Legea asociaţiilor de proprietari s-a modificat începând cu data de 1 septembrie şi se va aplica din 28 septembrie. Modificările pe care le aduce noua lege sunt numeroase şi îi vizează atât pe administratori, cât şi pe locatari. Principalele modificări sunt:
– cei care întârzie să îşi plătească întreţinerea sau acumulează datorii se pot trezi cu apartamentul ipotecat,
– proprietarii vor putea fi executaţi silit pentru neplata datoriilor
– asociaţiile de proprietari trebuie să aibă un singur cont bancar
– asociaţiile de proprietari trebuie să facă un regulament al blocului
– administratorii nu pot ţine în casă mai mult de 1.000 lei pe lună
– administratorii sunt obligaţi să obţină un certificat de calificare profesională
– administratorii trebuie să aibă o poliţă de asigurare de răspundere civilă profesională
– chiriaşii se vor putea constitui în asociaţii care să le reprezinte interesele.
Totodată, prevederile documentului vizează:
– eficientizarea administrării locuinţelor, fie că sunt imobile colective tip bloc, locuinţe situate în curţi comune sau ansambluri rezidenţiale;
– o mai bună structură a organelor de conducere ale asociaţiilor de proprietari;
– clarificarea responsabilităţilor şi incompatibilităţilor dintre membrii structurilor de conducere din cadrul asociaţiilor de proprietari;
– instituirea regulamentului condominiului, în care să se înscrie regulile de comportament şi de folosire a proprietăţii;
– clarificarea şi eficientizarea relaţiei dintre autorităţile publice şi asociaţiile de proprietari.
Fondul de rulment și de reparații anuale, obligatorii
Astfel, în condiţiile în care condominiul va fi abordat în sensul larg al termenului, fie că este cazul locuinţelor situate în imobile colective, fie că este vorba de locuinţe individuale situate în curţi comune sau alte forme de proprietăţi concret delimitate, se va îmbunătăţi administrarea imobilelor în care se află mai multe proprietăţi şi, implicit, mai mulţi proprietari, iar aceştia vor fi responsabilizaţi.
În ceea ce priveşte activitatea asociaţiilor de proprietari, legea introduce obligativitatea constituirii de către asociaţiile de proprietari a fondului de reparaţii anual, precum şi a fondului de rulment.
Totodată, fiecare asociație de proprietari va fi obligată să dețină un cont bancar (inițial fuseseră propuse două), care va fi cunoscut tuturor celor din condominiu pentru a putea plăti în acest cont diversele cheltuieli ale asociației.
