« Alte articole din categoria Piata imobiliara
Imobilele îşi pierd din puterea de garanţie
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Apartamentele vechi, cu un confort scăzut, nu mai sunt acceptate ca garanţii bancare
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Băncile din România au început să-şi securizeze portofoliul de clienţi şi de garanţii reale în faţa unei eventuale crize de lichidităţi. Terenurile şi apartamentele încep să-şi piardă din puterea de garanţie.
Dintotdeauna, garanţiile imobiliare au fost analizate cu grijă de evaluatorii agreaţi de băncile din România. Cum însă „paza bună trece primejdia rea“, în ultima vreme, criza economică internaţională, corelată cu îngheţul de pe piaţa imobiliară, i-a determinat pe experţii autorizaţi să fie mult mai atenţi la stabilirea valorii imobilelor puse garanţie de clienţii băncilor. „Evaluatorii sunt mai atenţi la imobilele ce constituie garanţie pentru un împrumut, mai reticenţi în ceea ce priveşte adevărata valoare a acestora“, a declarat Bogdan Buzatu, directorul agenţiei General Imobiliare.
Valoarea evaluată este în scădere
O parte din jucătorii din piaţa imobiliară spun că locuinţele sunt evaluate la o valoare mai mică decât înainte. Aceasta depinde însă foarte mult de poziţionarea şi vechimea lor. „Mulţi evaluatori aleg acum preţurile cele mai mici din piaţă când fac estimările. Astfel, la case, evaluările sunt reduse cu 25% faţă de ce e pe piaţă, la apartamente, cu 15-20%, iar la terenuri, cu până la 50% pentru cele extravilane (asta în cazul în care le acceptă ca datorii) şi cu până la 25-30% pentru cele intravilane“, a declarat Nicu Răduţ, directorul agenţiei Unic, care este şi broker de credite. De exemplu, dacă un apartament costă 75.000 de euro, potenţialul client va obţine acum, cel mai probabil, un credit de doar 50.000 de euro, dacă veniturile îi permit.
Imobile care nu mai reprezintă o garanţie reală
Micşorarea gradului de garanţie al imobilelor este un caz fericit. Conform www.bloombiz.ro, majoritatea băncilor refuză să mai accepte pe post de garanţii, la creditele ipotecare, locuinţele din zona rurală, terenurile poziţionate în extravilan sau apartamentele confort II şi III. Chiar şi apartamentele vechi (de dinainte de 1989) pot fi, în funcţie de bancă, acceptate mai greu, dacă nu chiar refuzate. Potrivit specialiştilor, în ultima lună, limita de vârstă a imobilelor acceptate ca garanţie are tendinţa de a scădea până la 15-20 de ani, faţă de 31 de ani (cele construite înainte de cutremurul din 1977), cât era până acum.
„Terenurile şi apartamentele nu mai sunt o garanţie puternică“
Acest lucru este cauzat de faptul că, dacă un client intră în imposibilitate de plată, apartamentele şi terenurile cu care a garantat împrumutul nu se mai pot transforma, la fel de rapid ca până acum, în bani lichizi. „Suntem o bancă solidă şi nu avem probleme generate de criză, dar acordăm o mai mare atenţie analizei garanţiilor celor care solicită un credit. Acestea trebuie să fie reale şi să se poată transforma în bani în cazul în care clientul trece prin momente delicate. Terenurile şi apartamentele nu mai sunt o garanţie puternică pentru un credit bancar“, a declarat, potrivit www.freenews.ro, Ilie Carabulea, deţinător a peste o treime din titlurile unei bănci comerciale.
Nota curentă: 3.7 din 3 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de Dan D-orulet R-otariu:
Cand banca nu are lichiditati sa ne imprimute o sa ceara tot felul de ciudatenii. - de kris:pai apartamentele ce garantii pot oferi in conditiile in care preturile sunt asa umflate. apartamentele sun vechi. in USA valoarea caselor a sczut. case vandute la 300.000 $ ,noi cu mobila , sunt scoase la licitatie si nu reusesc sa le vanda la 150.000. si la noi cat vror sa obtina pe nu apartament ?
- de DIANA:Cineva spunea: Romìnul s-a nascut poet. Nu,romìnul s-a nascut ....HOT.
- de claudia:Continuati sa urmariti situatia economica internationala. Este asemenea efectului unei pietre aruncata in apa. Undele sint mult mai mari mai departe de une a cazut piatra. Daca imobiliarul a scazut 30-50% in USA, unde a durat 30 de ani sa ajunga la valoarea maxima, ce va face sa credeti ca tarile est europene, ca Romania, Ungaria etc, vor fi imune la acest efect de diluare a preturilor? Economiile acestor tari au crescut datorita influxului de capital strain, pe care acum investorii disperati si irationali cauta sa il scoata cit mai repede si sa isi limiteze pierderile. Veti vedea preturile de imobiliar scazute cam 75% din valoarea lor maxima, cel putin.
