(Ediţie din arhivă) Anul 14, nr. 4446. Joi, 14 Mai 2009
RSS
-
Publicitate
-
Arhiva
Marimea textului: 
« Alte articole din categoria Piata imobiliara
Imobiliarele rămân investiţii cu potenţial
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
InvestiÅ£iile în imobiliare rămân profitabile pe termen lung, însă este puÅ£in probabil că se vor mai putea face la fel de uÅŸor afaceri speculative, din care să se obÅ£ină foarte mulÅ£i bani într-un timp relativ scurt.
După ce ani de-a rândul investiÅ£iile în imobiliare au contribuit la îmbogăţirea foarte multor persoane, în 2008 lucrurile s-au schimbat. Dacă la începutul anului trecut, stocul de apartamente noi a crescut semnificativ comparativ cu anii precedenÅ£i, în special pe segmentul locuinÅ£elor din cadrul proiectelor rezidenÅ£iale destinate populaÅ£iei cu venituri medii, în a doua parte a anului, pe fondul crizei economice care ÅŸi-a făcut simÅ£ită prezenÅ£a ÅŸi în România, unii dezvoltatori ÅŸi-au schimbat strategia. În cazul proiectelor în derulare, aceÅŸtia au încetinit sau au oprit lucrările de construcÅ£ie, iar altele au rămas în faza de proiect. Cei mai curajoÅŸi ÅŸi cu resurse financiare mai mari au încercat să se adapteze noii situaÅ£ii, astfel că au micÅŸorat suprafaÅ£a apartamentelor ÅŸi au început să ofere diverse discount-uri sau stimulente (o maÅŸină, transport gratuit etc.).
Cu toate acestea, luni de-a rândul, numărul clienÅ£ilor dornici să cumpere un imobil a fost foarte mic. SituaÅ£ia s-a mai schimbat după PaÅŸtele de anul acesta. Potrivit reprezentanÅ£ilor agenÅ£iilor imobiliare din Craiova, chiar dacă numărul craiovenilor care se interesează de o locuinţă este în creÅŸtere, numărul tranzacÅ£iilor încheiate se menÅ£ine foarte scăzut.
Imobile în oraÅŸ, cu destinaÅ£ie precisă
Chiar ÅŸi în aceste condiÅ£ii, specialiÅŸtii din domeniu spun că, pe termen mediu ÅŸi lung, investiÅ£iile imobiliare rămân profitabile.
„Pentru protecÅ£ia banilor, investiÅ£iile în imobiliare au marjă destul de mare de profit. Deocamdată, ar trebui să investească în terenuri intravilane, pentru că, pe măsură ce oraÅŸele se extind, acestea devin din ce în ce mai valoroase“, a declarat Cristian Clenciu, directorul agenÅ£iei CDC Imobiliare. Acesta a explicat că, Å£inând cont de faptul că, în prezent, printr-o negociere foarte bună, apartamentele se pot cumpăra sub preÅ£ul pieÅ£ei (marja de negociere este mult mai mare în prezent) ÅŸi apartamentele oferă oportunităţi de creÅŸtere pe termen lung. Pentru a asigura un profit sigur, specialiÅŸtii subliniază faptul că este bine să i se dea o utilitate proprietăţii achiziÅ£ionate (teren, apartament, casă, spaÅ£iu de birou).
„Ca investiÅ£ie, imobilele rămân profitabile. Trebuie însă să le cumperi ÅŸi să le dai o destinaÅ£ie precisă. Nu se justifică să le cumperi ÅŸi doar să le Å£ii să crească preÅ£ul“, a explicat Bogdan Buzatu, directorul agenÅ£iei General Imobiliare.
Adio, investiţii speculative!
Chiar dacă pe termen lung rămân investiÅ£ii cu potenÅ£ial, pe piaÅ£a imobiliară este puÅ£in probabil că se vor mai putea face la fel de uÅŸor afaceri în urmă cărora sumele investite să se dubleze sau chiar să se tripleze.
„InvestiÅ£iile în imobiliare rămân profitabile pe termen lung. Nu vor mai fi însă aceleaÅŸi creÅŸteri ca ÅŸi anul trecut. PreÅ£urile terenurilor nu se vor mai dubla de la un an la altul“, a precizat Nicu RăduÅ£, managerul agenÅ£iei Unic Imobiliare, care a subliniat faptul că foarte importantă este investiÅ£ia în imobile situate în interiorul oraÅŸului. Faptul că dublarea sau triplarea preÅ£urilor în 12 luni nu va mai rămâne decât o amintire frumoasă pentru speculatorii imobiliari este valabilă ÅŸi la nivel naÅ£ional. „InvestiÅ£ii profitabile se mai pot face, nu însă ÅŸi «tunuri» speculative pe termen scurt. Variante cât de cât viabile sunt spaÅ£iile comerciale stradale, care aduc venituri din chirii. Investitorii trebuie să evalueze însă raportul între costul investiÅ£iei (estimat să scadă cu circa 8%) ÅŸi veniturile din chirii (care se vor diminua la rândul lor)“, notează www.blogulspecialistului.ro.
După ce ani de-a rândul investiÅ£iile în imobiliare au contribuit la îmbogăţirea foarte multor persoane, în 2008 lucrurile s-au schimbat. Dacă la începutul anului trecut, stocul de apartamente noi a crescut semnificativ comparativ cu anii precedenÅ£i, în special pe segmentul locuinÅ£elor din cadrul proiectelor rezidenÅ£iale destinate populaÅ£iei cu venituri medii, în a doua parte a anului, pe fondul crizei economice care ÅŸi-a făcut simÅ£ită prezenÅ£a ÅŸi în România, unii dezvoltatori ÅŸi-au schimbat strategia. În cazul proiectelor în derulare, aceÅŸtia au încetinit sau au oprit lucrările de construcÅ£ie, iar altele au rămas în faza de proiect. Cei mai curajoÅŸi ÅŸi cu resurse financiare mai mari au încercat să se adapteze noii situaÅ£ii, astfel că au micÅŸorat suprafaÅ£a apartamentelor ÅŸi au început să ofere diverse discount-uri sau stimulente (o maÅŸină, transport gratuit etc.).
Cu toate acestea, luni de-a rândul, numărul clienÅ£ilor dornici să cumpere un imobil a fost foarte mic. SituaÅ£ia s-a mai schimbat după PaÅŸtele de anul acesta. Potrivit reprezentanÅ£ilor agenÅ£iilor imobiliare din Craiova, chiar dacă numărul craiovenilor care se interesează de o locuinţă este în creÅŸtere, numărul tranzacÅ£iilor încheiate se menÅ£ine foarte scăzut.
Imobile în oraÅŸ, cu destinaÅ£ie precisă
Chiar ÅŸi în aceste condiÅ£ii, specialiÅŸtii din domeniu spun că, pe termen mediu ÅŸi lung, investiÅ£iile imobiliare rămân profitabile.
„Pentru protecÅ£ia banilor, investiÅ£iile în imobiliare au marjă destul de mare de profit. Deocamdată, ar trebui să investească în terenuri intravilane, pentru că, pe măsură ce oraÅŸele se extind, acestea devin din ce în ce mai valoroase“, a declarat Cristian Clenciu, directorul agenÅ£iei CDC Imobiliare. Acesta a explicat că, Å£inând cont de faptul că, în prezent, printr-o negociere foarte bună, apartamentele se pot cumpăra sub preÅ£ul pieÅ£ei (marja de negociere este mult mai mare în prezent) ÅŸi apartamentele oferă oportunităţi de creÅŸtere pe termen lung. Pentru a asigura un profit sigur, specialiÅŸtii subliniază faptul că este bine să i se dea o utilitate proprietăţii achiziÅ£ionate (teren, apartament, casă, spaÅ£iu de birou).
„Ca investiÅ£ie, imobilele rămân profitabile. Trebuie însă să le cumperi ÅŸi să le dai o destinaÅ£ie precisă. Nu se justifică să le cumperi ÅŸi doar să le Å£ii să crească preÅ£ul“, a explicat Bogdan Buzatu, directorul agenÅ£iei General Imobiliare.
Adio, investiţii speculative!
Chiar dacă pe termen lung rămân investiÅ£ii cu potenÅ£ial, pe piaÅ£a imobiliară este puÅ£in probabil că se vor mai putea face la fel de uÅŸor afaceri în urmă cărora sumele investite să se dubleze sau chiar să se tripleze.
„InvestiÅ£iile în imobiliare rămân profitabile pe termen lung. Nu vor mai fi însă aceleaÅŸi creÅŸteri ca ÅŸi anul trecut. PreÅ£urile terenurilor nu se vor mai dubla de la un an la altul“, a precizat Nicu RăduÅ£, managerul agenÅ£iei Unic Imobiliare, care a subliniat faptul că foarte importantă este investiÅ£ia în imobile situate în interiorul oraÅŸului. Faptul că dublarea sau triplarea preÅ£urilor în 12 luni nu va mai rămâne decât o amintire frumoasă pentru speculatorii imobiliari este valabilă ÅŸi la nivel naÅ£ional. „InvestiÅ£ii profitabile se mai pot face, nu însă ÅŸi «tunuri» speculative pe termen scurt. Variante cât de cât viabile sunt spaÅ£iile comerciale stradale, care aduc venituri din chirii. Investitorii trebuie să evalueze însă raportul între costul investiÅ£iei (estimat să scadă cu circa 8%) ÅŸi veniturile din chirii (care se vor diminua la rândul lor)“, notează www.blogulspecialistului.ro.
Primeste zilnic prin e-mail cele mai importante stiri din Oltenia. Aboneaza-te acum la newsletter! »
Notează articolul.
Nota curentă: 1.3 din 8 voturi
Nota curentă: 1.3 din 8 voturi
Comentarii
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul textelor de mai jos. Comentariile care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de Cum sa nu:
Spune-le asta celor ce-au luat apartamente anu trecut pe timpul asta si acum au datorii pe 30 de ani la banca si o cocina pe care nimeni nu mai vrea s-o cumpere. S-a-ntors Horcoanca la manipulare. Si da-i si lupta. - de orly:Dar preturile cand scad la nivelul actual al venitului?
- de Potentul:Nici acuma cind nu se mai vinde un faras de tarina la oameni nu le intra in cap ca moda cu Bojdeucile" s-a terminat , cind investitori "Mari" precum Stefan Cherciu stau pe ciuci ca sa nu le zboare scafirlile. Se vede faptul ca tot ce-a ce s-a intimplat in Romania in ultimul timp a fost facut haotic si cu ajutorul perfid al statului s-a ales praful de tara.Eu ma intreb cu satisfactie in suflet ca nu mai locuiesc in Romania ,daca acele pirloage de pe linga oras erau muncite in agricultura oamenii nu erau mai cistigati?Nu se mai importau 90% din produsele agricole pe care se dau miliarde de euro anual,fabricile de conserve ,depozitele anexe ,angrourile de produse agricolesi alte servicii conexe dadeau locuri de munca legale cu taxe si impozite si nu mai stateam cu mina intinsa la straini sa ne dea cite o flegma in ea cu miros de euro.Mai bine Romani au crezut ca daca o sa-si ia case pe datorie o sa le fie mai bine.Noi in strainatate sintem exact ca,ciini vagabonzi ,daca gasim ceva de mincare bine daca nu nu. Nu trebuia sa fim asa ca daca ne gindim,terenurile sint ale noastre, muncitori ai nostri,curentul,apa si aerul al nostru iar banii sint din ce ne-a vindut statul locurile de munca la straini deci Romani sint sclavi la ei acasa si datori pe veci.Nici o data un sclav nu se va bucura de libertate.Este noua forma de sclavie.deci int-un cuvint Romanii ar vindeao si pe masa.Sa traiti cum vreti.
- de agendu:domnii "specialisti" sunt tot pe langa realitate sau mai degraba fac pe prostii. cuvantul "scadere" se pare ca nu exista in vocabularul lor. totul este depre crestere, nu domnule nicu ? bine, nu se vor mai tripla dar preturile "creste". of, of ce vise umede aveti voi..... in mod normal interesul vostru ar fi ca preturile sa scada la un nivel suportabil pt romani. in felul acesta ar fi tranzactii si ati castiga si voi. dar probema voastra e alta. lacomia v+a bagat in rahat. cunosc "specialisti" imobiliari care au cumparat apartamente, garsoniere, terenuri chiar si in 2008 la preturi maxime. asta e beleaua. nu mai dati sfaturi de rahat cum e cel cu spatiile comerciale. Au inceput sa se PRABUSEASCA preturile chiriilor la spatiile comerciale. orasul e plin de spatii comerciale goale cu banere "De Inchiriat". Si vor fi din ce in ce mai multe. Pai si atunci ce faci ? iti amortizezi investitia cu spatiul comercial in 100 de ani ? orice afacerist isi va face calcule atunci cand investeste in ceva si nu cred ca vrea nimeni sa ingroape banii in afaceri moarte.
- de ana maria:mari constructori, ce sa zic...........Promit marea cu sarea si cand e vorba de termene te lasa ca pe prost ,cu ochii in soare.......Ca o fi una, ca o fi alta si ramai cu casa neterminata.....
- de agendu:apropo de "potentialul" imobiliarelor. firma de IT, ULTRA PRO Computers a intrat in faliment. in 2008 a avut o cifra de afaceri de 80 de mil de euro. dar nu scaderea vanzarilor de calculatoare i-a falimentat ci lacomia i-a bagat in rahat pe patroni. au investit in imobiliare aprox. 50 de milioane de euro. or fi imobiliarele investitii cu potential pe termen lung, numai ca termenul este prea lung pt unii si,,, cam dau faliment. criza a inceput in romania si este mai rau abia a inceput. vedeti ce se intampla in letonia ca sa stit ce ne asteapta.
- de taranu':Draga Andreea nu mai lua spaga de la imobiliari. Nu poti sa-i ajuti! Nu ai talent de manipulator!
