Localităţile din Dolj devin din ce în ce mai tentante pentru craioveni din punct de vedere al perspectivei investiţionale. Terenurile situate în Calafat sunt mai ieftine decât cele din Craiova.
Pentru că în Craiova şi în jurul oraşului preţurile la terenuri şi la locuinţe au explodat, atingând niveluri mult peste valoarea lor, craiovenii cu un venit mediu, care au reuşit să strângă nişte bani, au început să investească în imobiliarele din afara municipiului. Unul dintre oraşele care au atras atenţia craiovenilor este Calafatul, unde profitabilitatea a ajuns de până la 100% de la un an la altul, în condiţiile în care banii investiţi sunt de două ori mai puţini.
„Terenurile din zona de intrare în oraş, care anul trecut în vară se vindeau cu 6, 7 sau 8 euro/mp, acum se vând cu preţuri cuprinse între 10 şi 15 euro/mp. Practic, creşterea este de până la 100% în unele cazuri“, a declarat Andi Hurduc, directorul agenţiei A&G Imobiliare din Calafat. Acesta a explicat că zona de maximă atracţie este cea în care se va construi podul Calafat-Vidin. „Pentru noi, 10-15 euro e mult, în Craiova însă, unde preţurile au crescut foarte mult, nu“, a explicat Hurduc. Potrivit acestuia, craiovenii cumpără în general terenuri pentru potenţialul lor de creştere, şi nu pentru a se muta la Calafat.
Cei care vor să cumpere în centrul oraşului ar trebui să ştie că în acea zonă nu prea sunt terenuri de vânzare. „Calafatul e un oraş mic. Majoritatea proprietăţilor au 400 mp, cele mai mari ajungând la maximum 800 mp. Sunt foarte puţine oferte de vânzare de teren în centru. Acolo, preţurile ajung la 60-80 de euro/mp. Pe şoseaua de centură, pământul se vinde cu 30-40 de euro/mp“, a spus Andi Hurduc, care a precizat că la terenuri preţurile vor creşte.
La Calafat, apartamentele au preţuri între 55.000 şi 143.000 de lei
Nu acelaşi lucru se va întâmpla însă în cazul locuinţelor. Dacă la începutul anului, tendinţa a fost de uşoară creştere (au înregistrat scumpiri de 10-20% în primele şase luni ale lui 2008), în prezent, se înregistrează o stagnare. „Pentru un oraş cum e Calafatul, unde puterea de cumpărare este scăzută, un apartament cu două camere la preţul de un miliard este foarte mult“, a afirmat Andi Hurduc. Potrivit acestuia, în prezent, apartamentele din Calafat se tranzacţionează la preţuri ce variază între 55.000 şi 70.000 de lei pentru o garsonieră şi între 90.000 şi 110.000 lei, un apartament cu două camere, în timp ce un apartament cu trei camere ajunge să coste 30.000 – 40.000 de euro (107.000 – 143.000 de lei). „Dacă garsonierele şi apartamentele cu două camere se tranzacţionează în lei, pentru apartamentele cu trei camere se foloseşte euro“, a adăugat Hurduc. Acelaşi lucru se întâmplă şi în cazul caselor, al căror preţ porneşte de la minimum 60.000 de euro (aproximativ 215.000 de lei).
La Filiaşi, locuinţele costă între 60.000 şi 250.000 de lei
Altă locaţie preferată de craioveni este Filiaşiul. Situat la numai 35 km de Craiova, oraşul este tentant în primul rând din punct de vedere al unei posibile relocări. „La noi, întotdeauna au cumpărat craiovenii locuinţe pentru că sunt utilităţile mai ieftine. De ani de zile se mută aici – cei mai mulţi fac naveta“, a declarat Emil Gavrilă, directorul agenţiei imobiliare Acasă-Europa (licenţiată UPAI), din Filiaşi. Acesta a explicat că în ultima perioadă e o criză de locuinţe care a atras o creştere de preţuri nu foarte mare, dar sesizabilă. De altfel, reprezentantul agenţiei spune că este foarte probabil ca preţul locuinţelor să crească. „De obicei, de la an la an, preţurile la locuinţe au crescut cu 75%. Totuşi, pe viitor, e posibil să nu depăşească 50% din cauza scăderii puterii de cumpărare“, a precizat Gavrilă.
Acesta a explicat că, în Filiaşi, locuinţele se tranzacţionează cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 70.000 de lei (garsonierele), respectiv 75.000 şi 120.500 de lei (apartamentele cu două camere). În ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere, acestea au preţuri cuprinse între 115.000 şi 190.000 de lei, în timp ce casele se vând cu preţuri ce variază între 100.000 şi 250.000 de lei. „Cel mai bine s-au vândut însă terenurile, al căror preţ preţ variază între 20 de euro/mp (la periferie) şi 50 de euro/mp (în centru)“, a afirmat Emil Gavrilă.
