« Alte articole din categoria Economie
Zbor către „Prima casă“
Economie - Ramona Olaru(citeste alte articole de acelasi autor »)
„Prima casă“ aterizează la mai multe bănci. Clienţii dau năvală
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Craiovenii au dat iama în sediile băncilor să ceară informaţii despre „Prima casă“. La puţinele instituţii care acordă deja astfel de credite, dobânzile s-au diminuat considerabil faţă de acum două săptămâni, iar ratele au scăzut văzând cu ochii. Chiar dacă veţi lua mai mulţi bani ca înainte, trebuie să vă încadraţi la venituri.
„Prima casă“ i-a atras ca un magnet pe cei aflaţi în căutarea unei locuinţe. Ieri-dimineaţă, în băncile craiovene, mai mulţi tineri stăteau de vorbă cu funcţionarii bancari, solicitând informaţii despre acest program, pentru care statul garantează. Numai că nu toate băncile le pot face potenţialilor clienţi o simulare din care să reiasă ce venituri trebuie să aibă tinerii şi ce rată să plătească, din cauză că nu le-au venit programele de la sediile centrale bancare.
O familie de craioveni doreşte să ia un credit pentru a-şi cumpăra „Prima casă“. Cei doi câştigă 2.129 de lei pe lună, plus 160 de lei sub formă de bonuri de masă (unele bănci au luat în calcul şi bonurile, altele nu). Ei au mers la mai multe bănci şi în urmă cu două săptămâni, dar şi ieri, pentru a compara ofertele. Dacă la unele bănci este mult mai avantajos un credit „Prima casă“ - pe o perioadă de 30 de ani - decât unul clasic (ipotecar), la altele nici acum nu se pot face calculele pentru a vedea clientul cât îl costă împrumutul. În urmă cu două săptămâni, familia dată ca exemplu ar fi primit de la majoritatea băncilor un împrumut ipotecar pentru o garsonieră. Acum poate spera la un apartament modest, într-o zonă mărginaşă. Tinerii vor să vadă ce oferte au mai multe bănci pentru a alege ceea ce li se potriveşte mai bine.
Au dublat suma ce poate fi împrumutată
La două dintre băncile la care familia a fost şi în urmă cu două săptămâni, ofertele sunt comparabile. Craiovenii luaţi drept exemplu ar lua un credit dublu pe programul „Prima casă“ faţă de luna trecută, iar dobânda s-a diminuat considerabil. Au dispărut unele comisioane, iar altele s-au micşorat. La venituri de 2.129 de lei pe familie, craiovenii primeau de la BRD doar 21.000 de euro în urmă cu două săptămâni, la o dobândă de 9,74%, avans de 20%, iar rata ar fi fost de 197 de euro. Ieri, tinerii ar fi primit de la aceeaşi bancă aproape dublu: 40.000 de euro, cu 5% avans, la o dobândă de 3,76% şi cu o rată lunară de 240 de euro. Clienţii ar rambursa băncii în total 86.000 de euro. Tinerii va trebui să-şi constituie un depozit de trei rate de dobândă (378 de euro) la care nu umblă pe tot parcursul creditului.
În bancă erau şi alte persoane interesate de „Prima casă“. Oamenii veniseră doar să se informeze. Funcţionara a confirmat că au venit destul de multe persoane interesate de acest program.
Şi la Banca Transilvania familia ar fi primit dublu faţă de un credit clasic. Diferenţa este de la 16.000 de euro luna trecută, la 32.500 de euro, acum, prin programul „Prima casă“. Data trecută, avansul ar fi fost de 15%, acum este 5%. Dobânda era de 9,6% la euro, acum este 5,09%. Rata ar fi fost de 162 de euro, acum este de 177 de euro la un credit dublu. Au dispărut comisionul de acordare (1,5% din sumă) şi cel de risc (0,5%) şi există doar unul de analiză, de 0,15%.
Aceleaşi venituri, credite diferite
Familia noastră ar fi primit credite de valori diferite de la o bancă la alta, la aceleaşi venituri. Limita minimă a fost la BCR, care în urma scoringului le-ar fi acordat tinerilor 29.800 de euro, dar şi rata a fost mai mică (158 de euro). Cel mai mare împrumut a fost la BRD (40.000 de euro), evident la rata cea mai mare (240 de euro). BCR are un simulator provizoriu, până când banca îşi definitivează strategia. Dobânda ei este de 4,899%, DAE de 5,86%, în care este prevăzut şi comisionul de 0,37% pentru Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), plus 0,15%, care ajung tot la Fond (plătibil o singură dată, la începutul creditului), pentru emiterea promisiunii de garantare. Banca percepe doar un comision de acordare a creditului de 0,5%.
La Alpha Bank, tinerii luaţi drept exemplu ar primi un împrumut de 34.000 de euro pe 30 de ani, ca la toate celelalte bănci ofertate. Ar plăti o dobândă de 5,112%, o rată lunară de 186 de euro şi ar restitui în total 67.168 de euro, la condiţiile actuale de dobândă (Euribor la trei luni, plus marja fixă a băncii).
La pomul lăudat să nu te duci cu „Prima casă“
Craiovenii daţi exemplu s-au deplasat şi la CEC Bank, ING Bank, UniCredit Ţiriac Bank, dar fără succes. Băncile prezentau condiţiile generale de acordare a împrumuturilor pentru „Prima casă“, dar nu puteau calcula ce rată ar plăti clientul, pentru că nu primiseră simulatoarele de rate până ieri-dimineaţă. ING nu a putut comunica nici măcar dobânda pe care o percepe eventualilor clienţi. La CEC Bank, după zeci de minute de aşteptare, potenţialii clienţi despre care vorbim au ajuns la ghişeu. Au aflat că banca oferă credite doar în moneda naţională, iar dobânda este 11,82%.
Atenţie la Euribor!
Ofertele de credite pentru „Prima casă“ sunt tentante în special în moneda europeană. Băncile prinse în program oferă împrumuturi în euro la o dobândă care fluctuează în funcţie de indicele Euribor la trei luni. Recent, Euribor a scăzut la 1,018%, potrivit Băncii Naţionale a României, dar, anul trecut, indicatorul respectiv s-a situat la 3,5-4,5%, fapt ce a condus la creşterea rapidă a dobânzilor la credite. Nimeni nu poate prevedea evoluţia Euribor peste cinci-zece ani, fiind vorba despre o medie interbancară a dobânzilor.
Nota curentă: 4.1 din 8 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de DX:
Cata publicitate pt prima casa!!!! Acest program nu este pt oricine si e foarte riscant pe baza locului de munca,numai bancherii si patronii ori cei din conducerea statului au siguranta in toate.Pe timpul comunistilor se putea face orice rate si totul era sigur,chiar cu legislatie si dobinzi,numai vorbesc de preturi.Pt marirea nr decumparari in rate este strict necesar : stbilitatrea preturilor,locurilor de munca si a monedei indiferent de venitul fiecaruia.Aici e portita de scapare a unor averi ilicite a unor demnitari si acolitilor,spre a numai fi trasi la raspundere in anumite situatii politice s-au altele. - de orly:Da, e prosteala. Nici nu au devenit realitate programele la banci si deja milioane de craioveni se imbulzesc?
- de tery:Ceasescu a facut mii de case si le dadea gratuit si nu mai zice nimeni nimic acum, iar astia fac at\ta tamtam pt. o nimic ca de fapt tinerii tot nu pot sa-si achizitioneze o locuinta iar treaba cu bancile este pur electorala.
- de sudistu':"...Pe timpul comunistilor se putea face orice rate..."...Te rog, vino cu 5 exemple
- de sudistu':!
- de Workclass:Inca odata intreb, retoric bineinteles, pe cand PRIMUL LOC DE MUNCA GARANTAT DE STAT? Raspunsul il stiu: NICIODATA IN CAPITALISM. Pai si atunci, de unde sa isi permita tanarul de rand din Romania care, cu mare noroc, ajunge la 1000 de lei salariu iar rata ajunge la 400 de euro. Si sa nu uitam ceva, locul acela de munca nu e garantat de nimeni, deci el poate fi pierdut si atunci ramani in strada si cu banii luati. Acest program este unul cu dedicatie pentru cei care au venituri foarte mari dar acestia nu sunt oare tot din clientela actualilor guvernanti. Daca ai un venit mare, programul iti ofera facilitati, dar cum venituri mari au doar ai lor, si-au dat singuri facilitati. #3 tery, si inca cate, orase intregi... si nu Ceusescu neaparat, sistemul de atunci a facut posibil lucrul acesta si nu a fost usor.
- de pt worklcass:cum naiba tarile din vest care nu au avut comunism o duc mai bn ca noi????
- de Lol:Subprime...
- de gogu:Pai si acuma se scumpira apartamentelele ... si deci ce facuram ? Am urmarit cateva apartamente care 3 luni au stat nevandute cam pe la 52000, iar acuma se scumpira la 60.000. Dupa ce ca si asa erau scumpe acum Boc le scumpi si mai mult. Numai prin garduri ne conduce guvernul asta.
- de Workclass:#7 raspunsul l-am oferit mai sus... si nu e treaba daca au avut sau nu "comunism"(intre noi fie vorba comunism nu a fost niciunde, atentie la termeni). Este vorba de puterea clasei muncitoare din intreaga lume, cat de bine stie sa isi apere ea drepturile intr-o tara sau alta. O duc mai bine pentru ca muncitorii, dupa 1990, au pierdut foarte multe drepturi, cel mai important fiind dreptul la un loc de munca. Muncitorii din vest, chiar daca nu au avut o societate socialista ei si-au aparat cu indarzire drepturile atatea cat au reusit sa le castige le apara cu indarjire si se mira cum de romanii au pierdut ce ei lupta sa instaureze. In Romania, de la protestele minerilor din 1999, nu a mai avut loc miscari sociale demne de luat mult in seama. Asta pentru ca nu calculez micii si berea, ca asta am vazut ca faceau majoritatea. In Germania, in Franta, in Italia, in Turcia am vazut altceva. Asta e raspunsul: o duc mai bine pentru ca ei isi apara drepturile castigate, noi, asa cum scria pe o pancarda afisata la Galati, pe 1 Mai 2008, in secolul XXI luptam pentru drepturi castigate in secolele XIX si XX. De asta!
- de Stan Patitu:Prima casa = a n-a teapa
- de iooo:anul trecut pe vremea asta euribor era 5% ,un diferential de dobanda de 4% pe 30 de ani scumpeste rata cu 120% ,dupa avalansa de bani pompati in economie in max 2 ani euribor va creste la 5% deci cum isi vor permite sa plateasca rata peste 2 ani cei care s-au imprumutat la 50% din salariu? cu astfel de programe guvernamentale tampite a inceput criza coroborate cu rate scazute ale dobanzilor in timp de criza cazul SUA dupa 2001:)) deci o mare teapa pt toata lumea statu se va alege cu nota de plata pt ca garanteaza ,nu era mai bine sa scada tva la 0 pt constructiile noi? astfel si cele vechi se mai ieftineau iar cei care construiau corect prin firme aveau de munca ,peste jumatate din constructiile de locuinte se fac in regie proprie ,asta inseamna ca la 60 000 de loc constr anu trecut de ex statu incaseaza tva pt 30 000 ,dar tranzactiile sunt de 300 -400 000 si jumatate se fac pe firme deci statu incaseaza tva de la 30 000 si returneaza la peste 100000 ,deci pierde bani ,nu era mai bine sa fie tva 0 si preturile sa scada in continuare afectand doar latifundiarii si ajutand cumparatorii si constructorii precum si bugetul statului ???? ce oameni tampiti avem la guvernare :)))))
- de SyrMarcko:Off : " Da, e prosteala. Nici nu au devenit realitate programele la banci si deja milioane de craioveni se imbulzesc? " On : Da esti prost rau .. este o oportunitate pentru tinerii fara casa ma ... daca am fii milioane de craioveni ne-am situa langa Las Vegas .... prostule emigreaza din Romania acum ... p.s. ROMANIA CU UN SINGUR " R " !!!!!!
- de mihai:se pare ca ne-au dresat perfect cei din clasa politica:cum ne spun doua vb bune in fatza camerelor de luat vederi ,gata incepem sa salivam precum cainele lui pavlov.oamenii de rand sunt indobitociti si merg precum vitele la taiere--mai potolitziva si voi cei din mass media cu articolele bomba.normele pt prima casa publicate in mon oficial in faza initiala o sa fie amendate ,asa ca nu este inca stabilit cadrul legal final pt acest program:NICIO BANCA NU ARE CADRUL LEGAL (IN ACEST MOMENT) PENTRU A ACORDA CREDITE PENTRU ACEST PROGRAM .Daca va imbulziti asa catre banci nu o sa faceti decat sa cresteti preturile la imobile si unde mai este avantajul .deshteptarea ,suntem de plans
- de anticristul:ajutorul statului in mod explicit se refera la banci ...sa aiba clienti de muls si de inselat..nu pt noi...praf in ochi de trubadurul boc..poc
