(Ediţie din arhivă) Anul 14, nr. 4323. Joi, 08 Ianuarie 2009
RSS
-
Publicitate
-
Arhiva
« Alte articole din categoria Piata imobiliara
Creditele bancare dau tonul pieţei imobiliare
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Şi în 2009, apartamentele vor continua să aducă un profit mai mic decât terenurile
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Piaţa imobiliară va depinde, în mare măsură, şi anul acesta, ca şi în 2008, tot de politicile BNR şi de deciziile de creditare ale băncilor comerciale.
Analiştii imobiliari din Craiova au decis: 2008 a fost mai degrabă un an atipic decât unul greu din punct de vedere imobiliar. Potrivit specialiştilor, în 2009, piaţa imobiliară va cunoaşte o revigorare. „Piaţa îşi va reveni în primăvară. În 2008, chiar dacă au scăzut preţurile, nu s-au făcut prea multe tranzacţii. Totuşi, nu cred că 2009 va veni cu modificări de preţ, aşa că nu ar trebui să ne aşteptăm la scăderi dramatice de costuri ale imobilelor pentru că proprietarii şi dezvoltatorii nu-şi pot permite să micşoreze preţul sub cel actual“, a declarat Bogdan Buzatu, managerul agenţiei General Imobiliare, care a explicat că vor aplica scăderi de preţ doar proprietarii care sunt nevoiţi să vândă.
„Piaţa imobiliară depinde de ceea ce zic bancherii“
Totuşi, evoluţia pieţei imobiliare va depinde cel mai mult de băncile comerciale.
„Ceea ce se va întâmpla în 2009 pe piaţa imobiliară depinde în proporţie de 85%-90% de ceea ce zic bancherii“, a precizat Teodor Popescu, managerul agenţiei Dorcas Imobiliare. Afirmaţia a fost susţinută şi de alţi specialişti din piaţa imobiliară. „O primă condiţie pentru a începe tranzacţiile în piaţă este relaxarea condiţiilor de creditare. Apoi, preţurile vor avea perioade şi perioade, ca la bursă (evident, nu cu aceeaşi dinamică). Legea cererii şi ofertei va funcţiona şi la noi - va creşte cererea, vor creşte şi preţurile“, a precizat Nicu Răduţ, directorul agenţiei Unic Imobiliare. Potrivit acestuia, chiar şi politica de personal dusă de firmele craiovene va avea un cuvânt de spus în evoluţia pieţei imobiliare. „Dacă vor fi concedieri masive, vom fi afectaţi nu numai din punct de vedere al forţei de muncă“, a adăugat Răduţ.
Cele mai profitabile investiţii în 2009
Anul acesta, terenurile vor fi cele mai profitabile investiţii. „Cele mai bune investiţii vor fi terenurile. Dacă se schimbă condiţiile de creditare şi se înlesneşte creditul (dobândă bună şi prelungirea termenului de creditare), şi apartamentele vor aduce beneficii“, a spus Teodor Popescu, care a precizat că, dacă vor fi credite, preţurile vor creşte cu siguranţă. „Terenurile vor înregistra cele mai mari creşteri. Dacă în alţi ani au fost profituri şi de 100%, şi de 50% pe acest segment, în 2009, acestea se vor ridica la 25-30%“, a afirmat Bogdan Buzatu. În 2009, evoluţia creşterilor înregistrate la terenuri va fi influenţată de dezvoltarea infrastructurii - cu cât se va dezvolta infrastructura, cu atât va creşte valoarea terenurilor, şi implicit profiturile.
Articole proaspete scrise de tineri, pentru tineri. Tu ai citit Jiunimea? »
Notează articolul.
Nota curentă: 2.5 din 8 voturi
Nota curentă: 2.5 din 8 voturi
Comentarii
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de :):
ieri ma miram ca nu amai aparut nici un anunt platit de agentii in care sa ne indemne sa dam navala ca oile la cumparat cloace in blocuri comuniste si parcele prin camp. asa, si deci au facut mare sedinta "analistii" imobiliari (ce or sti sa faca ei ??? ce studii au ??? 8 clase cumva ?) si au stabilit : anul 2008 a fost atipic. iar 2009 piata imob. va cunoaste o revigorare. HEHEHEHEHE, nici cu viagra nu o mai sculati, baieti. eu va cred ca vreti sa scapati de terenurile si casele prin balarii pe care le aveti pe stoc dar nici chiar asa. Teodor P. asta, de la DORCAS, esti prost, amice. Populatia deja a luat credite pt urmatorii 30 de ani. Poate generatia viitoare va mai lua credite. Iar cei care nu au luat inca credit se vor gandi de 10 ori inainte sa se bage sclavi la bancii, poate ca maine raman fara slujba. Macar Buzatu asta e prost de crapa. Ia bai baiatule si cumpara tu terenuri sa vezi ce te scoti, om te faci. Sau ai ceva tarlale pe la gubaucea si vrei sa le dai la pret de centru` parisului. Hai sa spunem adevarul, pe care il stii si tu, valoare terenurilor va tinde spre zero acolo unde nu sunt utilitati, acolo unde e poluare, unde sunt zone industriale. Pana acum, cei care au cumparat terenuri, au cumparat pt. specula in speranta ca peste 2-3 luni il vor vinde dublu. E, uite ca s-a terminat caritasul. Cine a cumparat in varf de bula sa fie sanatos. Poate sa isi faca porcarie cu hazna in curte sau sa il lase mostenire la nepoti, poate il vand ei. In toamna va uitati disperati dupa capsunarii care "investesc" in terenuri cand vin, ca aia sunt idioti si nu stiu pe ce lume traiesc. Ba, ai dracu, cum venira asa plecara, care mai plecara. Acum, gata, se dau credite si navalesc iar fazanii. Horcoe asta, inainte sa scrie articolul, putea sa vada si la tv sau sa citeasca pe undeva ca BNR-ul nu are de gand sa modifice nimic. :))) NORMAL bai nesimtitilor de la agentii, pt ca urmeaza un an de 10 ori mai nasol ca 2008 din toate punctele de vedere. S-au invatat toti saracii sa vorbeasca de zeci si sute de mii de euro iar ei nu au bani de o eugenie. Pai era simplu "lasa frate ca imi fac adeverinta cu 50de mil salariu si sa vezi cata creditul iau". Numai voi vedeti cresteri sigure la pirloagele voastre. Preturile la imobiliare or sa scada in continuare pana vor putea sa fie suportate de salariile romanilor. Anul acesta se anunta zeci de mii de someri iar salariile nu vor creste deloc in acest an. Si nici in anii viitori nu cred ca se anunta ceva bun. Pai si de unde sa mai creasca preturile ?? din banii care nu ii are lumea ?? A, stiu, de la banci, dom`le ca e moca. Lasa, ca mai vorbim noi la toamna. Daca mai ramaneti, 5-10 agentii e bine. Ba si nu as avea nimic cu voi, trebuie fiecare sa traiasca, dar nu sunteti oameni sunteti hiene. nu stiti decat sa mintiti si sa inselati si cumparatorul si vanzatorul. iar tot efortul vostru este sa vorbiti la telefon si sa mergeti pe banii clientului la vizionari. si pt. tanti cu saitul ala elephanto, sa ne lase. - de :):si inca ceva, ma da lipseste Bobina Dica. Bobino, ia zi fata in ce dracu sa investim si noi anul acesta ca noi e prosti nu e ca Nicu Unicatu ****utz si prietenii lui care ie destepti si ne invata cum sa ne imbogatim din terenuri.
- de :):revin cu un paragraf dintr-un articol , chiar din editia de azi , "JOBURI IN VREME DE CRIZA": "Ofertă slabă în imobiliare şi industria auto : Criza a afectat joburile din domeniul imobiliar şi industria de autovehicule, care se aflau la mare căutare în anii trecuţi. Numărul angajărilor va fi mult mai mic în acest an din cauza scăderii numărului de poziţii şi blocării temporare a posturilor atât în sistemul de stat, cât şi în cel privat."........ HEHEHEHE, pai ce făcurăți frate, cu asta nu facurati parte din banii primiti ??? A, pai nu e frumos, voi păpați shoarma din bacsisul primit si scrieti despre vremurile frumoase care vor veni in 2009 iar coana Crina ii da cu criza. Care criza , frate ???? Ia sa isi bage mintile in cap.
- de :)):Nu mai e loc de investit in terenuri. Agentii imobiliari au spus numai aberatii in articol. Nu se vinde nimic pana nu vor scadea preturile pana la nivelul lor de acum cativa ani. GATA cu speculatiile!!! Poate numai terenurile agricole cu un grad de comasare bun. Infrastructura din Romania? ...Va creste in 2019...De sperat puteti spera ca nu va costa nimic, dar intre timp e bine sa va reprofilati.
- de Viv:Cresterea dobanzilor la imprumuturile ipotecare, corelata cu cresterea euro, acopera scaderile de preturi la apartamente.
- de Dan Ro-tariu:Poate o solutie pentru tineri ar fi sa primeasca locuinta de la stat pentru care sa plateascachirie 7% din salariu. Dar ca satul sa produca locuinte trebuie schimbat sistemul din capitalist in socialist!
- de disperare:stai linistit(a) ca nu cumpara nimeni la preturile aberante care sunt acum. cand va ajunge un ap cu 2 camere 20-25.oooe sau un ap cu 3 camere 40-45.oooe se va dezgheta piata. pt. ca astea sunt preturile pe care romanii le pot plati...din banii lor munciti de ei. sa isi ia gandul de la credite............ este interesanta viziunea acestor ANAListi sau specialisti sau cum dracu se intituleaza ei (adica un neica nimeni care nu prea stie sa faca nimic decat sa dea tzepe). Dupa ei anul 2008 a fost atipic. Adica tipic este sa creasca an de an preturile. sa intrecem si preturile din viena daca se poate. (Apropo, stiu pe cineva care a fost destul de destept si a vandut un ap. in craiova si s-a mutat in viena intr-un ap. cu aceiași banii. si nu vrea sa se mai intoarca nicio data in tigania din craiova.) Daca esti atent la toti, au aceiasi idee obsedanta : se dau credite, preturile vor creste; piata se va dezgheta, preturile vor creste; o sa bage conducta cu apa la cacarezii din deal, normal preturile vor creste. Eu cred ca atat ii duce mintea pe acesti ANAListi si "investitori", merg pe aceeasi reteta cu care au prostit lumea ani de zile. Adica , cumparati acum sclavilor, ca maine...normal, cresc preturile. Sau mai grav pt. ei au imprumutat sume mari de bani din banci ca sa faca "rezidentiale" prin coclauri si au ramas cu ele nevandute. ""dezvoltatorii nu-şi pot permite să micşoreze preţul sub cel actual“, a declarat Bogdan Buzatu""...pai nu este nevoie prietene sa scada ei, va scadea banca cand le va pune sechestru pe ele si le va vinde la licitatie pt. asi recupera banii de la "investitori"..... .. Apropo se aude prin targ ca lu` coana Tomitza, notarita (mare dezvoltatoare si asta) a intrat in colaps, avand credite de 2mil de euro bagate in case construite la metro... aaa, pai asa se explica disperarea lor.
- de rotweiller:eu cred ca astia de la gds ar trebui somati in instanta sa nu mai scrie porcariile astea ....sa induca omul in (t)eroare ..! eu unu' , mi-am luat acu 2 ani un teren prin bariera de vreo 500 m patrati , dar asta am facut-o din cauza ca aveam ceva bani extra ...si decat sa-i plimb prin banci,am preferat sa am un teren al meu...dar oamenii care au fost mintiti , inselati pe fata de " agentii imobiliari " si gds...care s-au imprumutat saracii prin banci..aia ce vor face ?sau brokerii de ca ka din craiova ( vezi ex : florin tobescu - marele broker de pe AI CUZA ..a influentat negativ lumea sa investeasca pana au pierdut majoritatea 80-90 %din investitii...dupa care, la inceput de criza , si-a luat talpasita usor si a tulit-o la altii ) ....impotriva astora ce e de facut ? ce face statu' pt . pierderile astea ? nimic..nici nu-i intereseaza...coment ariile de sus sunt excelente.
- de pt Dan Rotariu:hehe, sunteti pe aproape cu rezolvarea problemei. se pare ca baietii shmecheri se pregatesc sa dea din nou lovitura. singura sansa ca sa scape de apartamentele si casele de pe stoc este sa le vanda statului ca locuinte sociale, normal, la preturi de 2.000-3.000e/mp. Adica o sa isi scoata parleala pe spinarea noastra a contribuabililor.
- de Dan Ro-tariu:Eu vorbeam de apartamente PRODUSE de stat, adica ieftine, si nu cumparate de la "shmecheri" cu super profit pentru "shmecheri" si ciubuc pentru decidentul care "cumpara" pentru comunistate. Am pus ghilimele la cumpara pentru ca de fapt aceasta cumparare ... devine practic jaf al bugetului local. Nu m-ar mira sa se "intample"acesta "cumparare" si ca sa fie mai convingatori sa trimita pe unii care sa ridice osanale conducerii de partid (PDL) si de stat (PDL+Primarul) de la nivel local care au facut o astfel de fapta "mareata" de "curata" milostivenie! Offf, din pacate desi poate unii ar merita impuscati pe stadioane practic e imposibil, trebuie sa respecti LEGEA!
- de Con Spiratoru:Rotariule, cine ti-a spus tie ca nu se construiesc apartamente in capitalism ? Tot nu ai priceput ca la noi in aceasta tara de ****, condusa de oameni ce **** nu exista capitalism ? Nu mai scrieti tampenii ca sa induceti lumea in eroare.
- de Dan Ro-tariu:Mai spirala conica pentru ca ti-e lene sa te documentezi ia citeste aici: CAPITALÍSM = Regim economic si social bazat pe proprietatea individualã asupra capitalurilor. sau .... oranduire social–economica bazata pe proprietatea privata asupra mijloacelor de productie (fabrici si uzine). SOCIALISM = Oranduire social-economica bazata pe proprietatea comuna asupra mijlocelor de productie (fabrici si uzine), care e o fazã de tranzitie de la capitalism la comunism. In concluzie eu nu am scris ca nu se construiesc blocuri (apartamentele formeaza blocuri, explicatie speciala pentru spirala comica) in capitalism, insa blocurile in capitalism sunt construite doar ca AFACERE (din care UNII castiga multi bani) si nu ca o rezolvare a problemei sociale a omului de rand (din care nimeni nu castiga nimic pentru sine in comparatie cu altul ci societatea castiga prin satisfacerea nevoilor de locuit a membrilor sai).
- de iooo:domne rotariu nu pot decat sa va apreciez ,totusi nu sunt fanul socialismului ,consider ca poate exista si un capitalism cu fata umana ,daca piata petrolului e reglementata pete tot in lumea ,piata medicamentelor ,agricultura la fel de ce n-ar fi un domeniu reglementat si piata locuintelor ?? bulele in imobiliare apar din cauza diferentelor intr-o anumita perioada de timp intre cerere si oferta ,se rezolva simplu ,intr-o perioada in care oferta este mai mare decat cererea se dau doar un anumit nr de autorizatii de constructie ,cand cererea este mai mare decat oferta statul se implica si construieste la preturi subventionate diferenta ,simplu pentru cei care detin mai mult de o locuinta impozit anual egal cu impozitul perceput pe chirie indiferent daca omu inchiriaza sau nu locuinta e foarte simplu de fapt ultima metoda e folosita in multe tari europene.
- de Dan Ro-tariu:NU sunt de acord cu existenta vreunei subventii pentru produse sau servicii sau ajutor social ventru oameni valizi, decat ca exceptii si numai pe perioada necesara revenirii sectorului de activitate respectiv sau persoanei respective. Dvs vreti sa pastrati sistemul capitalist dar introduceti controlul cantitativ, ceea ce si face UE in prezent: tu, ca tara, trebuie sa produci atatea mii hl. de lapte sau atitia GWh. sau atatea mii de ha. cultivate (care inseamna de fapt si o reglare a productiei ca oricum se cam stie de ce tehnologie dispui si in conscinta ce poti scoate de pe miile de ha. permise sa le cultivi). Insa teoria cererii si ofertei este viciata grav prin acest control cantitativ, producandu-se mai putin obligatoriu se mentin sus preturile ceea ce e in interesul patronilor, preturi mari = profituri imense pentru patroni = nivel de trai scazut al angajatilor care cumpara produsele. aplicand asta la blocuri daca se elibereaza mai putine autorizatii ... vor "castiga" autorizatiile firmele cu dare de mana ca sa unga sistemul ... vor mentine pretul sus la imobile si obiditul angajat va plati mai scump bunul respectiv, pretul platit de angajat va cuprinde inclusiv costurile "nevazute" ale autorizarii. Solutia dvs. e corecta (controlul cantitativ) dar se opreste la sfert pentru ca pasul urmator e controlul preturilor. Adica formula simplista a formarii pretului sa fie urmatoarea: Pretul final = (Manopera + Materie prima + Uzura utilaje + transport + administrare + ... + dobanzi + cheltuieli de desfacere la amanunt) x Coeficient supraunitar. Pretul se determina la fel si in capitalism insa diferenta e ca in SOCIALISM acest Coeficientul supraunitar era unul minim intre 1,07 (adica 7% adaos) si 1,15 (adica 15 % adaos), iar in CAPITALISM Coeficientul supraunitar e stabilit discretionar de catre patroni functie de piata si politica firmei la firmele de productie coeficientul este de 2 (adca asta inseammna profit 100%), la firmele de desfacere cu amanuntul Coeficientul supraunitar e de 1,2-1,5 (profitul insemnand 20-50% din care se scad impozitele). Astfel in socialism se scot pe piata produsele cu pretul mult mai corect decat in capitalism. Si acum un exemplu clar Salariul minim in RSR 1.600, un apt de 2 camere 100.000 lei, deci un apt insemna 5,21 ani de munca pentru cel mai prost platit angajat din RSR. Socotind invers la un salariu de 600 lei/luna (uit ca se mai scad impozite din el) x 5,21 ani x 12 luni/an = 37.500 lei, cam atatar trebui sa coste un apt de doua camere ca nivelul de trai din capitalsim sa fie cel putin cum a fost in socialism. Insa datorita faptului ca materiile prime sunt controlate de firme cu patroni (care pun adosuri mari rezultand ciment scump, fier beton scump, caramida scumpa) dar si a celor doua mari monopoluri din CIMENTUL ROMANESC in loc sa coste 37.500 lei un apt de doua camere costa in jur de 70.000 lei. BOMBA ... acum vine ... nu poti controla preturile ... decat in doua variante: SOCIALISM sau Vacaroiu 30% fat
- de taranu':
- de taranu':comentariul anterior erprezinta parerea mea despre "lectia de economie" de la comentariul anterior! AM uitat: VOTATI PAS! Dl. R. se pricepe la absolut tot ce se intampla, s-a intamplat si se va intampla! Astfel de oameni trebuie sa ajunga in fruntea tarii- OMUL MULTILATERAL AL SOCIETATII SOCIALISTE MULTILATERAL DEZVOLTATE! deci: VOTATI PAS!
- de Preturi:Cei care vor sa scada preturile..., au interes, sunt marii profitori de dupa Revolutie. Dau ei ca scad, ca sa cumpere pe nimic si sa le revanda apoi sau sa ridice case de pe care sa scoata profituri mari. E normal ca preturile sa mai scada, au fost speculate la maxim, dar nu va lasati pacaliti de prosti si smecheri, sa vindeti pe nimic! Pamantul nu este infinit si e normal ca acolo unde e la sosea, unde e apa sau alte utilitati, sa fie mai mare. Speculanti, ati vrea acum sa luati pe degeaba? Nici o sansa, ma!
- de Nas Florea:Rotariu si Cozma fac un nou partid si vor scoate tara din criza.Vor lua presidentia,vor desfinta toate puscariile,vor pune pe Vadim presedinte in tinutul Secuiesc.Rotariu va fi ideologul iar Cozma presedinte.
