« Alte articole din categoria Piata imobiliara
Scad preţurile apartamentelor
Economie - Andreea HORCONE(citeste alte articole de acelasi autor »)
Comparativ cu începutul anului, se observă o scădere de 5% la preţul apartamentelor
Versiunea pentru tiparire
Marimea textului: 
Veşti bune pentru craiovenii care visează la propriul apartament. După câteva luni, în care costurile locuinţelor au fost într-o continuă creştere, preţurile au început să scadă.
Părerile analiştilor imobiliari cu privire la o potenţială scădere de preţ a locuinţelor au fost, de multe ori, contradictorii, la fel fiind şi semnalele din piaţă. Totuşi, după o perioadă, în care piaţa imobiliară din Craiova a fost blocată, au apărut şi veştile bune. „Se observă o uşoară scădere la preţul apartamentelor vechi. Aceasta este de până-n 5%“, a declarat Teodor Popescu, directorul agenţiei Dorcas Imobiliare. Acest lucru se datorează în principal faptului că, fiind oferta bogată şi cererea mică, proprietarii sunt nevoiţi să mai lase din preţ.
Locuinţele noi, cele mai tranzacţionate
Unii analişti imobiliari din Craiova spun că întrucât cererea şi oferta nu se „întâlnesc“, nu este exclus ca preţurile să îşi continue scăderea. „Pentru că nu se tranzacţionează locuinţe vechi, preţurile acestora se vor mai micşora. Pe viitor, cele mai tranzacţionate locuinţe vor fi cele noi. Craiovenii le preferă“, a spus Teodor Popescu.
Cu toate acestea, în piaţa imobiliară din Bănie sunt şi specialişti care susţin că, deocamdată, situaţia nu poate fi generalizată. „Preţurile locuinţelor din Craiova sunt în continuare mai mici decât în alte oraşe“, a declarat Contantin Pârvu, directorul agenţiei imobiliare Colosseum. Acesta a precizat că, pentru moment, sunt foarte puţine tranzacţii. „Clienţii nu s-au acomodat cu piaţa. Preconizăm însă că ea se va dezmorţi“, a adăugat acesta.
Creşterea dobânzii de referinţă influenţează negativ piaţa
Scăderea numărului de tranzacţii din piaţă este influenţată şi de creşterea repetată a dobânzii de referinţă (de la începutul anului, rata dobânzii de politică monetară a variat de la 7,5 la 9,5%, pentru ca, începând cu 7 mai, aceasta să ajungă la un nivel de 9,75%). „Creşterea dobânzii de referinţă influenţează în mod negativ piaţa imobiliară. Şi la bănci a scăzut numărul contractelor“, a adăugat Teodor Popescu.
Afirmaţia este susţinută şi de alţi agenţi imobiliari. „Nu sunt bani în piaţă. Ca urmare a creşterii dobânzii de referinţă, s-ar putea să se micşoreze numărul tranzacţiilor. La preţ nu cred însă că vor apărea modificări“, a spus Constantin Pârvu.
Creşte valoarea proprietăţilor din jurul Craiovei
Dacă, de la începutul anului, preţul apartamentelor a înregistrat o uşoară scădere, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre celelalte imobile. „Trendul crescător este la terenuri, ele fiind din ce în ce mai bine cotate“, a precizat Teodor Popescu.
La fel se întâmplă şi în cazul proprietăţilor din jurul Craiovei - Podari, Cârcea, Malu Mare, Pieleşti, unde atât casele, cât şi terenurile au înregistrat creşteri de preţ.
Nota curentă: 3.1 din 7 voturi
Gazeta de Sud nu este responsabilă juridic pentru conținutul comentariilor. Mesajele care conțin amenințări și cele vulgare, xenofobe sau rasiste nu sunt permise.
- de Ginel:
Dar de faptul ca imobiliaristii au umflat preturile pana s-a dezumflat gogoasa, nu zice nimeni nimic? - de Anghel D.:Craioveni, nu va pacaliti sa cumparati la preturi umflate artificial apartamente care nu vor valora nici la jumatatea pretului peste doi-trei ani. In jurul Craiovei se construiesc deja sute de vile si blocuri care vor prabusi piata imobiliara. Speculantii s-au folosit de sosirea Ford la Craiova pentru a castiga de pe urma celor avizi de o locuinta.Nu le faceti jocul!!!!!
- de neamtzu:Pretul real al unui apartament 2 camere (cca 50 mp) intr-un cartier craiovean nu este mai mare de 20,000 Euro (cu bunavointa) .Asa ca dupa ce pretul a crescut de 4-5 ori in ultimii ani ajungand la 60,000-100,000 Euro (o aiureala) o scadere acum de 5% nu ineamna nimic.Ar trebui sa scada de 4 - 5 ori sa ajunga la pretul real (cand am zis pretul real nu m-am gandit la puterea de cumparare a oamenilor care nu e relevanta pe o piata imobiliara privata ci pur si simplu la valoarea reala a locuintelor)
- de Dan Rotariu:O evaluare tine cont de valoarea terenului, etc. Un apartament din Craiova la suprafata echivalenta ar trebui sa coste la fel cu un apt din Franta intr-un oras comparabil (fara munte, mare sau obiective turistice). Deci un apt in Rovine ar trebui sa fie in jur de 100 mii euro, ca valoare de piata. Ca un apartament are o valoare de productie de .... 25.000 euro la care se adauga cam 7000 valoarea terenului aferent cotitatii si se vinde cu 100 mii e alta discutie. Si in vest sunt aceleasi anomalii. Doar in socialism se pleaca de la pretul de productie al produsului (valoare materiale+valoare manopera+alte cheltuieli necesare producerii) la care se adauga un procentaj de maxim 10% ca beneficiu, insa in capitalism .... piata decide pretul si pretul in sus nu e legat deloc de pretul de productie, numai cand scad preturile patronii care ridica blocurile isi aduc aminte de pretul de productie.
- de taz:20.000 ?? neamtzule, hai, totusi... nici chiar asa. de acord ca preturile sunt mult-mult supraevaluate si nerealiste. dar da-o incolo de treaba... si cele cu 2 camere - decomandate - au stas de 54 mp. sunt si semi, in v. rosie, de exemplu, conf. IV, cu 27,80 mp. si nu au balcon, n-au cada... oricum, esti de acord cu mine, ca mai bine iti cumperi o rulota la 20.000...?? decat un apartament cu 70.000, pentru care te imprumuti pe 30 de ani... astia cu creditul nici sa mori nu te lasa pana nu platesti... si platesti de te rupi... mi-e frica sa fac o socoteala exacta, desi datele le am... oricum, repet sfatul pe care il dadeam si data trecuta: nu mai cumparati apartamente !! asteptati inca 2 ani... cum ati stat si pana acum... pana saptamana trecuta spuneau unii agenti imobiliari - tot in gazeta - ca preturile se vor mentine... saptamana asta deja sunt cu 5 % mai mici... cum vine asta ? cre` ca au mai renuntat la comisioane... apropo, comisionul se ia si la vanzator si la cumparator, nu ? ori, deontologic, agentia ar trebui sa fie de "partea" unui singur client: vanzatorul sau cumparatorul. cel care vinde - daca vrea sa cumpere altceva prin intermediul aceleiasi agentii - plateste, in schimb, comision o singura data, pentru "fidelitate"... asa procedeaza cele mai multe agentii.
