Investitorii străini pot creşte preţurile imobilelor

Versiunea pentru tiparire

Marimea textului:

Privatizarea Electroputere Craiova şi a Automobile Craiova SA ar putea avea efecte nu numai asupra economiei locale, ci şi asupra pieţei imobiliare.

Chiar dacă în prezent privatizarea celor două mari uzine din Craiova este încă în stadiul de „negociere“, potenţialul impact al tranzacţiilor asupra pieţei imobiliare locale nu este de neglijat. Potrivit specialiştilor, una din urmările acestei situaţii va consta, probabil, într-o colaborare mai bună între agenţiile imobiliare din Craiova şi cele din străinătate, care în prezent este aproape inexistentă. „Deocamdată nu există colaborări între agenţiile imobiliare din Craiova şi cele din străinătate. Eu cred că până la sfârşitul anului se vor stabili însă contacte. Vin firme mari ce vor deplasa probabil specialişti care cu siguranţă vor dori să închirieze sau să cumpere imobile“, a declarat Nicolae Pătraşcu, directorul Uniunii Patronale a Agenţiilor Imobiliare (UPAI) „Oltenia“. Acest lucru va avea implicaţii şi pe termen lung, în sensul că, o dată stabilite şi întărite relaţiile dintre agenţiile româneşti şi cele străine, „în timp, agenţiile din străinătate vor angaja români, foşti angajaţi ai agenţiilor din ţară, care vor şti să direcţioneze ce să cumpere în România. Acest lucru va duce la o dezvoltare mai mare a domeniului imobiliar de la noi“, a explicat Pătraşcu.

Piaţa locuinţelor de lux se va dezvolta prima

Ţinând cont, de exemplu, de oferta tehnică a concernului Ford pentru fabrica de autoturisme din Craiova (Ford propune, după patru ani, o dublare a numărului de angajaţi, ajungând la 7.000 - 9.000 de oameni, şi investiţii directe ce se vor ridica la 675 de milioane de euro), nu este exclus ca volumul tranzacţiilor din piaţă să crească. „Dacă vor ridica nivelul salariilor, acesta va influenţa piaţa imobiliară (nu cu foarte mult), în sensul creşterii numărului de tranzacţii din piaţă şi implicit a preţului“, a declarat Nicu Răduţ, directorul agenţiei imobiliare Unic. Afirmaţia este susţinută şi de alţi specialişti din domeniul imobiliar din Craiova. „O potenţială creştere salarială s-ar putea răsfrânge asupra pieţei imobiliare. O creştere a volumului de vânzări şi a preţurilor ar putea fi influenţată şi dacă un număr mare de angajaţi vor pleca la specializare în străinătate şi se vor întoarce cu acumulări de capital“, a explicat Valeriu Onescu, directorul general al agenţiei Rai Imobiliare. Potrivit acestuia, dacă o să fie o privatizare care va impune „o infuzie de specialişti străini“, cel mai probabil s-ar dezvolta în primul rând piaţa locuinţelor de lux (în special pe segmentul închirieri), din cartierele centrale.

Americanii ar putea construi locuinţe în regim propriu

În aşteptarea unor strategii clare ale investitorilor străini, specialiştii spun că este greu de prezis cu exactitate evoluţia pieţei imobiliare. Analiştii imobiliari din Craiova nu ignoră nici o posibilă influenţă zero a privatizărilor asupra domeniului. „În cazul în care, ca orice angajator, vor opta pentru forţă de muncă ieftină şi retehnologizare masivă, privatizarea celor două unităţi nu va avea nici un efect asupra pieţei“, a afirmat Nicu Răduţ. Potrivit acestuia, nu este exclus ca, asemănător coreenilor, americanii să decidă să construiască locuinţe în regim propriu. „În cazul în care va exista vreun impact al privatizării asupra pieţei imobiliare locale, va dura însă câteva luni de la momentul în care va începe efectiv treaba în unităţile respective“, a spus Valeriu Onescu.