pentru interesele unora dintre politicieni care au afaceiri imobiliare ascunse sub numele nevestelor ale copiilor ,rudelor sau ale pritenilor ;documentati-va si veti vedea ca am dreptate - de Dan RO-tariu:Repet, relansarea cntructiei de locuinte ar insemna implicarea totala a statului care sa cumpere sau sa infiinteze urmatoarele: balastiere, statii de sortare, fabrici de ciment, statii de preparare betoane, intreprinderi de prefabricate, constructori. Astfel pretul unui apartament vandurt de stat tienrilor ar putea fi diminuat la sub 20.000 euro si ar deveni accesibil tuturor romanilor. Da, dar pentru ca asta nu e posibil in capitalism asteptati ca altii sa ne faca socailaism. Noi nu trebuie decat sa asteptam ca altii sa lupte pentru noi, noi sa ne vaicarim in continuare.
- de HORCO:lasa ca o drege horcoanca maine cu un articol in care o sa ii citeze pe marii specialisti ANAListi imob. acestia ne vor sfatui sa ne bulucim la credite ca "preturile doar creste".
- de xyz:-1- Programul in cauza nu este un program social si nu se adreseaza tinerilor. Lucrul este declarat de oficialitati in repetate randuri si, se pare, stiut chiar de autorul articolului ("Programul „Prima casa“, pe care l-am demarat în cadrul guvernului, se adreseaza tuturor românilor care nu au în proprietate o locuinta în momentul de fata, tineri, în special, dar nu numai tineri", a declarat recent premierul Emil Boc." GDS 27.05.2009, acelasi autor).-2- Pretul locuintelor a crescut in ultimii ani enorm si artificial, pe de o parte din cauza unui "exces de capital": relaxarea creditarii, infuzia de capital de la cei care lucrau in Spania, Italia, etc, pe de alta parte, din cauza ofertei limitate. La cele de mai sus se adauga euforia romanilor de a face credite peste credite chiar si fara a avea minima siguranta ca le vor putea plati. "Criza" n-a facut decat sa stopeze creditarea si sursa de venit din "afara". De aici si scaderea de pret. Cat priveste oferta, se stie foarte bine ca lucrurile s-au miscat foarte incet (spre deloc) si la fel va fi si in viitor. E mai mult decat evident ca, odata re-pornita creditarea preturile vor incepe din nou sa urce asta si pentru ca romanii au memoria al naibii de scurta. Iar relaxarea creditarii se va produce indiferent de prima casa, care oricum e un mare fis asta si pentru ca cei care pot participa sunt destul de putini si in principal sunt cei care si-ar fi putut lua o casa si in lipsa acestui program. In plus, daca la euro scaderea dobanzii chiar se simte, la lei exista(u) variante de creditare cu 1-2% mai mari decat ce se ofera acum (vezi CEC de ex). Oricat ne-am dori-o pretul locuintelor nu va mai scadea mult, dupa care va incepe iar sa creasca pentru ca asa e in economia de piata: cerere mare, oferta redusa ... vanzatorul stabileste pretul.
- de ???:care cerere mare ? ......... Romania are cea mai mare rata de proprietari din Uniunea Europeana, de 96 de procente, dublu fata de situatia din Germania.... iar populatia se rareste in fiecare an. cerere a fost pana acum in scopuri speculative...... oferta este cacalau (treceti cu masina pe langa metro, selgros sa vedeti) dar se pare ca nu prea e cerere solvabila, adica oameni care au nevoie de o casa dar au si bani sa o ia. ...... asa ca vanzatorul stabileste pretul iar cumparatorul plateste cat vrea si cat poate.
- de R. Actionaru:Cine a vazut sau a citit pana acum o lege care sa se adreseze celor multi.Toata legislatia aprobata de politicienii Romaniei(deputati) a servit doar intereselor de grup. Deci, si acest program intitulat pompos prima casa a fost aprobat pentru ca, foarte multi politicieni si acolitii lor au investit in imobiliare si au gasit metoda, ca pretul ,,ingineriilor imobiliare"(a se citi tunuri) care vor urma, sa fie suportate de stat - adica noi platitorii de biruri. Ca acest program nu se adreseaza tinerilor se putea observa din conditia de baza impusa din start - venitul acestora . Care tanar are o slujba atat de bine platita sa indeplineasca aceasta conditie, doar cei care au fost angajati pe la Luxten sau pe la firmele agreate de puterea politica, restul nici macar nu pot sa-si gaseasca un loc de munca, dar sa viseze la salariile cerute de lege.Ca unul care am apucat si cumpararea a tot ce era necesar unei familii pe puncte, am trait sa primesc si binecuvanta pensie(cat o s-a mai primesc) tot pe puncte, insa cei ,,alesi" primesc pensii de serviciu. Am dat doar acest exemplu, fara a aminti de sanatate, invatamant, cultura si tot ce intereseaza pe cei multi. Asa ca, sa nu ne amagim ca cineva din clasa conducatoare a Romaniei gandeste si pentru cei multi.Ma gandesc cat de actuale sunt astazi versurile lui Mihai Eminescu: ,, cu umbre ce nu sunt, va intunecat vederea ...
- de andi:tot aud expresia asta: "efect pervers". puteti explica cum acest cuvant care poate fi asociat doar OAMENILOR este alaturat cuvantului EFECT? ce inseamna "efect pervers", domnule autor de articol? sa nu mai vorbim de "developeri" din continutul articolului, adica divelopări? tare, nu puteati folosi "dezvoltatori imobiliari" sau mai pe romaneste "investitori / constructori".
- de carcotas:A crezut cineva ca acest program este pentru ajutorarea celor cu venituri modeste si fara casa?A crezut cineva ca prin acest program s-a vrut relansarea unei ramuri a economiei?.Imi pare rau,dar ar trebui sa fii tare naiv sa crezi asta.Acest program ,am spus-o si continui s-o spun,a fost gandit pentru afaceristii imobiliari ce au ramas cu apartamentele in brate (lumea stie ai cui prieteni sunt) si "ajutorarea celor cu bani sa mai achizitioneze "niste apartamente ce vor aduce bani buni din inchirierea lor celor ce nu-si pot permite sa cumpere o locuinta.Zicea cineva pe aci ca la noi sunt mult mai multe locuinte propietate decat prin alte tari.Se poate,dar prin alte tari sunt locuinte sociale ce se inchiriaza celor cu venituri mici,cu o chirie mai mult simbolica.cand le creste venitul trebuie sa renunte la locuinta sociala si sa se mute in alta .La noi chiriile sunt mai mari decat rata la un credit si nu fac deosebire de venit deoarece sunt apartamente propietate,cele sociale sunt inchiriate tot de cei ce au multi,foarte multi bani si dupa o perioada li-se ofera ocazia sa le cumpere pe preturi de nimic,asa cum s-a intamplat cu apartamentele ANL ocupate in marea lor majoritate de functionari de la primarie,prefectura si regii.
